Wiedeń rynek biurowy 2025: ożywienie dzięki ESG i nowemu boomowi budowlanemu!

Wiedeń rynek biurowy 2025: ożywienie dzięki ESG i nowemu boomowi budowlanemu!

Jesienią 2025 r. wiedeński rynek biurowy wykaże wyraźne oznaki ożywienia. Po pełnym wyzwań roku 2024 popyt na powierzchnię biurową w Wiedniu zauważalnie wzrósł, a ilość nowego budownictwa gwałtownie rośnie. Szczególnie poszukiwane są powierzchnie biurowe zgodne z wymogami ESG, spełniające wysokie standardy zrównoważonego rozwoju. boerse-express.com podkreśla, że ​​zaufanie do Wiednia jako lokalizacji wzrosło dzięki solidnej pierwszej połowie tego roku.

Na rynku można jednak dostrzec wyraźne różnice. Popyt w coraz większym stopniu dzieli się na powierzchnię premium i powierzchnię drugorzędną. Firmy coraz częściej stawiają na wysokiej jakości biura, a perspektywy na przyszłość wydają się obiecujące. W 2025 roku eksperci spodziewają się nowej budowy od 107 400 do 111 000 metrów kwadratowych powierzchni biurowej. Spojrzenie na rok 2026 pokazuje, że liczba ta może wzrosnąć nawet do 125 700 metrów kwadratowych.

Nowe projekty budowlane i ceny wynajmu w centrum uwagi

Szczególnie widoczne są nowe projekty, takie jak VIENNA TWENTYTWO, Leopold Quartier Office i Central Hub w TwentyOne, wszystkie zlokalizowane w dobrze skomunikowanych lokalizacjach, takich jak Donaustadt i Erdberg-St. Marksa można urzeczywistnić. Według diepresse.com wolumen nowej powierzchni biurowej wzrósł z 98 900 mkw. w 2024 r. do wspomnianych powyżej 107 400 mkw. w 2025 r.

Czynsz za prime utrzymuje się na stałym poziomie 28,50 euro za metr kwadratowy miesięcznie, natomiast wysokiej klasy nieruchomości poza pierwszą dzielnicą osiągają ponad 20 euro za metr kwadratowy. Ciekawostką jest to, że certyfikowane biura ESG mogą osiągać czynsze nawet o 10 proc. wyższe. Pomimo rosnącego wolumenu nowego budownictwa, jedynie około 20 000 metrów kwadratowych nowej powierzchni biurowej zostało wynajęte na rok 2025.

Niska liczba wolnych miejsc pracy i inwestycje w zrównoważony rozwój

Wskaźnik pustostanów w drugim kwartale 2025 r. utrzymuje się na niskim w skali międzynarodowej poziomie 4,22 proc., co wskazuje na wysoce konkurencyjny rynek. Niski poziom pustostanów w połączeniu z dużym popytem na powierzchnię biurową napawa graczy rynkowych optymizmem co do przyszłości. Zrównoważony rozwój i przyjazność dla pracowników są tutaj kluczowymi czynnikami. Firmy często inwestują w mniejsze powierzchnie, ale jednocześnie w lepsze wyposażenie swoich biur, aby sprostać wymaganiom nowoczesnego środowiska pracy.

Prognozy na drugą połowę 2025 roku również są zachęcające. Eksperci oczekują, że negocjacje w sprawie większych kontraktów pobudzą aktywność rynkową. Wynika to przede wszystkim z połączenia stabilnych cen najmu, popytu na zrównoważone budynki biurowe i ograniczonej podaży. Dlatego też nacisk na innowacyjne, zrównoważone projekty biurowe i elastyczne modele pracy będzie nadal wzrastał.

Ogólnie rzecz biorąc, wiedeński rynek biurowy potwierdza swoją atrakcyjność jako ważnej lokalizacji biurowej w Europie Środkowej i dlatego jest idealnie przygotowany na wyzwania i możliwości, jakie przyniosą nadchodzące lata. Czas pokaże, jak będzie się dalej rozwijał rozwój sytuacji na rynku biurowym w stolicy.