Dunaj je v krizi Airbnb: Nova pravila, stare skrbi!

Dunaj je v krizi Airbnb: Nova pravila, stare skrbi!

V podonavski metropoli na Dunaju se je v svetu kratkoročnih najemov veliko zgodilo od uvedbe novele gradbenih predpisov 1. julija 2024. Ta novela prinaša celovite spremembe: komercialna uporaba Airbnb je zdaj prepovedana v stanovanjskih conah, v nestanovanjskih conah pa velja omejitev na 90 dni na leto. Vendar pa trend kratkoročnega najema ostaja in zasebno oddajanje lastnega stanovanja na Dunaju ostaja pravno neproblematično. To se odraža tudi v dejstvu, da Airbnb še naprej sodeluje z mestom in aktivno komunicira z gostitelji, da bi zagotovili jasnost glede novih predpisov, kot poroča news.at.

Posebej presenetljivo je, da lokalne oblasti na Dunaju, pa tudi v drugih evropskih mestih, kot sta Amsterdam in Barcelona, ​​sprejemajo omejevalne ukrepe za boj proti stanovanjski krizi. Medtem ko so se najemnine v teh mestih zvišale, Airbnb trdi, da temeljna težava niso one, temveč vztrajna praznost med prebivalstvom. Trenutno je v Avstriji 13,3 odstotka stanovanj neizkoriščenih, kar daje platformi malo opore v javnem dojemanju. Oglasi s 'celotno namestitvijo' na Airbnb predstavljajo le 0,7 odstotka od skupno 4,9 milijona stanovanjskih enot v Avstriji, kar ustreza približno 34.400 enotam.

Stanje na Dunaju

Številke govorijo same zase: na Dunaju je delež Airbnb 1,4 odstotka, kar je dvakrat več od avstrijskega povprečja. Leta 2024 so kratkoročni najemi prek Airbnb v Avstriji našteli skoraj 2 milijona prihodov gostov, kar je pokazatelj priljubljenosti tovrstnih nastanitev. Za primerjavo, istega leta je v lokalnih hotelih in penzionih bivalo 46,7 milijona gostov. To veliko povpraševanje kaže, kako pomembni so kratkoročni najemi za dunajski turistični sektor in koliko ljudi ima koristi od tega dohodka. Sicer pa je več kot 70 odstotkov gostiteljev v Avstriji lani oddalo samo celotno nastanitev, iz česar je jasno, da je cilj pogosto zgolj ustvarjanje dodatnega zaslužka.

Ellen Madeker iz Airbnb kljub trenutnim preobratom ostaja optimistična. V svoji vlogi vodje javne politike za DACH in CEE poudarja potrebo po jasnih in preglednih predpisih. Prepričana je, da so nova, sorazmerna pravila lahko koristna tako za gostitelje kot za mesto. Obenem želi Airbnb tesno sodelovati z mestom Dunaj, da bi pozitivno vplival na nove gradbene predpise in zaščito življenjskega prostora, poroča tuwien.at.

Pogled gostiteljev

Zlasti v času naraščajočih življenjskih stroškov postaja souporaba doma za mnoge gostitelje pomembnejša. Raziskava iz leta 2022 kaže: 39 odstotkov ponudnikov s prihodki od najema pokriva svoje dnevne stroške. Več kot dve petini sta celo odvisni od tega dodatnega dohodka. To poudarja osebno povezavo med gostiteljem in gostom ter kaže na pomen kratkoročnih najemov kot socialnega blažilnika.

Dunajska mestna uprava pričakuje, da bodo novi evropski predpisi zagotovili večjo preglednost, Airbnb pa upa, da bi obstoječa pravila lahko omilili na podlagi novih podatkov. Razprava o reguliranem kratkoročnem najemu ostaja razburljiva in bo v prihodnjih mesecih ponudila veliko prostora za razvoj, kot tudi navaja airbnb.com.