Przyszłość siedziby AUVA: luksusowe apartamenty czy zaniedbana ruina?

Przyszłość siedziby AUVA: luksusowe apartamenty czy zaniedbana ruina?

Stary wieżowiec Instytutu Ubezpieczenia Wypadkowego (AUVA) przy Adalbert-Stifter-Straße 65 w 20. dzielnicy Wiednia stoi nieużywany od ponad czterech lat. Siedziba główna, która została zamknięta wiosną 2021 roku ze względu na braki w zakresie bezpieczeństwa przeciwpożarowego w celu przeniesienia około 540 pracowników, ma obecnie niepewne perspektywy na przyszłość. Opracowywany obecnie plan zagospodarowania przestrzennego, który do 3 lipca będzie dostępny do wglądu publicznego, otwiera nowe możliwości zagospodarowania terenu. Plan pozwala na szerokie wykorzystanie powierzchni, z wyjątkiem strefy parteru, która przeznaczona jest na lokale usługowe. Moja dzielnica informuje, że w nowym projekcie planu zaplanowano obecnie aż 24 000 mkw. powierzchni mieszkalnej – zupełnie odmiennie od pierwotnego projektu z grudnia 2024 r., w którym nie przewidywano żadnego przeznaczenia mieszkalnego.

KPÖ-Brigittenau jest zaniepokojony przyszłością imponującego budynku i obawia się, że może on pozostać pusty lub nawet zostać zburzony. Wzywa inwestora do realizacji budownictwa subsydiowanego i zakupu części terenu za pośrednictwem miasta pod budownictwo społeczne. Sama AUVA wskazuje, że generalny remont budynku nie jest ekonomicznie opłacalny ze względu na niedociągnięcia w zakresie zarządzania energią i niedociągnięcia techniczne, i szacuje, że koszty renowacji wyniosłyby co najmniej 150 mln euro, co przekracza koszty nowego budynku.

Przyszłe wizje i obawy

W nowym planie zagospodarowania przestrzennego możliwe byłoby także zwiększenie wysokości budynku o 10 metrów, do łącznej wysokości 74 metrów. Spekuluje się nawet, że w nowym budynku można by postawić jeszcze wyższe konstrukcje. Niejasne pozostają jednak przyczyny tych zmian i interesy działające w tle. KPO krytykuje władze miasta i domaga się, aby mieszkania dotowane miały pierwszeństwo, natomiast radna miejska SPÖ Sima wyjaśnia, że ​​nie można wymusić wymogu inwestowania w mieszkania dotowane ze względu na wymogi planistyczne władz lokalnych. Rodzi to pytania: Jak będzie się rozwijał rynek mieszkaniowy w Brigittenau i jak można będzie zaspokoić niezbędne potrzeby mieszkaniowe w przyszłości?

Na razie nie są jasne plany dotyczące dawnego wieżowca AUVA. Istnieje możliwość stworzenia luksusowych apartamentów, biur i powierzchni komercyjnych zgodnie z potrzebami rynku. Radny okręgowy KPÖ Matthias Kaltenböck wyraża zaniepokojenie rosnącymi kosztami życia i podkreśla, że ​​potrzeba tu więcej mieszkań dotowanych, a mniej mieszkań spółdzielczych. Apeluje o zwiększenie udziału mieszkań dotowanych w dedykacji do 100 proc.

Budynek o znaczeniu architektonicznym

U podstaw wszystkich tych rozważań leży kwestia ochrony zabytków, ponieważ budynek administracyjny, który powstał w latach 1972–1977 Dokomomo Austria jest postrzegany jako wybitny przykład powojennego modernizmu. Wynik postępowania Federalnego Urzędu ds. Zabytków może mieć decydujące znaczenie dla ustalenia, czy budynek jest chroniony, czy nie. Nacisk ze strony inicjatyw takich jak Inicjatywa Ochrony Zabytków pokazuje, że wielu Wiedeńczyków i ekspertów opowiada się za kompleksowym zabezpieczeniem obiektu. Wreszcie nie jest pewne, czy plany dotyczące znanego budynku zostaną zrealizowane w dłuższej perspektywie i czy możliwe są innowacyjne i zrównoważone rozwiązania dla naszego krajobrazu miejskiego.

Tak czy inaczej, okaże się, w jaki sposób plan zagospodarowania przestrzennego zostanie ostatecznie wdrożony i jakie pomysły faktycznie ujrzą światło dzienne. Faktem jest, że urbanizacja postępuje i według szacunków ONZ do 2050 r. liczba ludności miejskiej wzrośnie ponad dwukrotnie. Zapotrzebowanie na przestrzeń życiową nie maleje i należy znaleźć rozwiązania. Na całym świecie wyraźnie pokazuje dynamikę urbanizacji i zadaniem decydentów jest odpowiedzieć na wyzwania za pomocą sprytnych koncepcji i stworzyć przyjemne środowisko życia dla wszystkich Wiedeńczyków.