Wien er i Airbnb-krisen: Nye regler, gamle bekymringer!

Wien er i Airbnb-krisen: Nye regler, gamle bekymringer!

I Donau-metropolen Wien er der sket meget i verden af ​​korttidslejemål siden indførelsen af ​​ændringen af ​​bygningsreglementet den 1. juli 2024. Denne ændring medfører omfattende ændringer: Kommerciel brug af Airbnb er nu forbudt i boligområder, mens der i zoner, der ikke er beboelse, er en grænse på 90 dage om året. Tendensen mod korttidsudlejning består dog, og det er fortsat juridisk uproblematisk at udleje din egen bolig privat i Wien. Dette afspejles også i, at Airbnb fortsætter med at samarbejde med byen og aktivt kommunikerer med værter for at skabe klarhed om de nye regler, som news.at rapporterer.

Det, der er særligt slående, er, at lokale myndigheder i Wien, såvel som i andre europæiske byer som Amsterdam og Barcelona, ​​træffer restriktive foranstaltninger for at bekæmpe boligkrisen. Mens huslejen er steget i disse byer, argumenterer Airbnb for, at det ikke er dem, men den vedvarende tomgang blandt befolkningen, der er et grundlæggende problem. I øjeblikket er 13,3 procent af lejlighederne i Østrig ubrugte, hvilket giver platformen lidt støtte i offentlighedens opfattelse. Oplysningerne om 'hele boliger' på Airbnb udgør kun 0,7 procent af de i alt 4,9 millioner boligenheder i Østrig, hvilket svarer til omkring 34.400 enheder.

Tingenes tilstand i Wien

Tallene taler for sig selv: I Wien er Airbnb-andelen 1,4 procent, hvilket er dobbelt så højt som det østrigske gennemsnit. I 2024 talte korttidsudlejning via Airbnb næsten 2 millioner gæsteankomster i Østrig – en indikator for populariteten af ​​denne type bolig. Til sammenligning boede 46,7 millioner gæster på lokale hoteller og pensionater samme år. Denne høje efterspørgsel viser, hvor vigtig korttidsudlejning er for Wiens turistsektor, og hvor mange mennesker, der nyder godt af denne indkomst. Over 70 procent af værterne i Østrig udlejede dog kun en hel bolig sidste år, hvilket gør det klart, at målet ofte blot er at skabe yderligere indtægter.

På trods af den aktuelle omvæltning af omstændighederne er Airbnbs Ellen Madeker fortsat optimistisk. I sin rolle som Head of Public Policy for DACH og CEE understreger hun behovet for klare og gennemsigtige regler. Hun er overbevist om, at nye, forholdsmæssige regler kan være gavnlige for både værterne og byen. Samtidig vil Airbnb gerne arbejde tæt sammen med byen Wien for at have en positiv indflydelse på de nye bygningsreglementer og beskyttelsen af ​​boligarealet, rapporterer tuwien.at.

Værternes perspektiv

Især i tider med stigende leveomkostninger bliver boligdeling vigtigere for mange værter. En undersøgelse fra 2022 viser: 39 procent af udbyderne bruger indtægterne fra leje til at dække deres daglige udgifter. Mere end to femtedele er endda afhængige af denne ekstra indkomst. Dette fremhæver den personlige forbindelse mellem vært og gæst og viser vigtigheden af ​​korttidsudlejning som en social buffer.

Bystyret i Wien forventer, at de nye europæiske regler giver mere gennemsigtighed, mens Airbnb håber, at de eksisterende regler kan lempes på baggrund af nye data. Diskussionen om reguleret korttidsudlejning er fortsat spændende og vil give masser af plads til udvikling i de kommende måneder, som airbnb.com også siger.