AUVA-pääkonttorin tulevaisuus: luksusasuntoja vai laiminlyöty raunio?

AUVA-pääkonttorin tulevaisuus: luksusasuntoja vai laiminlyöty raunio?

Yleisen tapaturmavakuutusinstituutin (AUVA) vanha kerrostalo osoitteessa Adalbert-Stifter-Straße 65 Wienin 20. kaupunginosassa on ollut käyttämättömänä yli neljä vuotta. Pääkonttori, joka suljettiin keväällä 2021 paloturvallisuuspuutteiden vuoksi noin 540 työntekijän siirtämiseksi, on nyt epävarmassa tulevaisuuden näkymät. Nyt käsiteltävänä oleva kaavakaava, joka on yleisön nähtävillä 3.7. asti, avaa nyt uusia mahdollisuuksia alueen käyttöön. Suunnitelma mahdollistaa alueen laajan käytön, lukuun ottamatta pohjakerroksen vyöhykettä, joka on tarkoitettu liiketiloihin. MyDistrict raportoi, että uudessa suunnitelmaluonnoksessa on nyt suunniteltu jopa 24 000 neliömetriä asuintilaa - täysin erilainen kuin alkuperäinen joulukuun 2024 luonnos, jossa ei ollut suunniteltu asuinkäyttöä.

KPÖ-Brigittenau on huolissaan vaikuttavan rakennuksen tulevaisuudesta ja pelkää, että rakennus voi jäädä tyhjäksi tai jopa purkaa. Se kehottaa sijoittajaa toteuttamaan tuettua asumista ja ostamaan osan alueesta kaupungin kautta yhteisöasumiseen. AUVA itse huomauttaa, että rakennuksen yleinen peruskorjaus ei ole taloudellisesti kannattavaa energianhallinnan puutteista ja teknisistä puutteista johtuen ja arvioi korjauskustannusten olevan vähintään 150 miljoonaa euroa, mikä ylittää uuden rakennuksen kustannukset.

Tulevaisuuden visioita ja huolia

Uudessa kaavakaavassa rakennuskorkeutta voitaisiin myös nostaa 10 metrillä yhteensä 74 metriin. On jopa spekuloitu, että uuteen rakennukseen voitaisiin rakentaa korkeampiakin rakenteita. Mutta näiden muutosten syyt ja taustalla toimivat intressit jäävät epäselväksi. KPÖ kritisoi kaupunginhallitusta ja vaatii tuetuille asunnoille etusijaa, kun taas SPÖ:n kaupunginvaltuutettu Sima selittää, että tukiasumiseen omistautumista ei voida panna toimeen valtuuston kaavoitusvaatimusten vuoksi. Tämä herättää kysymyksiä: Miten Brigittenaun asuntomarkkinat kehittyvät ja miten tarvittavat asuntotarpeet voidaan tyydyttää tulevaisuudessa?

Toistaiseksi entisen AUVA-korkearakennuksen suunnitelmat eivät ole selkeitä. Tarjolla on mahdollisuus rakentaa luksusasuntoja, toimistoja ja liiketiloja markkinoiden tarpeiden mukaan. KPÖ:n piirivaltuutettu Matthias Kaltenböck on huolissaan elinkustannusten noususta ja korostaa, että tänne tarvitaan lisää tukiasuntoja ja vähemmän osuuskuntaasuntoja. Hän vaatii tukiasuntojen osuuden nostamista 100 prosenttiin.

Arkkitehtonisesti tärkeä rakennus

Kaikkien näiden näkemysten taustalla on kysymys muistomerkkien suojelusta, sillä hallintorakennus, joka rakennettiin vuosina 1972-1977 Dokomomo Itävalta nähdään erinomaisena esimerkkinä sodanjälkeisestä modernismista. Liittovaltion muistomerkkiviraston menettelyn tulos voi olla ratkaiseva määritettäessä, onko rakennus suojattu vai ei. Monument Protection Initiativen kaltaisten aloitteiden aiheuttama paine osoittaa, että monet wieniläiset ja asiantuntijat kannattavat rakennuksen kokonaisvaltaista turvaamista. Lopuksi on myös epävarmaa, toteutuvatko tunnetun rakennuksen suunnitelmat pitkällä aikavälillä ja ovatko innovatiiviset ja kestävät ratkaisut kaupunkimaisemaan mahdollisia.

Joka tapauksessa jää nähtäväksi, miten maankäyttösuunnitelma lopulta toteutuu ja mitkä ideat todella näkevät päivänvalon. Tosiasia on, että kaupungistuminen etenee ja YK:n arvioiden mukaan kaupunkiväestö yli kaksinkertaistuu vuoteen 2050 mennessä. Asuintilan tarve ei ole vähenemässä ja ratkaisuja on löydettävä. Maailmanlaajuisesti Kaupungistumisen dynamiikka näkyy selkeästi, ja päättäjien tehtävänä on vastata haasteisiin älykkäillä konsepteilla ja luoda miellyttävä elinympäristö kaikille wieniläisille.