AUVA būstinės ateitis: prabangūs butai ar apleista griuvėsiai?

AUVA būstinės ateitis: prabangūs butai ar apleista griuvėsiai?

Senas daugiaaukštis Bendrojo draudimo nuo nelaimingų atsitikimų instituto (AUVA) pastatas adresu Adalbert-Stifter-Straße 65, Vienos 20-ajame rajone, buvo nenaudojamas daugiau nei ketverius metus. Dėl priešgaisrinės saugos trūkumų 2021 m. pavasarį uždaryta būstinė, perkėlusi apie 540 darbuotojų, dabar susiduria su neaiškiomis ateities perspektyvomis. Šiuo metu svarstomas teritorijų planas, su kuriuo visuomenė gali susipažinti iki liepos 3 d., dabar atveria naujas teritorijos naudojimo galimybes. Planas leidžia plačiai naudoti teritoriją, išskyrus pirmo aukšto zoną, kuri skirta komercinėms patalpoms. Mano rajonas praneša, kad naujajame plano projekte dabar suplanuota iki 24 000 kvadratinių metrų gyvenamojo ploto – visiškai kitoks nei pradinis 2024 m. gruodžio mėn. projektas, kuriame nebuvo numatyta naudoti gyvenamąją erdvę.

KPÖ-Brigittenau nerimauja dėl įspūdingo pastato ateities ir baiminasi, kad pastatas gali likti tuščias ar net nugriautas. Jame investuotojas raginamas įgyvendinti subsidijuojamą būstą ir dalį ploto per miestą pirkti bendruomenės būstui. Pati AUVA atkreipia dėmesį, kad generalinė pastato renovacija ekonomiškai neapsimoka dėl energijos valdymo trūkumų ir techninių netikslumų, ir skaičiuoja, kad renovacijos kaštai siektų ne mažiau kaip 150 milijonų eurų, o tai viršija naujo pastato išlaidas.

Ateities vizijos ir rūpesčiai

Naujajame teritorijų planavimo plane taip pat būtų galima padidinti pastato aukštį 10 metrų iki 74 metrų. Netgi spėliojama, kad naujame pastate galėtų būti pastatytos ir aukštesnės konstrukcijos. Tačiau šių pokyčių priežastys ir fone veikiantys interesai lieka neaiškūs. KPÖ kritikuoja miesto valdžią ir reikalauja, kad pirmenybė būtų teikiama subsidijuojamiems butams, o SPÖ miesto tarybos narys Sima aiškina, kad atsidavimas subsidijuojamam būstui negali būti vykdomas dėl vietos tarybos planavimo reikalavimų. Tai kelia klausimų: kaip vystysis būsto rinka Brigittenau ir kaip ateityje bus galima patenkinti būtinus būsto poreikius?

Kol kas buvusio AUVA daugiaaukščio planai nėra aiškūs. Yra galimybė pagal rinkos poreikius sukurti prabangius butus, biurus, komercines patalpas. KPÖ rajono tarybos narys Matthiasas Kaltenböckas išreiškia susirūpinimą dėl didėjančių pragyvenimo išlaidų ir pabrėžia, kad čia reikia daugiau subsidijuojamų būstų ir mažiau kooperatinių butų. Jis ragina subsidijuojamų butų dalį dedikacijoje padidinti iki 100 proc.

Architektūrinės reikšmės pastatas

Visų šių svarstymų pagrindas yra paminklosaugos klausimas, nes administracinis pastatas, pastatytas 1972–1977 m. Dokomomo Austrija vertinamas kaip puikus pokario modernizmo pavyzdys. Federalinio paminklų biuro proceso rezultatas gali būti lemiamas sprendžiant, ar pastatas yra saugomas, ar ne. Spaudimas iš tokių iniciatyvų kaip Paminklų apsaugos iniciatyva rodo, kad daugelis Vienos gyventojų ir ekspertų pasisako už visapusišką pastato apsaugą. Galiausiai taip pat neaišku, ar gerai žinomo pastato planai išsipildys ilgainiui ir ar galimi inovatyvūs ir tvarūs mūsų miesto kraštovaizdžio sprendimai.

Bet kuriuo atveju belieka laukti, kaip galiausiai bus įgyvendintas žemėtvarkos planas ir kokios idėjos iš tikrųjų išvys dienos šviesą. Faktas yra tas, kad urbanizacija progresuoja ir, JT skaičiavimais, iki 2050 m. gyventojų skaičius mieste padvigubės. Gyvenamojo ploto poreikis nemažėja ir reikia ieškoti sprendimų. Visame pasaulyje aiškiai parodo urbanizacijos dinamiką, o sprendimus priimantys asmenys turi reaguoti į iššūkius protingomis koncepcijomis ir sukurti malonią gyvenimo aplinką visiems Vieniečiams.