2025 年维也纳写字楼市场：ESG 和新建热潮带来复苏！

2025 年维也纳写字楼市场：ESG 和新建热潮带来复苏！

维也纳写字楼市场将在2025年秋季出现明显的复苏迹象。在经历了充满挑战的2024年之后，维也纳写字楼的需求明显增加，新建建筑量猛增。符合 ESG 且符合高可持续发展标准的办公空间尤其受欢迎。 boerse-express.com 强调，由于今年上半年的强劲表现，人们对维也纳这个城市的信任度有所增强。

但市场上存在明显差异。需求日益分为优质空间和次要空间。企业越来越依赖高品质的办公空间，未来前景似乎一片光明。专家预计，到 2025 年，将新建约 107,400 至 111,000 平方米的办公空间。展望 2026 年，这一数字甚至可能增加至 125,700 平方米。

新建筑项目和租金价格成为焦点

尤其引人注目的是新项目，如 VIENNA TWENTYTWO、Leopold Quartier Office 和 TwentyOne 的 Central Hub，所有这些项目都位于 Donaustadt 和 Erdberg-St. 等交通便利的地点。马克思可以实现。根据diepresse.com，办公空间新增建筑量从2024年的98,900平方米增加到上述2025年的107,400平方米。

优质租金稳定在每月每平方米28.50欧元，而第一区以外的高级房产则达到每平方米20欧元以上。有趣的是，经过 ESG 认证的办公室甚至可以实现租金高出 10% 之多。尽管新建建筑数量不断增加，但 2025 年预租的新办公空间仅约 20,000 平方米。

低职位空缺和可持续发展投资

2025年第二季度空置率仍保持在4.22%的国际低位，市场竞争激烈。低空置率，加上办公空间的强劲需求，让市场参与者对未来持乐观态度。可持续性和员工友善是这里的关键因素。公司通常投资较小的空间，但同时为办公室购买更好的设备，以满足现代工作环境的要求。

对 2025 年下半年的预测也令人鼓舞。专家预计，更大规模的合同谈判将刺激市场活动。这主要是由于稳定的租金价格、对可持续办公楼的需求以及有限的供应所致。这就是为什么对创新、可持续办公项目和灵活工作模式的关注将继续增加的原因。

总体而言，维也纳办公楼市场证实了其作为中欧重要办公地点的吸引力，因此处于应对未来几年将带来的挑战和机遇的理想位置。因此，首都办公楼市场的发展如何继续展开还有待观察。