Wien kontorsmarknad 2025: återhämtning tack vare ESG och nybyggnadsboom!

Wien kontorsmarknad 2025: återhämtning tack vare ESG och nybyggnadsboom!

Wiens kontorsmarknad kommer att visa tydliga tecken på återhämtning hösten 2025. Efter ett utmanande år 2024 har efterfrågan på kontorslokaler i Wien ökat markant och nybyggnationsvolymen skjuter i höjden. ESG-kompatibla kontorslokaler som uppfyller höga hållbarhetskrav är särskilt efterfrågade. boerse-express.com framhåller att förtroendet för Wien som plats har vuxit tack vare ett stabilt första halvår i år.

Det finns dock tydliga skillnader på marknaden. Efterfrågan delas alltmer upp i premiumutrymmen och sekundära ytor. Företag förlitar sig alltmer på högkvalitativa kontor och framtidsutsikterna verkar lovande. För 2025 förväntar sig experter nybyggnation av cirka 107 400 till 111 000 kvadratmeter kontorsyta. En titt på 2026 visar att detta antal till och med kan öka till upp till 125 700 kvadratmeter.

Nybyggnadsprojekt och hyrespriser i fokus

Särskilt framträdande är de nya projekten som VIENNA TWENTYTWO, Leopold Quartier Office och Central Hub i TwentyOne, som alla ligger på väl anslutna platser som Donaustadt och Erdberg-St. Marx kan förverkligas. Enligt diepresse.com ökade nybyggnationsvolymen för kontorslokaler från 98 900 kvadratmeter 2024 till ovan nämnda 107 4005 kvadratmeter.

Primärhyran ligger konstant på stabila 28,50 euro per kvadratmeter och månad, medan högklassiga fastigheter utanför den första stadsdelen uppnår över 20 euro per kvadratmeter. En intressant aspekt är att certifierade ESG-kontor till och med kan uppnå hyror som är upp till 10 procent högre. Trots en ökande volym av nybyggnation är endast cirka 20 000 kvadratmeter av de nya kontorslokalerna förhyrda för 2025.

Låga vakanser och satsningar på hållbarhet

Vakansgraden ligger kvar på en internationellt låg nivå på 4,22 procent under andra kvartalet 2025, vilket indikerar en mycket konkurrensutsatt marknad. Den låga vakansgraden i kombination med en stark efterfrågan på kontorsytor gör marknadsaktörerna optimistiska inför framtiden. Hållbarhet och medarbetarvänlighet är nyckelfaktorer här. Företag investerar ofta i mindre utrymmen, men samtidigt i bättre utrustning för sina kontor för att möta kraven i moderna arbetsmiljöer.

Prognoserna för andra halvåret 2025 är också uppmuntrande. Experterna förväntar sig att större avtalsförhandlingar kommer att stimulera marknadsaktiviteten. Det beror främst på kombinationen av stabila hyrespriser, efterfrågan på hållbara kontorsbyggnader och det begränsade utbudet. Därför kommer fokus på innovativa, hållbara kontorsprojekt och flexibla arbetsmodeller att fortsätta att öka.

Sammantaget bekräftar kontorsmarknaden i Wien sin attraktivitet som en viktig kontorsplats i Centraleuropa och är därför idealiskt positionerad för de utmaningar och möjligheter som de kommande åren kommer att medföra. Och så återstår det att se hur utvecklingen kring kontorsmarknaden i huvudstaden fortsätter att utvecklas.