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Mercado de escritórios de Viena 2025: recuperação graças ao ESG e ao boom de novas construções!
O mercado de escritórios de Viena irá recuperar em 2025, com novas construções fortes e uma procura crescente por espaços compatíveis com ESG em localizações privilegiadas.
Mercado de escritórios de Viena 2025: recuperação graças ao ESG e ao boom de novas construções!
O mercado de escritórios de Viena mostrará sinais claros de recuperação no outono de 2025. Depois de um ano desafiante em 2024, a procura de espaços de escritório em Viena aumentou visivelmente e o volume de novas construções está a disparar. Espaços de escritório em conformidade com ESG que atendam a altos padrões de sustentabilidade são particularmente procurados. boerse-express.com destaca que a confiança em Viena como local cresceu graças a um sólido primeiro semestre deste ano.
No entanto, existem diferenças claras no mercado. A demanda está cada vez mais dividida em espaço premium e espaço secundário. As empresas dependem cada vez mais de escritórios de alta qualidade e as perspectivas futuras parecem promissoras. Para 2025, os especialistas esperam novas construções de cerca de 107.400 a 111.000 metros quadrados de escritórios. Uma análise de 2026 mostra que esse número pode até aumentar para 125.700 metros quadrados.
Novos projetos de construção e preços de aluguel em foco
Particularmente proeminentes são os novos projetos como o VIENNA TWENTYTWO, o Leopold Quartier Office e o Central Hub in TwentyOne, todos em locais bem conectados, como Donaustadt e Erdberg-St. Marx pode ser realizado. De acordo com diepresse.com, o novo volume de construção de escritórios aumentou de 98.900 metros quadrados em 2024 para os 107.400 metros quadrados acima mencionados em 2025.
A renda prime mantém-se constante nos estáveis 28,50 euros por metro quadrado por mês, enquanto os imóveis de alta classe fora do primeiro distrito atingem mais de 20 euros por metro quadrado. Um aspecto interessante é que os escritórios certificados ESG podem até conseguir aluguéis até 10% mais altos. Apesar do volume crescente de novas construções, apenas cerca de 20.000 metros quadrados do novo espaço de escritórios foram pré-arrendados para 2025.
Baixas vagas e investimentos em sustentabilidade
A taxa de vacância permanece num nível internacionalmente baixo de 4,22 por cento no segundo trimestre de 2025, o que indica um mercado altamente competitivo. A baixa taxa de vacância, combinada com a forte demanda por escritórios, deixa os participantes do mercado otimistas quanto ao futuro. A sustentabilidade e a simpatia dos funcionários são fatores-chave aqui. As empresas investem frequentemente em espaços mais pequenos, mas ao mesmo tempo em melhores equipamentos para os seus escritórios, a fim de satisfazer as exigências dos ambientes de trabalho modernos.
As previsões para o segundo semestre de 2025 também são animadoras. Os especialistas esperam que negociações contratuais mais amplas estimulem a atividade do mercado. Isto deve-se principalmente à combinação de preços de aluguer estáveis, à procura de edifícios de escritórios sustentáveis e à oferta limitada. É por isso que o foco em projetos de escritórios inovadores e sustentáveis e em modelos de trabalho flexíveis continuará a aumentar.
Globalmente, o mercado de escritórios de Viena confirma a sua atractividade como importante localização de escritórios na Europa Central e está, portanto, idealmente posicionado para os desafios e oportunidades que os próximos anos trarão. E assim resta saber como continuarão a evoluir os desenvolvimentos em torno do mercado de escritórios na capital.