Dunaj je v krizi Airbnb: nova pravila, stare skrbi!

Dunaj je v krizi Airbnb: nova pravila, stare skrbi!

Wien, Österreich - V Dunaju Donaumetropolis se je v svetu kratkoročnih najemnin 1. julija 2024 zgodilo veliko. Ta sprememba prinaša celovite spremembe: komercialna uporaba AirBNB je zdaj prepovedana na stanovanjskih conah, medtem ko v nestanovanjskih conah obstaja omejitev na 90 dni na leto. Vendar pa trend k kratkoročnemu najemu in zasebna najemnina vašega doma ostaja pravno neproblematična na Dunaju. To je razvidno tudi iz dejstva, da Airbnb še naprej sodeluje z mestom in aktivno v zameno z gostitelji ustvarja jasnost o novih predpisih, kot [https://www.news.at/ausflsziele/airbnb-in-ein-ain-jahr-bremst-unterweg). Še posebej presenetljivo je, da lokalne oblasti na Dunaju in v drugih evropskih mestih, kot sta Amsterdam in Barcelona, ​​sprejemajo omejevalne ukrepe za boj proti krizi življenjskega prostora. Medtem ko so se najemnine v teh mestih povečale, Airbnb trdi, da to ni osnovni problem, ki ni, temveč nadaljnje prosto delovno mesto v populaciji. V Avstriji je 13,3 odstotka stanovanj trenutno neuporabljenih, kar platformo daje malo podpore v percepciji javnosti. Oglasi "skupne nastanitve" na Airbnbu predstavljajo le 0,7 odstotka od 4,9 milijona stanovanjskih enot v Avstriji, kar ustreza približno 34.400 enotami.

stanje na Dunaju

Številke govorijo same zase: na Dunaju je delež Airbnb 1,4 odstotka, kar je dvakrat višje od avstrijskega povprečja. Leta 2024 je kratkoročna najemnina prek Airbnb v Avstrijo štela skoraj 2 milijona prihodov gostov - kazalnik tovrstne priljubljenosti. Za primerjavo je 46,7 milijona gostov istega leta ostalo v domačih hotelih in pokojninih. To veliko povpraševanje kaže, kako pomembna je kratkoročna najemnina za dunajski turistični sektor in koliko ljudi ima koristi od teh dohodkov. Več kot 70 odstotkov gostiteljev v Avstriji je na drugi strani najelo le celotno nastanitev lani, kar ponazarja, da je treba pogosto doseči le dodaten dohodek.

Kljub trenutni preobrazbi okoliščin Ellen Madeker iz Airbnba ostaja optimistična. V vlogi vodje javne politike za Dach in CEE poudarja potrebo po jasnih in preglednih predpisih. Prepričano je, da so lahko nova, sorazmerna pravila prednost tako za gostitelje kot za mesto. At the same time, Airbnb wants to work closely with the city of Vienna to have a positive impact on the new building regulations and the protection of living space, reports [tuwien.at] (https://www.tuwien.at/ace/immobilien-bauen/news/wien-airbnb-wohnbämkraumkrise-und-gesetzliche- und-

perspektiva gostiteljev: znotraj

Zlasti v času povečanja življenjskih stroškov postane delitev domov za številne gostitelje pomembnejša: pomembnejša v notranjosti. Raziskava iz leta 2022 kaže, da 39 odstotkov ponudnikov porabi najemnino od najemnine za kritje njihovih dnevnih stroškov. Približno dve petini sta celo odvisni od teh dodatnih dohodkov. To je osebna povezava med gostiteljem in gostom v ospredje in prikazuje pomen kratkoročnih najemnin kot družbenega varovanja.

Dunajska mestna uprava pričakuje večjo preglednost od novih evropskih predpisov, medtem ko Airbnb upa, da bo mogoče obstoječa pravila, ki temeljijo na novih podatkih, lahko sproščena. The discussion about regulated short-term letting remains exciting and will still offer a lot of space for development in the coming months, as will also be determined by [Airbnb.com] (https://news.Airbnb.com/de/airbnb-unterstuetzt- Transparente-fuer-short-time redemption-in-in-in-in-