Vídeň je v krizi Airbnb: Nová pravidla, staré starosti!

Vídeň je v krizi Airbnb: Nová pravidla, staré starosti!

V dunajské metropoli Vídni se toho ve světě krátkodobých pronájmů hodně událo od zavedení novely stavebního řádu od 1. července 2024. Tato novela přináší komplexní změny: Komerční využití Airbnb je nově zakázáno v obytných zónách, zatímco v nebytových zónách je limit 90 dní v roce. Trend ke krátkodobým pronájmům však zůstává a pronajímání vlastního bydlení v soukromí zůstává ve Vídni z právního hlediska bezproblémové. To se odráží také ve skutečnosti, že Airbnb nadále spolupracuje s městem a aktivně komunikuje s hostiteli, aby si vyjasnili nové předpisy, jak uvádí news.at.

Zvláště pozoruhodné je, že místní úřady ve Vídni, stejně jako v dalších evropských městech, jako je Amsterdam a Barcelona, ​​přijímají restriktivní opatření v boji proti bytové krizi. Zatímco nájmy v těchto městech vzrostly, Airbnb tvrdí, že zásadním problémem nejsou ony, ale přetrvávající neobsazenost mezi obyvateli. Aktuálně je v Rakousku nevyužito 13,3 procenta bytů, což dává platformě malou podporu ve vnímání veřejnosti. Seznamy „celého ubytování“ na Airbnb tvoří pouze 0,7 procenta z celkových 4,9 milionu bytových jednotek v Rakousku, což odpovídá přibližně 34 400 jednotkám.

Situace ve Vídni

Čísla hovoří jasně: Ve Vídni je podíl Airbnb 1,4 procenta, což je dvakrát více než rakouský průměr. V roce 2024 zaznamenaly krátkodobé pronájmy přes Airbnb téměř 2 miliony příjezdů hostů do Rakouska – ukazatel oblíbenosti tohoto typu ubytování. Pro srovnání, v místních hotelech a penzionech se ve stejném roce ubytovalo 46,7 milionu hostů. Tato vysoká poptávka ukazuje, jak důležité jsou krátkodobé pronájmy pro vídeňský turistický sektor a kolik lidí z tohoto příjmu těží. Více než 70 procent hostitelů v Rakousku si však v loňském roce pronajalo pouze celé ubytování, což jasně ukazuje, že cílem je často pouze generování dodatečného příjmu.

Navzdory současnému otřesu okolností zůstává Ellen Madeker z Airbnb optimistická. Ve své roli vedoucí oddělení veřejné politiky pro DACH a CEE zdůrazňuje potřebu jasných a transparentních předpisů. Je přesvědčena, že nová, přiměřená pravidla mohou být prospěšná jak pro hostitele, tak pro město. Airbnb by zároveň ráda úzce spolupracovala s městem Vídní, aby měla pozitivní vliv na nové stavební předpisy a ochranu životního prostoru, uvádí tuwien.at.

Pohled hostitelů

Zejména v době rostoucích životních nákladů nabývá sdílení domova pro mnoho hostitelů na důležitosti. Průzkum z roku 2022 ukazuje: 39 procent poskytovatelů používá příjmy z pronájmu na pokrytí svých denních výdajů. Více než dvě pětiny dokonce spoléhají na tento přivýdělek. To zdůrazňuje osobní spojení mezi hostitelem a hostem a ukazuje význam krátkodobých pronájmů jako sociálního nárazníku.

Vídeňská městská vláda očekává, že nová evropská nařízení zajistí větší transparentnost, zatímco Airbnb doufá, že stávající pravidla by mohla být na základě nových údajů uvolněna. Diskuse o regulovaných krátkodobých pronájmech zůstává vzrušující a nabídne v nadcházejících měsících velký prostor pro rozvoj, jak také uvádí airbnb.com.