Wien är i Airbnb-krisen: Nya regler, gamla bekymmer!

Wien är i Airbnb-krisen: Nya regler, gamla bekymmer!

I Donaumetropolen Wien har det hänt mycket i världen av korttidsuthyrning sedan ändringen av byggreglerna infördes den 1 juli 2024. Denna ändring medför omfattande förändringar: Kommersiell användning av Airbnb är nu förbjuden i bostadsområden, medan det i områden som inte är bostäder finns en gräns på 90 dagar per år. Trenden mot korttidsuthyrning kvarstår dock och att hyra ut sin egen bostad privat är fortfarande juridiskt oproblematiskt i Wien. Detta återspeglas också i det faktum att Airbnb fortsätter att samarbeta med staden och aktivt kommunicerar med värdar för att ge klarhet om de nya reglerna, som news.at rapporterar.

Det som är särskilt slående är att lokala myndigheter i Wien, liksom i andra europeiska städer som Amsterdam och Barcelona, ​​vidtar restriktiva åtgärder för att bekämpa bostadskrisen. Medan hyrorna har stigit i dessa städer, hävdar Airbnb att det inte är dem, utan den ihållande vakansen bland befolkningen som är ett grundläggande problem. För närvarande är 13,3 procent av lägenheterna i Österrike oanvända, vilket ger plattformen lite stöd i allmänhetens uppfattning. Listorna över 'hela boendet' på Airbnb utgör bara 0,7 procent av de totalt 4,9 miljoner bostäderna i Österrike, vilket motsvarar cirka 34 400 lägenheter.

Sakernas tillstånd i Wien

Siffrorna talar för sig själva: I Wien är Airbnb-andelen 1,4 procent, vilket är dubbelt så högt som det österrikiska snittet. 2024 räknade korttidsuthyrning via Airbnb nästan 2 miljoner gästankomster till Österrike – en indikator på populariteten för denna typ av boende. Som jämförelse bodde 46,7 miljoner gäster på lokala hotell och pensionat samma år. Denna höga efterfrågan visar hur viktig korttidsuthyrning är för Wiens turistsektor och hur många människor som drar nytta av denna inkomst. Över 70 procent av värdarna i Österrike hyrde dock bara ut ett helt boende förra året, vilket gör det tydligt att syftet ofta bara är att generera ytterligare intäkter.

Trots den nuvarande omvälvningen av omständigheterna är Airbnbs Ellen Madeker fortfarande optimistisk. I sin roll som Head of Public Policy för DACH och CEE betonar hon behovet av tydliga och transparenta regelverk. Hon är övertygad om att nya proportionerliga regler kan vara fördelaktiga för både värdarna och staden. Samtidigt vill Airbnb ha ett nära samarbete med staden Wien för att ha ett positivt inflytande på de nya byggreglerna och skyddet av bostadsutrymmen, rapporterar tuwien.at.

Värdarnas perspektiv

Särskilt i tider med stigande levnadskostnader blir hemdelning viktigare för många värdar. En undersökning från 2022 visar: 39 procent av leverantörerna använder inkomsterna från uthyrningen för att täcka sina dagliga utgifter. Mer än två femtedelar förlitar sig till och med på denna extra inkomst. Detta lyfter fram den personliga kopplingen mellan värd och gäst och visar på vikten av korttidsuthyrning som en social buffert.

Stadsregeringen i Wien förväntar sig att de nya europeiska reglerna ska ge mer insyn, medan Airbnb hoppas att de befintliga reglerna skulle kunna mildras baserat på ny data. Diskussionen om reglerad korttidsuthyrning är fortfarande spännande och kommer att erbjuda mycket utrymme för utveckling under de kommande månaderna, vilket airbnb.com också säger.