维也纳正处于 Airbnb 危机中：新规则，旧忧虑！

维也纳正处于 Airbnb 危机中：新规则，旧忧虑！

在多瑙河大都市维也纳，自 2024 年 7 月 1 日出台建筑法规修正案以来，短期租赁领域发生了很多变化。这一修正案带来了全面的变化：住宅区现在禁止 Airbnb 的商业用途，而非住宅区则有每年 90 天的限制。然而，短期租赁的趋势仍然存在，并且在维也纳私下出租自己的房屋在法律上仍然没有问题。据 news.at 报道，这也体现在 Airbnb 继续与市政府合作，并积极与房东沟通，以明确新规定。

尤其引人注目的是，维也纳以及阿姆斯特丹和巴塞罗那等其他欧洲城市的地方当局正在采取限制性措施来应对住房危机。尽管这些城市的租金上涨，但爱彼迎认为，根本问题不是这些城市，而是人口中持续的空置率。目前，奥地利有13.3%的公寓处于闲置状态，这让该平台在公众认知中获得了一点支持。 Airbnb 上的“整套住宿”房源仅占奥地利 490 万套住宅总数（约 34,400 套）的 0.7%。

维也纳的事态

数字不言而喻：在维也纳，Airbnb 的份额为 1.4%，是奥地利平均水平的两倍。 2024 年，通过 Airbnb 进行短期租赁的奥地利游客数量接近 200 万人，这表明了此类住宿的受欢迎程度。相比之下，同年有 4,670 万名客人入住当地酒店和宾馆。这种高需求表明短期租金对维也纳旅游业的重要性以及有多少人从这项收入中受益。然而，超过 70% 的奥地利房东去年只出租了整个住宿，这表明他们的目的往往只是为了赚取额外收入。

尽管当前形势发生剧变，Airbnb 的 Ellen Madeker 仍然保持乐观态度。作为 DACH 和 CEE 公共政策负责人，她强调需要制定清晰透明的法规。她坚信，新的、相称的规则对主办方和城市都有好处。与此同时，Airbnb 希望与维也纳市密切合作，对新的建筑法规和居住空间的保护产生积极影响，据 tuwien.at 报道。

主持人的视角

尤其是在生活成本不断上涨的时代，家庭共享对于许多房东来说变得越来越重要。 2022 年的一项调查显示：39% 的提供商使用租赁收入来支付日常开支。超过五分之二的人甚至依赖这笔额外收入。这凸显了主人和客人之间的个人联系，并显示了短期租赁作为社交缓冲的重要性。

维也纳市政府希望新的欧洲法规能够提供更大的透明度，而Airbnb则希望能够根据新的数据放宽现有的规定。关于受监管的短期租赁的讨论仍然令人兴奋，并将在未来几个月提供很大的发展空间，正如 airbnb.com 也指出的那样。