Wien kontorsmarknad 2025: Återhämtning tack vare ESG och nybyggnation!

Transparenz: Redaktionell erstellt und geprüft.
Veröffentlicht am

Wien-kontorsmarknaden kommer att återhämta sig 2025 med stark nybyggnation och växande efterfrågan på ESG-kompatibelt utrymme på främsta platser.

Der Wiener Büromarkt erholt sich 2025 mit starkem Neubau und wachsender Nachfrage nach ESG-konformen Flächen in besten Lagen.
Wien-kontorsmarknaden kommer att återhämta sig 2025 med stark nybyggnation och växande efterfrågan på ESG-kompatibelt utrymme på främsta platser.

Wien kontorsmarknad 2025: Återhämtning tack vare ESG och nybyggnation!

Wien -kontorsmarknaden kommer att visa tydliga tecken på återhämtning hösten 2025. Efter ett utmanande år 2024 har efterfrågan på kontor i Wien ökat märkbart och volymen av nybyggnation skyrocketing. ESG-kompatibla kontor som uppfyller höga hållbarhetsstandarder är särskilt efterfrågat. boerse-express.com belyser det förtroendet i Wien som en plats har vuxit till en solid första hälft.

Det finns dock tydliga skillnader på marknaden. Efterfrågan delas alltmer upp i premiumutrymme och sekundärt utrymme. Företag förlitar sig alltmer på högkvalitativa kontor, och framtidsutsikterna verkar lovande. För 2025 förväntar sig experter nybyggnation på cirka 107 400 till 111 000 kvadratmeter kontorslokaler. En titt på 2026 visar att detta antal till och med kan öka till upp till 125 700 kvadratmeter.

Nya byggprojekt och hyrespriser i fokus

Särskilt framträdande är de nya projekten som Wien TwentyTwo, Leopold Quartier Office och Central Hub i Twentyone, som alla är på välkopplade platser som Donaustadt och Erdberg-St. Marx kan förverkligas. Enligt DiePresse.com ökade den nya konstruktionsvolymen för kontorslokal från 98 900 kvadratmeter år 2024 till ovanstående 107,400 kvadratmeter i 2025.

Den främsta hyran förblir konstant vid en stabil 28,50 euro per kvadratmeter per månad, medan högklassiga fastigheter utanför det första distriktet uppnår över 20 euro per kvadratmeter. En intressant aspekt är att certifierade ESG -kontor till och med kan uppnå hyror som är upp till 10 procent högre. Trots en ökande volym av nybyggnation har bara cirka 20 000 kvadratmeter av det nya kontorslokalen varit förhandsfritt för 2025.

Låga lediga platser och investeringar i hållbarhet

Vakansgraden förblir på en internationellt låg nivå på 4,22 procent under andra kvartalet 2025, vilket indikerar en mycket konkurrenskraftig marknad. Den låga vakansgraden, i kombination med stark efterfrågan på kontorslokaler, gör marknadsaktörerna optimistiska om framtiden. Hållbarhet och anställdas vänlighet är viktiga faktorer här. Företag investerar ofta i mindre utrymmen, men samtidigt i bättre utrustning för sina kontor för att uppfylla kraven i moderna arbetsmiljöer.

Prognoserna för andra halvan av 2025 är också uppmuntrande. Experterna förväntar sig att större avtalsförhandlingar kommer att stimulera marknadsaktiviteter. Detta beror främst på kombinationen av stabila hyrespriser, efterfrågan på hållbara kontorsbyggnader och begränsat utbud. Det är därför fokus på innovativa, hållbara kontorsprojekt och flexibla arbetsmodeller kommer att fortsätta att öka.

Sammantaget bekräftar Wien -kontorsmarknaden dess attraktivitet som en viktig kontorsplats i Centraleuropa och är därför idealiskt positionerad för de utmaningar och möjligheter som de kommande åren kommer att ge. Och så återstår det att se hur utvecklingen kring kontorsmarknaden i huvudstaden fortsätter att utvecklas.

Quellen: