Vídeň je v krizi Airbnb: nová pravidla, staré starosti!

Vídeň je v krizi Airbnb: nová pravidla, staré starosti!

Wien, Österreich - Ve Vídni Donaumetropolis se ve světě krátkodobých pronájmů 1. července 2024 hodně stalo. Tento pozměňovací návrh s sebou přináší komplexní změny: komerční využití Airbnb je nyní v obytných zónách zakázáno, zatímco v ne -rezidenčních zónách je omezení na 90 dnů v roce. Trend směrem k krátkodobým pronájmu a soukromý nájem vašeho domova však zůstává ve Vídni právně bezproblémový. To je také zřejmé ze skutečnosti, že Airbnb nadále spolupracuje s městem a aktivně je výměnou s hostiteli, aby vytvořil jasnost ohledně nových předpisů jako [https://www.news.at/ausflsziele/airbnb-in-seit-ein-jahr-bremst-unterweg). Je obzvláště pozoruhodné, že místní úřady ve Vídni i v jiných evropských městech, jako jsou Amsterdam a Barcelona, ​​přijímají restriktivní opatření k boji proti krizi životního prostoru. Zatímco nájemné v těchto městech se zvýšilo, Airbnb tvrdí, že to není základní problém, který není, ale pokračující neobsazené místo v populaci. V Rakousku je 13,3 procent bytů v současné době nevyužité, což poskytuje platformě malou podporu ve veřejném vnímání. Reklamy „celkového ubytování“ na Airbnb tvoří pouze 0,7 procenta ze 4,9 milionu obytných jednotek v Rakousku, což odpovídá přibližně 34 400 jednotky.

stav věcí ve Vídni

Čísla hovoří sama za sebe: Ve Vídni je podíl Airbnb 1,4 procenta, což je dvakrát vyšší než rakouský průměr. V roce 2024, krátkodobý pronájem přes Airbnb započítal téměř 2 miliony příchodů hostů v Rakousku - ukazatel popularity tohoto druhu. Pro srovnání, 46,7 milionu hostů zůstalo v domácích hotelech a důchodech ve stejném roce. Tato velká poptávka ukazuje, jak důležitá je krátkodobá pronájem pro vídeňský sektor cestovního ruchu a kolik lidí z těchto příjmů těží. Více než 70 procent hostitelů v Rakousku si na druhé straně pronajalo v loňském roce pouze celé ubytování, což ilustruje, že často by mělo být dosaženo pouze dalšího příjmu.

Navzdory současné transformaci okolností zůstává Ellen Madeker z Airbnb optimistická. Ve své roli vedoucí veřejné politiky pro DACH a CEE zdůrazňuje potřebu jasných a transparentních předpisů. Je přesvědčeno, že nová, přiměřená pravidla mohou být výhodou pro hostitele i město. Současně chce Airbnb úzce spolupracovat s městem Vídně, aby měla pozitivní dopad na nová stavební předpisy a ochranu obytného prostoru, uvádí [tuwien.at] (https://www.tuwien.at/ace/immobilien-bauen/wien-airbnb-wohnbämkraumkrise-und-ds-d-d- asws

Perspektiva hostitelů: uvnitř

Zejména v době rostoucích životních nákladů se sdílení domů stává pro mnoho hostitelů důležitější: důležitější uvnitř. Průzkum z roku 2022 ukazuje, že 39 procent poskytovatelů používá nájemné z pronájmu k pokrytí jejich denních výdajů. Asi dvě pětiny jsou dokonce závislé na těchto dodatečných příjmech. To v popředí staví osobní spojení mezi hostitelem a hostem a ukazuje důležitost krátkodobého pronájmu jako sociální vyrovnávací paměti.

Vláda města Vídně očekává větší transparentnost z nových evropských předpisů, zatímco Airbnb doufá, že stávající pravidla založená na nových datech by mohla být uvolněna. Diskuse o regulovaném krátkodobém pronájmu zůstává vzrušující a v nadcházejících měsících bude stále nabídnout velký prostor pro rozvoj, jak bude také určovat [airbnb.com] (https://news.irbnb.com/de/airbnb-unterstuettt- transparent-short- time- time