Wien er i Airbnb-krisen: Nye regler, gamle bekymringer!

Wien er i Airbnb-krisen: Nye regler, gamle bekymringer!

I Donau-metropolen Wien har det skjedd mye i korttidsleieverdenen siden innføringen av endringen i byggeforskriftene 1. juli 2024. Denne endringen medfører omfattende endringer: Kommersiell bruk av Airbnb er nå forbudt i boligsoner, mens det i ikke-boligsoner er en grense på 90 dager per år. Trenden mot korttidsleie består imidlertid, og det er fortsatt juridisk uproblematisk å leie ut egen bolig privat i Wien. Dette gjenspeiles også i det faktum at Airbnb fortsetter å samarbeide med byen og kommuniserer aktivt med verter for å gi klarhet om det nye regelverket, som news.at rapporterer.

Det som er spesielt slående er at lokale myndigheter i Wien, så vel som i andre europeiske byer som Amsterdam og Barcelona, ​​tar restriktive tiltak for å bekjempe boligkrisen. Mens husleiene har steget i disse byene, argumenterer Airbnb for at det ikke er dem, men vedvarende ledighet blant befolkningen som er et grunnleggende problem. Foreløpig er 13,3 prosent av leilighetene i Østerrike ubrukte, noe som gir plattformen litt støtte i offentlig oppfatning. Oppføringene av «hele boliger» på Airbnb utgjør bare 0,7 prosent av de totalt 4,9 millioner boenhetene i Østerrike, noe som tilsvarer rundt 34 400 enheter.

Tingenes tilstand i Wien

Tallene taler for seg selv: I Wien er Airbnb-andelen 1,4 prosent, som er dobbelt så høyt som det østerrikske gjennomsnittet. I 2024 telte korttidsleie via Airbnb nesten 2 millioner gjesteankomster i Østerrike – en indikator på populariteten til denne typen overnatting. Til sammenligning bodde 46,7 millioner gjester på lokale hoteller og gjestehus samme år. Denne høye etterspørselen viser hvor viktig korttidsleie er for Wiens reiselivssektor og hvor mange som drar nytte av denne inntekten. Imidlertid leide over 70 prosent av vertene i Østerrike bare ut en hel bolig i fjor, noe som gjør det klart at målet ofte bare er å generere ekstra inntekter.

Til tross for den nåværende omveltningen av omstendighetene, er Airbnbs Ellen Madeker fortsatt optimistisk. I rollen som leder for offentlig politikk for DACH og CEE, understreker hun behovet for klare og transparente regelverk. Hun er overbevist om at nye, forholdsmessige regler kan være gunstig for både vertskapet og byen. Samtidig ønsker Airbnb å jobbe tett med byen Wien for å ha en positiv innflytelse på de nye byggeforskriftene og vern av boareal, melder tuwien.at.

Vertenes perspektiv

Spesielt i tider med økende levekostnader, blir boligdeling viktigere for mange verter. En undersøkelse fra 2022 viser: 39 prosent av tilbyderne bruker inntektene fra leie til å dekke sine daglige utgifter. Mer enn to femtedeler er til og med avhengig av denne tilleggsinntekten. Dette fremhever den personlige forbindelsen mellom vert og gjest og viser viktigheten av korttidsleie som en sosial buffer.

Bystyret i Wien forventer at det nye europeiske regelverket vil gi mer åpenhet, mens Airbnb håper at de eksisterende reglene kan lempes basert på nye data. Diskusjonen om regulert korttidsleie er fortsatt spennende og vil gi mye rom for utvikling de kommende månedene, som airbnb.com også sier.