Toekomst van het AUVA-hoofdkantoor: luxe appartementen of verwaarloosde ruïne?

Toekomst van het AUVA-hoofdkantoor: luxe appartementen of verwaarloosde ruïne?

Het oude hoogbouwgebouw van het Algemene Ongevallenverzekeringsinstituut (AUVA) aan de Adalbert-Stifter-Straße 65 in het 20e district van Wenen is al meer dan vier jaar ongebruikt. Het hoofdkantoor, dat in het voorjaar van 2021 werd gesloten vanwege tekortkomingen in de brandveiligheid en ongeveer 540 medewerkers moest verhuizen, wordt nu geconfronteerd met onzekere toekomstperspectieven. Een bestemmingsplan dat momenteel in behandeling is en dat tot 3 juli ter inzage ligt, opent nu nieuwe mogelijkheden voor het gebruik van het gebied. Het plan maakt extensief gebruik van het gebied mogelijk, met uitzondering van de begane grondzone, die bestemd is voor commerciële ruimte. Mijn District meldt dat in het nieuwe ontwerpplan nu tot 24.000 vierkante meter woonoppervlak is gepland – geheel anders dan het oorspronkelijke ontwerp uit december 2024, waarin geen woongebruik was gepland.

De KPÖ-Brigittenau maakt zich zorgen over de toekomst van het indrukwekkende gebouw en vreest dat het gebouw leeg blijft staan ​​of zelfs wordt gesloopt. Het roept de investeerder op om gesubsidieerde woningen in te voeren en een deel van het gebied via de stad aan te kopen voor gemeenschapshuisvesting. De AUVA wijst er zelf op dat een algemene renovatie van het gebouw economisch niet haalbaar is vanwege tekortkomingen in het energiebeheer en technische onvolkomenheden, en schat dat de renovatiekosten minimaal 150 miljoen euro zouden bedragen, wat de kosten van een nieuw gebouw te boven gaat.

Toekomstvisies en zorgen

In het nieuwe bestemmingsplan zou het ook mogelijk zijn om de bouwhoogte met 10 meter te verhogen naar in totaal 74 meter. Er wordt zelfs gespeculeerd dat er in een nieuw gebouw zelfs nog grotere constructies kunnen worden gebouwd. Maar de redenen voor deze veranderingen en de belangen die op de achtergrond spelen blijven onduidelijk. De KPO bekritiseert het stadsbestuur en eist dat gesubsidieerde appartementen voorrang krijgen, terwijl SPÖ-gemeenteraadslid Sima uitlegt dat een toewijding aan gesubsidieerde woningen niet kan worden afgedwongen vanwege de planningsvereisten van de gemeente. Dit roept vragen op: hoe zal de woningmarkt in Brigittenau zich ontwikkelen en hoe kan in de toekomst aan de noodzakelijke woningbehoefte worden voldaan?

Tot nu toe zijn de plannen voor de voormalige AUVA-hoogbouw niet duidelijk. Er is een mogelijkheid om luxe appartementen, kantoren en commerciële ruimtes te creëren volgens de behoeften van de markt. KPÖ-deelraadslid Matthias Kaltenböck uit zijn bezorgdheid over de stijgende kosten van levensonderhoud en benadrukt dat hier meer gesubsidieerde woningen en minder coöperatieve appartementen nodig zijn. Hij roept op om het aandeel gesubsidieerde appartementen in de opdracht te verhogen naar 100 procent.

Een gebouw van architectonisch belang

Aan al deze overwegingen ligt de kwestie van de monumentenbescherming ten grondslag, aangezien het administratiegebouw, dat tussen 1972 en 1977 werd gebouwd, Dokomomo Oostenrijk wordt gezien als een uitstekend voorbeeld van het naoorlogse modernisme. De uitkomst van de procedure van het Federale Monumentenbureau zou doorslaggevend kunnen zijn bij het bepalen of het gebouw al dan niet beschermd is. De druk van initiatieven als het Monument Protection Initiative laat zien dat veel Weners en experts voorstander zijn van een alomvattende beveiliging van het gebouw. Tenslotte is het ook onzeker of de plannen voor het bekende gebouw op termijn werkelijkheid zullen worden en of innovatieve en duurzame oplossingen voor ons stedelijk landschap mogelijk zijn.

Het is in ieder geval afwachten hoe het bestemmingsplan uiteindelijk zal worden uitgevoerd en welke ideeën daadwerkelijk het levenslicht zullen zien. Feit is dat de verstedelijking voortschrijdt en volgens schattingen van de VN zal de stedelijke bevolking in 2050 ruim verdubbelen. De behoefte aan woonruimte neemt niet af en er moeten oplossingen worden gevonden. Wereldwijd laat duidelijk de dynamiek van de verstedelijking zien, en het is aan de besluitvormers om met slimme concepten op de uitdagingen te reageren en een aangename leefomgeving voor alle Weners te creëren.