Piața birourilor din Viena 2025: Recuperare datorită ESG și noului boom de construcție!

Piața birourilor din Viena 2025: Recuperare datorită ESG și noului boom de construcție!

Piața de birouri din Viena va arăta semne clare de recuperare în toamna anului 2025. După un an provocator în 2024, cererea de spații de birouri la Viena a crescut în mod vizibil, iar volumul de construcții noi este ridicat. Spațiul de birouri conform ESG, care respectă standardele ridicate de sustenabilitate este în special la cerere. boerse-express.com evidențiază faptul că încrederea la Viena ca locație a crescut datorită unei prime jumătăți solide a acestui an.

Cu toate acestea, există diferențe clare pe piață. Cererea este împărțită din ce în ce mai mult în spațiu premium și spațiu secundar. Companiile se bazează din ce în ce mai mult pe birouri de înaltă calitate, iar perspectivele viitoare par promițătoare. Pentru 2025, experții se așteaptă la o nouă construcție de aproximativ 107.400 până la 111.000 de metri pătrați de spațiu pentru birouri. O privire la 2026 arată că acest număr ar putea crește chiar până la 125.700 de metri pătrați.

Noi proiecte de construcții și prețuri de închiriere în centrul atenției

Sunt deosebit de importante noile proiecte precum Viena Twentytwo, biroul Leopold Quartier și centrul central din Twentyone, toate fiind în locații bine conectate, precum Donaustadt și Erdberg-St. Marx poate fi realizat. Conform Diepresse.com, noul volum de construcție pentru spațiul de birou a crescut de la 98.900 de metri pătrați în 2024, până la 107.400 de metri pătrați în 2024.

Primul chirie rămâne constant la 28,50 euro pe metru pătrat pe lună, în timp ce proprietățile de înaltă clasă în afara primului district obțin peste 20 de euro pe metru pătrat. Un aspect interesant este faptul că birourile ESG certificate pot realiza chiar chirii care sunt cu până la 10 % mai mari. În ciuda unui volum din ce în ce mai mare de construcții noi, doar aproximativ 20.000 de metri pătrați din noul spațiu de birouri au fost pre-Let pentru 2025.

Locuri vacante și investiții în sustenabilitate

Rata vacantă rămâne la un nivel internațional scăzut de 4,22 la sută în al doilea trimestru din 2025, ceea ce indică o piață extrem de competitivă. Rata scăzută a vacanței, combinată cu o cerere puternică pentru spații de birouri, îi face pe jucătorii de pe piață să fie optimiști cu privire la viitor. Durabilitatea și prietenia angajaților sunt factori cheie aici. Companiile investesc adesea în spații mai mici, dar, în același timp, în echipamente mai bune pentru birourile lor pentru a îndeplini cerințele mediilor de lucru moderne.

Previziunile pentru a doua jumătate a 2025 sunt de asemenea încurajatoare. Experții se așteaptă ca negocierile contractuale mai mari să stimuleze activitatea pieței. Acest lucru se datorează în principal combinației de prețuri stabile de închiriere, cererii pentru clădiri de birouri durabile și ofertei limitate. Acesta este motivul pentru care accentul pe proiecte de birou inovatoare, durabile și modele de lucru flexibile va continua să crească.

În general, piața de birouri din Viena își confirmă atractivitatea ca o locație importantă a biroului în Europa Centrală și, prin urmare, este poziționată ideal pentru provocările și oportunitățile pe care le vor aduce anii următori. Și astfel rămâne de văzut cum evoluțiile din jurul pieței de birouri din capitală continuă să se desfășoare.