Beč je u Airbnb krizi: nova pravila, stare brige!

Beč je u Airbnb krizi: nova pravila, stare brige!

Wien, Österreich - U beču Donaumetropolis, puno se toga dogodilo u svijetu kratkoročnih najamnina 1. srpnja 2024. godine. Ovaj amandman s njom donosi sveobuhvatne promjene: Komercijalna upotreba AirbnB -a sada je zabranjena u stambenim zonama, dok u nerezidencijalnim zonama postoji ograničenje od 90 dana. Međutim, ostaje trend prema kratkoročnom najamnini, a privatna najamnina vašeg vlastitog doma ostaje legalno neproblematična u Beču. To je također vidljivo iz činjenice da Airbnb i dalje surađuje s gradom i aktivno je u zamjenu s domaćinima kako bi stvorio jasnoću o novim propisima, kao [https://www.news.at/ausflsziele/airbnb-in-seit-ein- jahr-jahr-unterweg). Posebno je upečatljivo da lokalne vlasti u Beču, kao i u drugim europskim gradovima, poput Amsterdama i Barcelone, poduzimaju restriktivne mjere za borbu protiv krize životnog prostora. Iako su se najamnine u tim gradovima povećale, Airbnb tvrdi da nije osnovni problem koji nije, već kontinuirano slobodno mjesto u populaciji. U Austriji je 13,3 posto stanova trenutno neiskorišteno, što platformi daje malo podrške u percepciji javnosti. Oglasi „ukupnog smještaja“ na Airbnb čine samo 0,7 posto od 4,9 milijuna stambenih jedinica u Austriji, što odgovara oko 34.400 jedinica.

Stanje stvari u Beču

Brojevi govore sami za sebe: u Beču udio Airbnb je 1,4 posto, što je dvostruko veće od austrijskog prosjeka. 2024. godine, kratkoročni najam putem Airbnb -a ubrojio je gotovo 2 milijuna dolazaka gostiju u Austriji - pokazatelj ove vrste popularnosti. Za usporedbu, 46,7 milijuna gostiju ostalo je u domaćim hotelima i mirovinama iste godine. Ova velika potražnja pokazuje koliko je važan kratkoročni najam za bečki turistički sektor i koliko ljudi ima koristi od tih prihoda. Preko 70 posto domaćina u Austriji, s druge strane, unajmilo je samo cijeli smještaj prošle godine, što ilustrira da bi često trebalo postići samo dodatni prihod.

Unatoč trenutnoj transformaciji okolnosti, Ellen Madeker iz Airbnb -a ostaje optimistična. U svojoj ulozi voditelja javne politike za DACH i CEE, ona naglašava potrebu za jasnim i transparentnim propisima. Uvjereno je da nova, proporcionalna pravila mogu biti prednost i za domaćine i za grad. U isto vrijeme, Airbnb želi usko surađivati ​​s gradom Beča kako bi imao pozitivan utjecaj na nove građevinske propise i zaštitu životnog prostora, izvještava [tuwien.at] (https://www.tuwien.at/ace/immobilien-bauens/new-airbnbnbnb.

Perspektiva domaćina: Unutra

Osobito u vrijeme povećanja životnih troškova, dijeljenje kuća postaje važnije za mnoge domaćine: važnije iznutra. Istraživanje iz 2022. pokazuje da 39 posto pružatelja usluga koristi najamninu od iznajmljivanja kako bi pokrili svoje dnevne troškove. Otprilike dvije petine čak ovise o tim dodatnim prihodima. To stavlja osobnu vezu između domaćina i gosta u prvom planu i pokazuje važnost kratkotrajnih najamnina kao društvenog međuspremnika.

Bečka gradska vlast očekuje veću transparentnost od novih europskih propisa, dok se Airbnb nada da bi postojeća pravila temeljena na novim podacima mogla biti opuštena. Rasprava o reguliranom kratkoročnom puštanju ostaje uzbudljiva i još uvijek će ponuditi puno prostora za razvoj u narednim mjesecima, kao što će to utvrditi i [airbnb.com] (https://news.irbnb.com/de/airbnb-unterstuetzt- Transparentte-Fuer-short Redim-in-in-in-in-in-in-in-in-in-in-in-in-in-un