Wien on Airbnb-kriisissä: Uudet säännöt, vanhat huolet!

Wien on Airbnb-kriisissä: Uudet säännöt, vanhat huolet!

Tonavan metropolissa Wienissä lyhytaikaisen vuokrauksen maailmassa on tapahtunut paljon sen jälkeen, kun rakennusmääräysmuutos otettiin käyttöön 1.7.2024. Tämä muutos tuo kokonaisvaltaisia ​​muutoksia: Airbnb:n kaupallinen käyttö on nyt kielletty asuinalueilla, kun taas ei-asuinalueilla on 90 päivän raja vuodessa. Suuntaus lyhytaikaiseen vuokraukseen kuitenkin jatkuu, ja oman kodin vuokraaminen yksityisesti on edelleen juridisesti ongelmatonta Wienissä. Tämä näkyy myös siinä, että Airbnb jatkaa yhteistyötä kaupungin kanssa ja kommunikoi aktiivisesti majoittajien kanssa selkeyttääkseen uusia säännöksiä, kuten news.at raportoi.

Erityisen silmiinpistävää on, että paikalliset viranomaiset Wienissä sekä muissa Euroopan kaupungeissa, kuten Amsterdamissa ja Barcelonassa, ryhtyvät rajoittaviin toimiin asuntokriisin torjumiseksi. Vaikka vuokrat ovat nousseet näissä kaupungeissa, Airbnb väittää, etteivät he, vaan jatkuva tyhjiö väestön keskuudessa ole perustavanlaatuinen ongelma. Tällä hetkellä Itävallassa 13,3 prosenttia asunnoista on käyttämättömiä, mikä antaa alustalle hieman tukea yleisön käsitykselle. Airbnb:n "koko majoitus" on vain 0,7 prosenttia Itävallan 4,9 miljoonasta asunnosta, mikä vastaa noin 34 400 asuntoa.

Asiantila Wienissä

Luvut puhuvat puolestaan: Wienissä Airbnb:n osuus on 1,4 prosenttia, mikä on kaksi kertaa korkeampi kuin Itävallassa keskimäärin. Vuonna 2024 Airbnb:n kautta tehdyt lyhytaikaiset vuokraukset laskivat Itävaltaan lähes 2 miljoonaa vierasta, mikä on osoitus tämäntyyppisten majoitustilojen suosiosta. Vertailun vuoksi paikallisissa hotelleissa ja majataloissa yöpyi samana vuonna 46,7 miljoonaa vierasta. Tämä suuri kysyntä osoittaa, kuinka tärkeitä lyhytaikaiset vuokrat ovat Wienin matkailualalle ja kuinka monet ihmiset hyötyvät näistä tuloista. Itävallassa yli 70 prosenttia majoituksista kuitenkin vuokrasi viime vuonna vain kokonaisen asunnon, mikä osoittaa, että usein tavoitteena on vain lisätulojen hankkiminen.

Huolimatta nykyisten olosuhteiden mullistuksesta, Airbnb:n Ellen Madeker on edelleen optimistinen. DACH:n ja CEE:n julkisen politiikan johtajana hän korostaa selkeiden ja läpinäkyvien säännösten tarvetta. Hän on vakuuttunut siitä, että uudet, oikeasuhteiset säännöt voivat hyödyttää sekä isäntiä että kaupunkia. Samaan aikaan Airbnb haluaa tehdä tiivistä yhteistyötä Wienin kaupungin kanssa vaikuttaakseen myönteisesti uusiin rakennusmääräyksiin ja asuintilojen suojeluun, raportoi tuwien.at.

Isäntien näkökulma

Varsinkin elinkustannusten noustessa kodin jakamisesta on tulossa entistä tärkeämpää monille majoittajille. Vuodelta 2022 tehty tutkimus osoittaa: 39 prosenttia palveluntarjoajista käyttää vuokratulot päivittäisten kulujensa kattamiseen. Yli kaksi viidesosaa jopa luottaa näihin lisätuloihin. Tämä korostaa isännän ja vieraan välistä henkilökohtaista yhteyttä ja osoittaa lyhytaikaisen vuokrauksen merkityksen sosiaalisena puskurina.

Wienin kaupunginhallitus odottaa uusien eurooppalaisten määräysten lisäävän läpinäkyvyyttä, kun taas Airbnb toivoo, että nykyisiä sääntöjä voitaisiin lieventää uusien tietojen perusteella. Keskustelu säännellyistä lyhytaikaisista vuokrauksista on edelleen jännittävää ja tarjoaa paljon kehittämisen varaa tulevina kuukausina, kuten airbnb.com myös toteaa.