L'avenir du siège de l'AUVA : appartements de luxe ou ruine à l'abandon ?

L'avenir du siège de l'AUVA : appartements de luxe ou ruine à l'abandon ?

L'ancien bâtiment de grande hauteur de l'Institut général d'assurance contre les accidents (AUVA), situé au 65 Adalbert-Stifter-Straße dans le 20e arrondissement de Vienne, est inutilisé depuis plus de quatre ans. Le siège social, qui a été fermé au printemps 2021 en raison de manquements en matière de sécurité incendie pour relocaliser environ 540 collaborateurs, est désormais confronté à des perspectives d'avenir incertaines. Un plan de zonage actuellement en discussion, qui peut être consulté par le public jusqu'au 3 juillet, ouvre désormais de nouvelles possibilités d'utilisation de la zone. Le plan permet une utilisation étendue de la zone, à l'exception de la zone du rez-de-chaussée, destinée à un espace commercial. MonDistrict rapporte que jusqu'à 24 000 mètres carrés de surface habitable sont désormais prévus dans le nouveau projet de plan - complètement différent du projet initial de décembre 2024, dans lequel aucune utilisation résidentielle n'était prévue.

Le KPÖ-Brigittenau s'inquiète de l'avenir de cet impressionnant bâtiment et craint qu'il ne reste vide, voire ne soit démoli. Il appelle l'investisseur à mettre en place des logements subventionnés et à acheter une partie de la zone via la ville pour y construire des logements communautaires. L'AUVA elle-même souligne qu'une rénovation générale du bâtiment n'est pas économiquement viable en raison de défauts de gestion énergétique et d'insuffisances techniques, et estime que les coûts de rénovation s'élèveraient à au moins 150 millions d'euros, ce qui dépasse les coûts d'un nouveau bâtiment.

Visions et préoccupations futures

Dans le nouveau plan de zonage, il pourrait également être possible d'augmenter la hauteur du bâtiment de 10 mètres pour atteindre un total de 74 mètres. Il existe même des spéculations selon lesquelles des structures encore plus hautes pourraient être construites dans un nouveau bâtiment. Mais les raisons de ces changements et les intérêts qui se cachent en arrière-plan restent flous. Le KPÖ critique le gouvernement de la ville et exige que les appartements subventionnés soient prioritaires, tandis que la conseillère municipale du SPÖ, Sima, explique qu'un engagement en faveur du logement subventionné ne peut pas être imposé en raison des exigences de planification du conseil local. Cela soulève des questions : comment le marché du logement à Brigittenau va-t-il évoluer et comment les besoins en logements nécessaires pourront-ils être satisfaits à l'avenir ?

Jusqu’à présent, les projets concernant l’ancien gratte-ciel AUVA ne sont pas clairs. Il existe une opportunité de créer des appartements de luxe, des bureaux et des espaces commerciaux en fonction des besoins du marché. Le conseiller du district du KPÖ, Matthias Kaltenböck, s'inquiète de l'augmentation du coût de la vie et souligne qu'il faut ici davantage de logements subventionnés et moins d'appartements coopératifs. Il demande que la proportion d'appartements subventionnés dans le cadre de la dédicace soit portée à 100 pour cent.

Un bâtiment d'importance architecturale

À la base de toutes ces considérations se trouve la question de la protection des monuments, puisque le bâtiment administratif, construit entre 1972 et 1977 Dokomomo Autriche est considéré comme un exemple remarquable du modernisme d’après-guerre. L'issue de la procédure de l'Office fédéral des monuments pourrait être décisive pour déterminer si le bâtiment est protégé ou non. La pression exercée par des initiatives telles que l'Initiative pour la protection des monuments montre que de nombreux Viennois et experts sont favorables à une sécurisation globale du bâtiment. Enfin, il n'est pas non plus certain que les projets du célèbre bâtiment se réaliseront à long terme et que des solutions innovantes et durables pour notre paysage urbain soient possibles.

Quoi qu’il en soit, il reste à voir comment le plan d’aménagement du territoire sera finalement mis en œuvre et quelles idées verront réellement le jour. Le fait est que l’urbanisation progresse et, selon les estimations de l’ONU, la population urbaine va plus que doubler d’ici 2050. Les besoins en espace de vie ne diminuent pas et des solutions doivent être trouvées. Mondial montre clairement la dynamique de l'urbanisation, et il appartient aux décideurs de répondre aux défis avec des concepts intelligents et de créer un cadre de vie agréable pour tous les Viennois.