Fremtiden for AUVA-hovedkvarteret: luksusleiligheter eller forsømt ruin?

Fremtiden for AUVA-hovedkvarteret: luksusleiligheter eller forsømt ruin?

Det gamle høyhuset til General Accident Insurance Institute (AUVA) ved Adalbert-Stifter-Straße 65 i Wiens 20. distrikt har stått ubrukt i over fire år. Hovedkvarteret, som ble stengt våren 2021 på grunn av brannsikkerhetsmangler for å flytte rundt 540 ansatte, står nå overfor usikre fremtidsutsikter. En reguleringsplan som nå er til behandling og som ligger ute til offentlig ettersyn frem til 3. juli åpner nå for nye muligheter for bruk av området. Planen tillater utstrakt bruk av arealet, med unntak av grunnsonen som er beregnet for næringsareal. MyDistrict melder at det nå er planlagt inntil 24.000 kvadratmeter boligareal i det nye planutkastet – helt annerledes enn det opprinnelige utkastet fra desember 2024, hvor det ikke var planlagt boligbruk.

KPÖ-Brigittenau er bekymret for fremtiden til den imponerende bygningen og frykter at bygningen kan forbli tom eller til og med bli revet. Den oppfordrer investoren til å implementere subsidierte boliger og å kjøpe deler av området gjennom byen for fellesboliger. AUVA påpeker selv at en generell renovering av bygget ikke er økonomisk lønnsomt på grunn av mangler i energiledelsen og tekniske mangler, og anslår at renoveringskostnadene vil være på minst 150 millioner euro, som overstiger kostnadene ved et nybygg.

Fremtidsvisjoner og bekymringer

I den nye reguleringsplanen kan det også være mulig å øke byggehøyden med 10 meter til totalt 74 meter. Det er til og med spekulasjoner om at enda høyere strukturer kan bygges i et nytt bygg. Men årsakene til disse endringene og interessene som opererer i bakgrunnen er fortsatt uklare. KPÖ kritiserer bystyret og krever at subsidierte leiligheter prioriteres, mens SPÖ-byråd Sima forklarer at en dedikasjon til subsidierte boliger ikke kan håndheves på grunn av kommunestyrets plankrav. Dette reiser spørsmål: Hvordan vil boligmarkedet i Brigittenau utvikle seg og hvordan kan de nødvendige boligbehovene dekkes i fremtiden?

Så langt er ikke planene for det tidligere AUVA-høyhuset klare. Det er mulighet for å skape luksusleiligheter, kontorer og næringslokaler i henhold til markedets behov. Bydelsrådmann i KPÖ, Matthias Kaltenböck, uttrykker bekymring for de økende levekostnadene og understreker at det her trengs flere subsidierte boliger og færre andelsleiligheter. Han ber om at andelen subsidierte leiligheter i dedikasjonen økes til 100 prosent.

En bygning av arkitektonisk betydning

Til grunn for alle disse hensyn ligger spørsmålet om monumentvern, siden administrasjonsbygget, som ble bygget mellom 1972 og 1977 Dokomomo Østerrike blir sett på som et fremragende eksempel på modernisme etter krigen. Utfallet av Federal Monuments Offices saksbehandling kan være avgjørende for å avgjøre om bygningen er vernet eller ikke. Presset fra initiativ som Monument Protection Initiative viser at mange wienere og eksperter går inn for en helhetlig sikring av bygget. Til slutt er det også usikkert om planene for det kjente bygget vil gå i oppfyllelse på sikt og om innovative og bærekraftige løsninger for vårt bylandskap er mulig.

Det gjenstår uansett å se hvordan arealplanen til slutt blir gjennomført og hvilke ideer som faktisk ser dagens lys. Faktum er at urbaniseringen går fremover og ifølge FN-estimater vil bybefolkningen mer enn dobles innen 2050. Behovet for boareal minker ikke og løsninger må finnes. Over hele verden viser tydelig dynamikken i urbanisering, og det er opp til beslutningstakere å svare på utfordringene med smarte konsepter og å skape et hyggelig bomiljø for alle wienere.