Viedenský kancelársky trh 2025: oživenie vďaka ESG a boom novej výstavby!

Viedenský kancelársky trh 2025: oživenie vďaka ESG a boom novej výstavby!

Viedenský kancelársky trh bude na jeseň 2025 vykazovať jasné známky oživenia. Po náročnom roku 2024 sa dopyt po kancelárskych priestoroch vo Viedni citeľne zvýšil a objem novej výstavby raketovo stúpa. Obzvlášť žiadané sú kancelárske priestory vyhovujúce ESG, ktoré spĺňajú vysoké štandardy trvalej udržateľnosti. boerse-express.com zdôrazňuje, že dôvera vo Viedeň ako miesto vzrástla vďaka solídnej prvej polovici tohto roka.

Na trhu sú však jasné rozdiely. Dopyt sa čoraz viac delí na prémiový priestor a sekundárny priestor. Firmy sa čoraz viac spoliehajú na kvalitné kancelárie a vyhliadky do budúcnosti sa zdajú byť sľubné. For 2025, experts expect new construction of around 107,400 to 111,000 square meters of office space. Pohľad do roku 2026 ukazuje, že toto číslo by sa mohlo dokonca zvýšiť až na 125 700 metrov štvorcových.

V centre pozornosti nové stavebné projekty a ceny prenájmu

Obzvlášť významné sú nové projekty ako VIENNA TWENTYTWO, Leopold Quartier Office a Central Hub v TwentyOne, z ktorých všetky sú v dobre prepojených lokalitách, ako sú Donaustadt a Erdberg-St. Marx sa dá realizovať. Podľa diepresse.com sa objem novej výstavby kancelárskych priestorov zvýšil z 98 900 metrov štvorcových v roku 2024 na vyššie uvedených 107 200 metrov štvorcových

Prvotriedne nájomné zostáva stabilné na úrovni 28,50 eura za meter štvorcový na mesiac, kým prvotriedne nehnuteľnosti mimo prvého okresu dosahujú viac ako 20 eur za meter štvorcový. Zaujímavosťou je, že certifikované ESG kancelárie dokážu dosiahnuť aj vyššie nájomné až o 10 percent. Napriek narastajúcemu objemu novej výstavby je na rok 2025 predprenajatých len približne 20 000 metrov štvorcových nových kancelárskych priestorov.

Nízka neobsadenosť a investície do udržateľnosti

Miera neobsadenosti zostáva v druhom štvrťroku 2025 na medzinárodne nízkej úrovni 4,22 percenta, čo naznačuje vysoko konkurenčný trh. Nízka miera neobsadenosti v kombinácii so silným dopytom po kancelárskych priestoroch robí účastníkov trhu optimistickými ohľadom budúcnosti. Kľúčovými faktormi sú tu udržateľnosť a ústretovosť voči zamestnancom. Firmy často investujú do menších priestorov, no zároveň do lepšieho vybavenia svojich kancelárií, aby spĺňali požiadavky moderného pracovného prostredia.

Povzbudivé sú aj prognózy na druhý polrok 2025. Odborníci očakávajú, že rozsiahlejšie zmluvné rokovania podporia aktivitu trhu. Dôvodom je predovšetkým kombinácia stabilných cien prenájmu, dopyt po udržateľných kancelárskych budovách a obmedzená ponuka. Preto sa bude naďalej zvyšovať zameranie na inovatívne, udržateľné kancelárske projekty a flexibilné pracovné modely.

Celkovo viedenský kancelársky trh potvrdzuje svoju atraktivitu ako dôležitého kancelárskeho miesta v strednej Európe, a preto má ideálnu pozíciu pre výzvy a príležitosti, ktoré prinesú nasledujúce roky. A tak sa ešte len uvidí, ako sa bude vývoj okolo kancelárskeho trhu v hlavnom meste ďalej vyvíjať.