Wiedeńscy politycy walczą z Airbnb: wzywają do całkowitego zakazu!

Wiedeńscy politycy walczą z Airbnb: wzywają do całkowitego zakazu!

W Wiedniu rośnie presja na wynajem krótkoterminowy za pośrednictwem platform takich jak Airbnb. Lider okręgu Wiedeń-Neubau, Markus Reiter z Partii Zielonych, podjął niedawno działania mające na celu opanowanie nielegalnych dostawców. Z Sankt-Ulrichs-Platz usunięto nielegalną skrzynkę na klucze, która służyła do anonimowego przekazywania kluczy turystom. Jest to część szerszej kampanii mającej na celu przeciwstawienie się nielegalnemu komercyjnemu wykorzystywaniu przestrzeni życiowej. Zdaniem Reitera należy podjąć dalsze kroki, aby wprowadzić całkowity zakaz najmu krótkoterminowego.

Liczba mieszkań wynajmowanych za pośrednictwem takich platform w VII dzielnicy wzrosła w ciągu ostatnich dziesięciu lat dziesięciokrotnie – z 70 w 2014 r. do 720 w 2024 r. Stanowi to ponad 5% ogółu zasobów mieszkaniowych w nowym budownictwie. „Już 4% mieszkań w dzielnicy zostało skonfiskowanych” – wspomina Georg Prack, rzecznik wiedeńskich Zielonych ds. mieszkalnictwa. Powtarza, że ​​według danych Akademii Nauk w dzielnicy mogłoby powstać nawet 3 tys. mieszkań Airbnb.

Przepisy i wymagania

Od lipca 2024 r. w Wiedniu obowiązują bardziej rygorystyczne zasady dotyczące krótkoterminowego wynajmu turystycznego, które przewidują maksymalny czas trwania wynajmu wynoszący 90 dni w roku. Reiter uważa jednak, że regulacja ta jest w dużej mierze nieskuteczna w gęsto zabudowanych dzielnicach śródmiejskich. Szczególnie krytycznie wypowiadał się na temat przepisów budowlanych, które pozwalają na wykorzystanie do 20% nieruchomości na cele komercyjne. W wyraźnym odrzuceniu wzywa do wprowadzenia ogólnego zakazu komercyjnego najmu krótkoterminowego w strefach mieszkalnych w obrębie pasa. Poza pasem powinno to być dozwolone jedynie w bardzo ograniczonym zakresie.

Aby podkreślić te obawy, Reiter apeluje do SPÖ i Neos o uwzględnienie zakazu Airbnb w nadchodzącym programie rządowym. „Musimy zabezpieczyć przestrzeń życiową ludności i ograniczyć masową turystykę” – powiedział przywódca okręgu. W tym kontekście wzywa mieszkańców do zgłaszania podejrzanych skrzynek na klucze w przestrzeni publicznej. Zapowiada, że ​​wszystkie nielegalnie zainstalowane skrzynki będą konsekwentnie usuwane, aby poprawić sytuację życiową w centrum miasta.

Wynajem krótkoterminowy w Europie

Temat wynajmu krótkoterminowego cieszy się dużym zainteresowaniem nie tylko w Wiedniu, ale w całej UE. Według doniesień z Federalne Ministerstwo Gospodarki Prawie jedna czwarta noclegów w Europie organizowana jest obecnie za pośrednictwem takich platform. Wielu podróżnych woli zatrzymać się w prywatnych apartamentach w centrum miasta niż w tradycyjnych pokojach hotelowych. Chociaż zapewnia to gospodarzom pożądane źródło dochodu i wspiera lokalną gospodarkę, ma również fatalny wpływ na dostępność niedrogich mieszkań dla mieszkańców.

Aby przeciwdziałać temu problemowi, wiele miast wprowadza regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego. Działania te mają na celu walkę z niedoborem mieszkań i zapewnienie uwzględnienia potrzeb lokalnej ludności. W maju 2024 roku wejdzie w życie nowe rozporządzenie, które ma na celu stworzenie cyfrowej infrastruktury wynajmu krótkoterminowego. Będzie to obejmować między innymi proces rejestracji gospodarzy i obiektów noclegowych.

Dla Wiednia sytuacja może stanowić punkt zwrotny w wyniku regulacji unijnych. Wzywa się rząd federalny do podjęcia działań zapewniających zabezpieczenie podaży mieszkań przy jednoczesnym kształtowaniu ram prawnych wynajmu krótkoterminowego.