Piața de birouri din Viena 2025: redresare datorită ESG și boom-ului construcțiilor noi!

Piața de birouri din Viena 2025: redresare datorită ESG și boom-ului construcțiilor noi!

Piața de birouri din Viena va da semne clare de redresare în toamna anului 2025. După un an dificil în 2024, cererea de spații de birouri din Viena a crescut considerabil, iar volumul de construcții noi crește vertiginos. Spațiul de birouri compatibil ESG care îndeplinește standarde înalte de durabilitate este deosebit de solicitat. boerse-express.com evidențiază faptul că încrederea în Viena ca locație a crescut datorită unei prime jumătate solide a acestui an.

Cu toate acestea, există diferențe clare pe piață. Cererea este din ce în ce mai împărțită în spațiu premium și spațiu secundar. Companiile se bazează din ce în ce mai mult pe birouri de înaltă calitate, iar perspectivele de viitor par promițătoare. Pentru 2025, experții se așteaptă la o nouă construcție de aproximativ 107.400 până la 111.000 de metri pătrați de spațiu de birouri. O privire asupra anului 2026 arată că acest număr ar putea chiar să crească până la 125.700 de metri pătrați.

Proiecte de construcții noi și prețuri de închiriere în atenție

Deosebit de proeminente sunt noile proiecte precum VIENNA TWENTYTWO, Leopold Quartier Office și Central Hub din TwentyOne, toate fiind în locații bine conectate, cum ar fi Donaustadt și Erdberg-St. Marx poate fi realizat. Potrivit diepresse.com, volumul de noi constructii pentru spatii de birouri a crescut de la 98.900 de metri patrati in 2024 la cei mai sus mentionati 107,400 de metri patrati.

Chiria primară rămâne constantă la o valoare stabilă de 28,50 euro pe metru pătrat pe lună, în timp ce proprietățile de înaltă clasă din afara primului cartier ating peste 20 de euro pe metru pătrat. Un aspect interesant este că birourile certificate ESG pot obține chiar și chirii cu până la 10 la sută mai mari. În ciuda unui volum în creștere de construcții noi, doar aproximativ 20.000 de metri pătrați din noul spațiu de birouri au fost preînchiriați pentru 2025.

Posturi vacante reduse și investiții în durabilitate

Rata locurilor de muncă vacante rămâne la un nivel internațional scăzut de 4,22 la sută în al doilea trimestru al anului 2025, ceea ce indică o piață extrem de competitivă. Rata scăzută a locurilor de muncă vacante, combinată cu cererea puternică de spații de birouri, îi face pe jucătorii de pe piață să fie optimiști în ceea ce privește viitorul. Sustenabilitatea și prietenia angajaților sunt factori cheie aici. Companiile investesc adesea în spații mai mici, dar în același timp în echipamente mai bune pentru birourile lor pentru a răspunde cerințelor mediilor moderne de lucru.

Prognozele pentru a doua jumătate a anului 2025 sunt, de asemenea, încurajatoare. Experții se așteaptă ca negocierile contractuale mai mari să stimuleze activitatea pieței. Acest lucru se datorează în primul rând combinației dintre prețurile stabile de închiriere, cererea de clădiri de birouri durabile și oferta limitată. De aceea, accentul pe proiecte de birou inovatoare, durabile și modele de lucru flexibile va continua să crească.

În general, piața de birouri din Viena își confirmă atractivitatea ca locație importantă de birouri în Europa Centrală și, prin urmare, este poziționată ideal pentru provocările și oportunitățile pe care le vor aduce anii următori. Și, așadar, rămâne de văzut cum continuă să se dezvolte evoluțiile din jurul pieței de birouri din capitală.