Dunajski pisarniški trg 2025: Izterjava zahvaljujoč ESG in novi gradbeni razcvet!

Dunajski pisarniški trg 2025: Izterjava zahvaljujoč ESG in novi gradbeni razcvet!

Dunajski pisarniški trg bo pokazal jasne znake okrevanja jeseni 2025. Po zahtevnem letu leta 2024 se je povpraševanje po pisarni na Dunaju opazno povečalo in obseg nove gradnje narašča. ESG, ki ustreza ESG, pisarniški prostor, ki ustreza visokim standardom trajnosti, je še posebej povpraševanje. boerse-express.com poudarja, da je zaupanje v dunaju, ki je bilo v dunaju, kot lokacijo naraščalo zahvaljujoč.

Vendar pa na trgu obstajajo jasne razlike. Povpraševanje je vse bolj razdeljeno na vrhunski prostor in sekundarni prostor. Podjetja se vedno bolj zanašajo na kakovostne pisarne in prihodnje možnosti se zdijo obetavne. Za 2025 strokovnjaki pričakujejo novo gradnjo približno 107.400 do 111.000 kvadratnih metrov pisarniškega prostora. Pogled na 2026 kaže, da bi se ta številka lahko celo povečala na 125.700 kvadratnih metrov.

Novi gradbeni projekti in cene najema v fokusu

Posebej so vidni novi projekti, kot so Dunaj Twentytwo, Leopold Quartier Office in Central Hub v dvajsetih, ki so na dobro povezanih lokacijah, kot sta Donaustadt in Erdberg-St. Marx je mogoče uresničiti. Po [diepresse.com] (https://www.diepresse.com/19278005/Bueromarkt-wien-neubauwolke- Stieg-leberast-bleibt-tief) se je nov gradbeni prostor za pisarniški prostor v 2025 kvadratnih metrov v 2024 povečal za zgoraj navedeno 107.400 kvadratnih metrov.

Najpomembnejša najemnina ostaja konstantna pri stabilnih 28,50 evrov na kvadratni meter na mesec, medtem ko nepremičnine visokega razreda zunaj prvega okrožja dosegajo več kot 20 evrov na kvadratni meter. Zanimiv vidik je, da lahko certificirane pisarne ESG celo dosežejo najemnine, ki so do 10 odstotkov višje. Kljub vse večji količini nove konstrukcije je bilo za leto 2025 že približno 20.000 kvadratnih metrov novega pisarniškega prostora.

Nizka prosta delovna mesta in naložbe v trajnost

Stopnja prostih delovnih mest v drugem četrtletju leta 2025 ostaja na mednarodni nizki ravni 4,22 odstotka, kar kaže na zelo konkurenčen trg. Nizka stopnja prostih delovnih mest v kombinaciji z močnim povpraševanjem po pisarniškem prostoru je na trgu optimistična glede prihodnosti. Trajnost in prijaznost zaposlenih sta tukaj ključni dejavniki. Podjetja pogosto vlagajo v manjše prostore, hkrati pa v boljšo opremo za svoje pisarne, da bi izpolnili zahteve sodobnega delovnega okolja.

Spodbudne so tudi napovedi za drugo polovico leta 2025. Strokovnjaki pričakujejo, da bodo večja pogodbena pogajanja spodbudila tržno dejavnost. To je predvsem posledica kombinacije stabilnih cen najema, povpraševanja po trajnostnih poslovnih stavbah in omejene ponudbe. Zato se bo osredotočenost na inovativne, trajnostne pisarniške projekte in prilagodljivi delovni modeli še naprej povečevali.

Na splošno na dunajskem uradu trg potrjuje svojo privlačnost kot pomembno lokacijo pisarne v Srednji Evropi in je zato idealno postavljen za izzive in priložnosti, ki jih bodo prinesla prihodnja leta. In tako še ni treba videti, kako se dogajanja, ki obdajajo pisarniški trg v prestolnici, še naprej odvija.