AUVA peakorteri tulevik: luksuskorterid või tähelepanuta jäetud varemed?

AUVA peakorteri tulevik: luksuskorterid või tähelepanuta jäetud varemed?

Üldise õnnetusjuhtumikindlustuse instituudi (AUVA) vana kõrghoone Viini 20. linnaosas aadressil Adalbert-Stifter-Straße 65 on seisnud kasutuseta üle nelja aasta. 2021. aasta kevadel tuleohutuspuudujääkide tõttu umbes 540 töötaja ümberpaigutamiseks suletud peakorteri tulevikuväljavaated on praegu ebakindlad. Hetkel arutlusel olev tsooniplaneering, mis on avalikkusele tutvumiseks avatud kuni 3. juulini, avab nüüd uued võimalused ala kasutamiseks. Planeering võimaldab ala laialdaselt kasutada, välja arvatud esimese korruse tsoon, mis on ette nähtud äripinnaks. Minu piirkond teatab, et uues eskiisplaneeringus on nüüd ette nähtud kuni 24 000 ruutmeetrit elamispinda – see on täiesti erinev esialgsest 2024. aasta detsembri eelnõust, milles elamukasutust ei kavandatud.

KPÖ-Brigittenau tunneb muret muljetavaldava hoone tuleviku pärast ja kardab, et hoone võib tühjaks jääda või koguni lammutada. See kutsub investorit üles rakendama subsideeritud elamispinda ja ostma osa piirkonnast läbi linna kogukonnaelamute tarbeks. AUVA ise juhib tähelepanu sellele, et hoone üldine renoveerimine ei ole energiajuhtimise puudujääkide ja tehniliste puuduste tõttu majanduslikult tasuv ning hinnanguliselt oleks renoveerimiskulud vähemalt 150 miljonit eurot, mis ületab uue hoone kulusid.

Tulevikuvisioonid ja mured

Uues tsoneeringus võiks olla võimalik tõsta ka hoonestuskõrgust 10 meetri võrra kokku 74 meetrini. Spekuleeritakse isegi, et uude hoonesse võiks ehitada veelgi kõrgemaid konstruktsioone. Kuid nende muutuste põhjused ja tagaplaanil tegutsevad huvid jäävad ebaselgeks. KPÖ kritiseerib linnavalitsust ja nõuab eeliskorterite eelistamist, samas kui SPÖ linnavolinik Sima selgitab, et doteeritud elamispinnale pühendumist ei saa rakendada kohaliku volikogu planeerimisnõuete tõttu. See tekitab küsimusi: kuidas areneb Brigittenau eluasemeturg ja kuidas tulevikus vajalikke eluasemevajadusi rahuldada?

Seni pole kunagise AUVA kõrghoone plaanid selged. Võimalus luua luksuslikke kortereid, büroosid ja äripindu vastavalt turu vajadustele. KPÖ linnaosanõunik Matthias Kaltenböck väljendab muret elukalliduse tõusu pärast ja rõhutab, et siia on vaja rohkem doteeritud eluasemeid ja vähem ühistukortereid. Ta kutsub üles suurendama dotatsioonikorterite osakaalu pühenduses 100 protsendini.

Arhitektuurilise tähtsusega hoone

Kõigi nende kaalutluste aluseks on mälestisekaitse küsimus, kuna administratiivhoone, mis ehitati aastatel 1972–1977 Dokomomo Austria nähakse sõjajärgse modernismi silmapaistva näitena. Föderaalse mälestiste ameti menetluse tulemus võib olla määrav, otsustamaks, kas hoone on kaitse all või mitte. Surve selliste algatuste nagu Monument Protection Initiative poolt näitab, et paljud viinlased ja eksperdid pooldavad hoone igakülgset turvalisust. Lõpuks pole kindel ka see, kas tuntud hoone plaanid ka pikemas perspektiivis teoks saavad ning kas on võimalikud uuenduslikud ja jätkusuutlikud lahendused meie linnamaastikule.

Igal juhul jääb üle vaadata, kuidas maakasutusplaan lõpuks teoks saab ja millised ideed tegelikult ilmavalgust näevad. Fakt on see, et linnastumine edeneb ja ÜRO hinnangul kasvab linnaelanikkond aastaks 2050 enam kui kahekordseks. Elamispinna vajadus ei vähene ja lahendused tuleb leida. Ülemaailmne näitab selgelt linnastumise dünaamikat ning otsustajate ülesanne on vastata väljakutsetele nutikate kontseptsioonidega ning luua meeldiv elukeskkond kõigile viinlastele.