Viedeň je v kríze Airbnb: Nové pravidlá, staré starosti!

Viedeň je v kríze Airbnb: Nové pravidlá, staré starosti!

V dunajskej metropole Viedni sa toho vo svete krátkodobých prenájmov udialo veľa od zavedenia novely stavebného poriadku 1. júla 2024. Táto novela prináša komplexné zmeny: Komerčné využitie Airbnb je po novom zakázané v obytných zónach, v nebytových zónach je limit 90 dní v roku. Trend ku krátkodobým prenájmom však zostáva a súkromný prenájom vlastného bývania zostáva vo Viedni z právneho hľadiska bezproblémový. To sa odráža aj v tom, že Airbnb naďalej spolupracuje s mestom a aktívne komunikuje s hostiteľmi, aby objasnil nové nariadenia, ako uvádza news.at.

Zarážajúce je najmä to, že miestne úrady vo Viedni, ako aj v iných európskych mestách, ako je Amsterdam a Barcelona, ​​prijímajú reštriktívne opatrenia na boj proti bytovej kríze. V týchto mestách síce stúplo nájomné, Airbnb však tvrdí, že zásadným problémom nie sú oni, ale pretrvávajúca neobsadenosť medzi obyvateľstvom. V súčasnosti je v Rakúsku nevyužitých 13,3 percenta bytov, čo dáva platforme malú podporu vo vnímaní verejnosti. Zoznamy „celého ubytovania“ na Airbnb tvoria iba 0,7 percenta z celkového počtu 4,9 milióna rezidenčných jednotiek v Rakúsku, čo zodpovedá približne 34 400 jednotkám.

Situácia vo Viedni

Čísla hovoria jasnou rečou: Vo Viedni je podiel Airbnb 1,4 percenta, čo je dvakrát viac ako rakúsky priemer. V roku 2024 zaznamenali krátkodobé prenájmy cez Airbnb takmer 2 milióny príletov hostí do Rakúska – čo je ukazovateľ obľúbenosti tohto typu ubytovania. Na porovnanie, v miestnych hoteloch a penziónoch sa v tom istom roku ubytovalo 46,7 milióna hostí. Tento vysoký dopyt ukazuje, aké dôležité sú krátkodobé prenájmy pre turistický sektor vo Viedni a koľko ľudí z tohto príjmu profituje. Viac ako 70 percent hostiteľov v Rakúsku si však minulý rok prenajalo len celé ubytovanie, z čoho je jasné, že cieľom je často len získať dodatočný príjem.

Napriek súčasným zmenám okolností zostáva Ellen Madeker z Airbnb optimistická. Vo svojej úlohe vedúcej verejnej politiky pre DACH a CEE zdôrazňuje potrebu jasných a transparentných predpisov. Je presvedčená, že nové, primerané pravidlá môžu byť prospešné pre hostiteľov aj mesto. Airbnb by zároveň chcela úzko spolupracovať s mestom Viedeň, aby mala pozitívny vplyv na nové stavebné predpisy a ochranu životného priestoru, uvádza tuwien.at.

Pohľad hostiteľov

Najmä v časoch rastúcich životných nákladov sa pre mnohých hostiteľov stáva zdieľanie domov dôležitejšie. Prieskum z roku 2022 ukazuje: 39 percent poskytovateľov používa príjem z prenájmu na pokrytie svojich každodenných výdavkov. Viac ako dve pätiny sa dokonca spoliehajú na tento dodatočný príjem. To zdôrazňuje osobné prepojenie medzi hostiteľom a hosťom a ukazuje dôležitosť krátkodobých prenájmov ako sociálneho nárazníka.

Vedenie mesta Viedeň očakáva, že nové európske nariadenia zabezpečia väčšiu transparentnosť, zatiaľ čo Airbnb dúfa, že existujúce pravidlá by sa mohli zmierniť na základe nových údajov. Diskusia o regulovanom krátkodobom prenájme zostáva vzrušujúca a v nadchádzajúcich mesiacoch ponúkne veľký priestor na rozvoj, ako uvádza aj airbnb.com.