Viedenský kancelársky trh 2025: Zotavenie vďaka ESG a novému stavebnému rozmachu!

Viedenský kancelársky trh 2025: Zotavenie vďaka ESG a novému stavebnému rozmachu!

Viedenský kancelársky trh vykazuje jasné známky zotavenia na jeseň 2025. Po náročnom roku v roku 2024 sa dopyt po kancelárskych priestoroch vo Viedni výrazne zvýšil a objem novej výstavby prudko stúpal. Obzvlášť sa vyžaduje obzvlášť dopyt po advokátskych priestoroch kompatibilných s ESG, ktoré spĺňajú vysoké štandardy udržateľnosti. boerse-express.com zdôrazňuje, že dôvera v Vienna ako miesto rástla vďaka pevnej prvej polovici tohto roku.

Na trhu však existujú jasné rozdiely. Dopyt je čoraz viac rozdelený do prémiového a sekundárneho priestoru. Spoločnosti sa čoraz viac spoliehajú na kvalitné kancelárie a budúce vyhliadky sa zdajú sľubné. V roku 2025 odborníci očakávajú novú výstavbu približne 107 400 až 111 000 metrov štvorcových kancelárskych priestorov. Pohľad na 2026 ukazuje, že tento počet by sa mohol dokonca zvýšiť až na 125 700 metrov štvorcových.

Nové stavebné projekty a ceny prenájmu v zameraní

Obzvlášť významné sú nové projekty, ako sú Viedeň Dvadsaťtwo, kancelária Leopold Quartier a Central Hub v dvadsiatych, ktoré sú na dobre prepojených miestach ako Donaustadt a Erdberg-St. Marx je možné realizovať. Podľa Diepresse.com sa nový objem stavebných priestorov pre kancelárske priestory zvýšil z 98 900 metrov štvorcových v 2024 na nadobudnutých 107,400 štvorcových metrov v 2025.

Hlavné nájomné zostáva konštantné pri stabilnom 28,50 EUR za meter štvorcový mesačne, zatiaľ čo nehnuteľnosti vysokej triedy mimo prvého okresu dosahujú viac ako 20 eur na meter štvorcový. Zaujímavým aspektom je, že certifikované kancelárie ESG môžu dokonca dosiahnuť nájomné, ktoré sú až o 10 percent vyššie. Napriek rastúcemu objemu novej výstavby sa v roku 2025 predložilo iba okolo 20 000 metrov štvorcových kancelárskych priestorov.

Nízke voľné pracovné miesta a investície do udržateľnosti

Miera neobsadenosti zostáva na medzinárodne nízkej úrovni 4,22 % v druhom štvrťroku 2025, čo naznačuje vysoko konkurenčný trh. Nízka miera neobsadenosti v kombinácii so silným dopytom po kancelárskych priestoroch robí účastníkov trhu optimistickým v budúcnosti. Udržateľnosť a priateľskosť zamestnancov sú tu kľúčovými faktormi. Spoločnosti často investujú do menších priestorov, ale zároveň do lepších zariadení pre svoje kancelárie, aby splnili požiadavky moderného pracovného prostredia.

Predpovede pre druhú polovicu roku 2025 sú tiež povzbudivé. Odborníci očakávajú, že väčšie rokovania o zmluve budú stimulovať trhovú činnosť. Je to predovšetkým kvôli kombinácii stabilných cien prenájmu, dopytu po budovách trvalo udržateľných kancelárskych budov a obmedzenej ponuky. Z tohto dôvodu sa bude naďalej zvyšovať zameranie na inovatívne, udržateľné kancelárske projekty a flexibilné pracovné modely.

Celkovo viedenský kancelársky trh potvrdzuje svoju príťažlivosť ako dôležité umiestnenie kancelárie v strednej Európe, a preto je ideálne umiestnený pre výzvy a príležitosti, ktoré prinesú nadchádzajúce roky. Zostáva ešte vidieť, ako sa rozvíja vývoj kancelárskeho trhu v hlavnom meste.