Wien Office Market 2025: Gjenoppretting takket være ESG og nybyggingsboom!

Wien Office Market 2025: Gjenoppretting takket være ESG og nybyggingsboom!

Wien -kontormarkedet vil vise klare tegn på bedring høsten 2025. Etter et utfordrende år i 2024, har etterspørselen etter kontorlokaler i Wien økt merkbart og volumet av nybygging skyrocketing. ESG-kompatible kontorlokaler som oppfyller høye bærekraftsstandarder er spesielt etterspurt. Boerse-Express.com fremhever at tilliten til Wien ettersom et sted har vokst til en solid første halvår.

Imidlertid er det klare forskjeller på markedet. Etterspørselen blir i økende grad delt inn i premiumområdet og sekundærområdet. Bedrifter er i økende grad avhengig av kontorer av høy kvalitet, og fremtidsutsiktene virker lovende. For 2025 forventer eksperter nybygging på rundt 107.400 til 111.000 kvadratmeter kontorlokaler. En titt på 2026 viser at dette tallet til og med kan øke til opptil 125 700 kvadratmeter.

Nye byggeprosjekter og leiepriser i fokus

Spesielt fremtredende er de nye prosjektene som Wien Twentytwo, Leopold Quartier-kontoret og det sentrale knutepunktet i Twentyone, som alle er på godt tilkoblede steder som Donaustadt og Erdberg-St. Marx kan realiseres. I følge diepresse.com, økte det nye byggevolumet for kontorplass fra 98,900 kvadratmeter i 2024 til det overdionen 107,,900 kvadratmeter i 2024.

Prime leie forblir konstant til en stabil 28,50 euro per kvadratmeter per måned, mens eiendommer med høy klasse utenfor det første distriktet oppnår over 20 euro per kvadratmeter. Et interessant aspekt er at sertifiserte ESG -kontorer til og med kan oppnå husleier som er opptil 10 prosent høyere. Til tross for et økende volum av nybygging, har bare rundt 20 000 kvadratmeter av det nye kontorlokalet vært forhåndsutstyr for 2025.

Lave ledige stillinger og investeringer i bærekraft

Ledigheten forblir på et internasjonalt lavt nivå på 4,22 prosent i andre kvartal 2025, noe som indikerer et meget konkurransedyktig marked. Den lave ledigheten, kombinert med sterk etterspørsel etter kontorlokaler, gjør markedsaktørene optimistiske om fremtiden. Bærekraft og ansattes vennlighet er viktige faktorer her. Bedrifter investerer ofte i mindre områder, men samtidig på bedre utstyr for sine kontorer for å oppfylle kravene i moderne arbeidsmiljøer.

Prognosene for andre halvdel av 2025 er også oppmuntrende. Ekspertene forventer at større kontraktsforhandlinger vil stimulere markedsaktiviteten. Dette skyldes først og fremst kombinasjonen av stabile leiepriser, etterspørselen etter bærekraftige kontorbygg og den begrensede tilbudet. Det er grunnen til at fokuset på innovative, bærekraftige kontorprosjekter og fleksible arbeidsmodeller vil fortsette å øke.

Totalt sett bekrefter Wien -kontormarkedet sin attraktivitet som et viktig kontorsted i Sentral -Europa og er derfor ideelt posisjonert for utfordringene og mulighetene som de kommende årene vil gi. Og slik gjenstår det å se hvordan utviklingen rundt kontormarkedet i hovedstaden fortsetter å utfolde seg.