Dunajski trg pisarn 2025: okrevanje po zaslugi ESG in razcvetu novih gradenj!

Dunajski trg pisarn 2025: okrevanje po zaslugi ESG in razcvetu novih gradenj!

Dunajski trg pisarniških prostorov bo jeseni 2025 pokazal jasne znake okrevanja. Po zahtevnem letu 2024 se je povpraševanje po pisarniških prostorih na Dunaju opazno povečalo, obseg novogradenj pa skokovito narašča. Posebno povpraševanje je po pisarniških prostorih, skladnih z ESG, ki izpolnjujejo visoke standarde trajnosti. boerse-express.com poudarja, da se je zaupanje v Dunaj kot lokacijo povečalo zahvaljujoč solidni prvi polovici tega leta.

Vendar so na trgu očitne razlike. Povpraševanje se vse bolj deli na premium prostore in sekundarne prostore. Podjetja se vse bolj zanašajo na kakovostne pisarne in prihodnost se zdi obetavna. Za leto 2025 poznavalci pričakujejo novogradnjo okoli 107.400 do 111.000 kvadratnih metrov poslovnih prostorov. Pogled v leto 2026 kaže, da bi se ta številka lahko povečala celo do 125.700 kvadratnih metrov.

V ospredju novogradnje in cene najemnin

Posebej vidni so novi projekti, kot so VIENNA TWENTYTWO, Leopold Quartier Office in Central Hub v TwentyOne, ki so vsi na dobro povezanih lokacijah, kot sta Donaustadt in Erdberg-St. Marxa je mogoče uresničiti. Po diepresse.com se je obseg novogradnje pisarniških prostorov povečal z 98.900 kvadratnih metrov leta 2024 na zgoraj omenjenih 107.400 kvadratnih metrov leta 2025.

Prvovrstna najemnina ostaja nespremenjena pri stabilnih 28,50 evra na kvadratni meter na mesec, nepremičnine višjega razreda zunaj prvega okraja pa dosegajo prek 20 evrov na kvadratni meter. Zanimivo je, da lahko certificirane ESG pisarne dosegajo celo do 10 odstotkov višje najemnine. Kljub naraščajočemu obsegu novogradenj je bilo za leto 2025 vnaprej oddanih le okoli 20.000 kvadratnih metrov novih poslovnih prostorov.

Nizka prosta delovna mesta in naložbe v trajnost

Stopnja prostih delovnih mest ostaja v drugem četrtletju 2025 na mednarodno nizki ravni 4,22 odstotka, kar kaže na visoko konkurenčen trg. Zaradi nizke stopnje prostih delovnih mest v kombinaciji z velikim povpraševanjem po pisarniških prostorih so akterji na trgu optimistični glede prihodnosti. Pri tem sta ključna dejavnika trajnost in prijaznost do zaposlenih. Podjetja pogosto investirajo v manjše prostore, a hkrati v boljšo opremo svojih pisarn, da bi zadostila zahtevam sodobnega delovnega okolja.

Spodbudne so tudi napovedi za drugo polovico leta 2025. Poznavalci pričakujejo, da bodo obsežnejša pogodbena pogajanja spodbudila tržno aktivnost. To je predvsem posledica kombinacije stabilnih cen najemnin, povpraševanja po trajnostnih poslovnih stavbah in omejene ponudbe. Zato se bo še naprej povečevala osredotočenost na inovativne, trajnostne pisarniške projekte in fleksibilne delovne modele.

Dunajski trg pisarn na splošno potrjuje svojo privlačnost kot pomembna pisarniška lokacija v Srednji Evropi in je zato v idealnem položaju za izzive in priložnosti, ki jih bodo prinesla prihodnja leta. In tako je treba videti, kako se bodo dogodki na trgu pisarn v glavnem mestu odvijali naprej.