Bécs az Airbnb válságában van: Új szabályok, régi gondok!

Bécs az Airbnb válságában van: Új szabályok, régi gondok!

A bécsi Duna-parti metropoliszban az építési szabályzat módosításának 2024. július 1-jei bevezetése óta sok minden történt a rövid távú bérbeadás világában. Ez a módosítás átfogó változásokat hoz: a lakóövezetekben mostantól tilos az Airbnb kereskedelmi használata, míg a nem lakóövezetekben évi 90 napos limit van érvényben. A rövid távú bérlés irányába mutató tendencia azonban továbbra is fennáll, és a saját lakás magánbérbeadása jogilag továbbra is problémamentes Bécsben. Ez abban is megmutatkozik, hogy az Airbnb továbbra is együttműködik a várossal, és aktívan kommunikál a házigazdákkal, hogy tisztázzák az új szabályozást, ahogy a news.at beszámol.

Különösen feltűnő, hogy a helyi hatóságok Bécsben, valamint más európai városokban, például Amszterdamban és Barcelonában korlátozó intézkedéseket hoznak a lakhatási válság leküzdésére. Miközben ezekben a városokban emelkedtek a bérleti díjak, az Airbnb azzal érvel, hogy nem ők, hanem a lakosság körében fennálló tartós üresedés jelenti az alapvető problémát. Jelenleg Ausztriában a lakások 13,3 százaléka kihasználatlan, ami egy kis támogatást ad a platformnak a közvéleményben. Az Airbnb-n található „teljes szállás” listák az összes 4,9 millió osztrák lakóegység 0,7 százalékát teszik ki, ami körülbelül 34 400 egységnek felel meg.

A bécsi állapotok

A számok magukért beszélnek: Bécsben az Airbnb részesedése 1,4 százalék, ami kétszerese az osztrák átlagnak. 2024-ben az Airbnb-n keresztüli rövid távú bérlések közel 2 millió vendéget számláltak Ausztriában – ez jelzi az ilyen típusú szálláshelyek népszerűségét. Ehhez képest ugyanebben az évben 46,7 millió vendég szállt meg a helyi szállodákban és vendégházakban. Ez a nagy kereslet azt mutatja, hogy a rövid távú bérleti díjak mennyire fontosak Bécs idegenforgalmi szektorában, és hány ember részesül ebből a bevételből. Az ausztriai vendéglátók több mint 70 százaléka azonban csak tavaly adott ki egy teljes szállást, ami egyértelművé teszi, hogy a cél gyakran csak a többletbevétel.

A jelenlegi felfordulás ellenére az Airbnb-s Ellen Madeker továbbra is optimista. A DACH és CEE közpolitikai vezetőjeként betöltött szerepében hangsúlyozza a világos és átlátható szabályozás szükségességét. Meggyőződése, hogy az új, arányos szabályok a házigazdák és a város számára egyaránt előnyösek lehetnek. Ugyanakkor az Airbnb szorosan szeretne együttműködni Bécs városával annak érdekében, hogy pozitívan befolyásolja az új építési szabályokat és a lakóterületek védelmét – számol be a tuwien.at.

A házigazdák nézőpontja

Különösen az emelkedő megélhetési költségek idején az otthon megosztása egyre fontosabbá válik sok vendéglátó számára. Egy 2022-es felmérés szerint a szolgáltatók 39 százaléka napi kiadásainak fedezésére fordítja a bérbeadásból származó bevételt. Több mint kétötöde még erre a többletjövedelemre is támaszkodik. Ez rávilágít a házigazda és a vendég közötti személyes kapcsolatra, és megmutatja a rövid távú bérlés fontosságát társadalmi pufferként.

A bécsi városvezetés az új európai szabályozástól nagyobb átláthatóságot vár, míg az Airbnb azt reméli, hogy az új adatok alapján enyhíteni lehetne a meglévő szabályokon. A szabályozott rövid távú bérleti díjakról szóló vita továbbra is izgalmas, és sok fejlődési lehetőséget kínál majd a következő hónapokban, ahogy az airbnb.com is kijelenti.