Beč je u Airbnb krizi: Nova pravila, stare brige!

Beč je u Airbnb krizi: Nova pravila, stare brige!

U dunavskoj metropoli Beču puno se toga dogodilo u svijetu kratkoročnih najmova od uvođenja izmjene građevinskih propisa 1. srpnja 2024. Ova izmjena donosi sveobuhvatne promjene: komercijalna upotreba Airbnb-a sada je zabranjena u stambenim zonama, dok je u nestambenim zonama ograničenje od 90 dana godišnje. Međutim, trend kratkoročnog najma ostaje, a privatno iznajmljivanje vlastite kuće ostaje pravno neproblematično u Beču. To se također odražava u činjenici da Airbnb nastavlja surađivati ​​s gradom i aktivno komunicira s domaćinima kako bi razjasnio nove propise, kako izvještava news.at.

Ono što je posebno upečatljivo jest da lokalne vlasti u Beču, kao i u drugim europskim gradovima poput Amsterdama i Barcelone, poduzimaju restriktivne mjere u borbi protiv stambene krize. Dok su stanarine u tim gradovima porasle, Airbnb tvrdi da temeljni problem nisu oni, već stalna praznost među stanovništvom. Trenutno je 13,3 posto stanova u Austriji neiskorišteno, što platformi daje malu potporu u javnoj percepciji. Popisi 'cijelog smještaja' na Airbnbu čine samo 0,7 posto od ukupno 4,9 milijuna stambenih jedinica u Austriji, što odgovara broju od oko 34.400 jedinica.

Stanje stvari u Beču

Brojke govore same za sebe: u Beču je Airbnb udio 1,4 posto, što je dvostruko više od austrijskog prosjeka. U 2024. godini kratkoročni najam putem Airbnb-a zabilježio je gotovo 2 milijuna dolazaka gostiju u Austriju, što je pokazatelj popularnosti ove vrste smještaja. Za usporedbu, iste je godine u lokalnim hotelima i pansionima boravilo 46,7 milijuna gostiju. Ova velika potražnja pokazuje koliko je kratkoročni najam važan za bečki turistički sektor i koliko ljudi ima koristi od ovog prihoda. Međutim, više od 70 posto domaćina u Austriji prošle je godine iznajmilo samo cijeli smještaj, iz čega je jasno da je cilj često samo dodatni prihod.

Unatoč trenutnom preokretu okolnosti, Ellen Madeker iz Airbnba i dalje je optimistična. U svojoj ulozi voditeljice javne politike za DACH i CEE, naglašava potrebu za jasnim i transparentnim propisima. Uvjerena je da nova, proporcionalna pravila mogu biti korisna i za domaćine i za grad. Istodobno, Airbnb želi blisko surađivati ​​s Gradom Bečom kako bi pozitivno utjecao na nove građevinske propise i zaštitu životnog prostora, izvještava tuwien.at.

Perspektiva domaćina

Osobito u vremenima rastućih troškova života, dijeljenje doma postaje sve važnije za mnoge domaćine. Istraživanje iz 2022. pokazuje: 39 posto ponuđača koristi prihode od najma za pokrivanje dnevnih troškova. Čak se više od dvije petine oslanja na ovaj dodatni prihod. Ovo naglašava osobnu vezu između domaćina i gosta i pokazuje važnost kratkoročnog najma kao društvenog tampona.

Gradske vlasti Beča očekuju da će novi europski propisi omogućiti više transparentnosti, dok se Airbnb nada da bi se postojeća pravila mogla ublažiti na temelju novih podataka. Rasprava o reguliranom kratkoročnom najmu ostaje uzbudljiva i ponudit će mnogo prostora za razvoj u nadolazećim mjesecima, kao što airbnb.com također navodi.