Wien kontormarked 2025: utvinning takket være ESG og nybyggboom!

Wien kontormarked 2025: utvinning takket være ESG og nybyggboom!

Kontormarkedet i Wien vil vise klare tegn til bedring høsten 2025. Etter et utfordrende år i 2024 har etterspørselen etter kontorlokaler i Wien økt merkbart og volumet av nybygg skyter i været. ESG-kompatible kontorlokaler som oppfyller høye bærekraftsstandarder er spesielt etterspurt. boerse-express.com fremhever at tilliten til Wien som lokasjon har vokst takket være et solid første halvår i år.

Det er imidlertid klare forskjeller på markedet. Etterspørselen er i økende grad delt inn i premium plass og sekundær plass. Bedrifter er i økende grad avhengig av kontorer av høy kvalitet, og fremtidsutsiktene virker lovende. For 2025 forventer eksperter nybygg på rundt 107 400 til 111 000 kvadratmeter kontorlokaler. En titt på 2026 viser at dette tallet til og med kan øke til opptil 125 700 kvadratmeter.

Nye byggeprosjekter og leiepriser i fokus

Spesielt fremtredende er de nye prosjektene som VIENNA TWENTYTWO, Leopold Quartier Office og Central Hub i TwentyOne, som alle er på steder med god forbindelse som Donaustadt og Erdberg-St. Marx kan realiseres. Ifølge diepresse.com økte det nye byggevolumet for kontorlokaler fra 98 900 kvadratmeter i 2024 til de ovennevnte 107 4005 kvadratmeterne.

Prime-leien holder seg konstant på stabile 28,50 euro per kvadratmeter per måned, mens eiendommer av høy klasse utenfor første distrikt oppnår over 20 euro per kvadratmeter. Et interessant aspekt er at sertifiserte ESG-kontorer til og med kan oppnå leiepriser som er opptil 10 prosent høyere. Til tross for et økende volum av nybygg, er kun rundt 20.000 kvadratmeter av det nye kontorlokalet forhåndslept for 2025.

Lave ledige stillinger og investeringer i bærekraft

Ledigheten holder seg på et internasjonalt lavt nivå på 4,22 prosent i andre kvartal 2025, noe som indikerer et sterkt konkurranseutsatt marked. Den lave ledigheten, kombinert med stor etterspørsel etter kontorlokaler, gjør markedsaktørene optimistiske med tanke på fremtiden. Bærekraft og medarbeidervennlighet er nøkkelfaktorer her. Bedrifter investerer ofte i mindre rom, men samtidig i bedre utstyr til kontorene sine for å møte kravene til moderne arbeidsmiljøer.

Prognosene for andre halvdel av 2025 er også oppmuntrende. Ekspertene forventer at større kontraktsforhandlinger vil stimulere markedsaktiviteten. Dette skyldes først og fremst kombinasjonen av stabile leiepriser, etterspørselen etter bærekraftige kontorbygg og begrenset tilbud. Derfor vil fokuset på innovative, bærekraftige kontorprosjekter og fleksible arbeidsmodeller fortsette å øke.

Totalt sett bekrefter kontormarkedet i Wien sin attraktivitet som et viktig kontorsted i Sentral-Europa og er derfor ideelt posisjonert for utfordringene og mulighetene som de kommende årene vil bringe. Og så gjenstår det å se hvordan utviklingen rundt kontormarkedet i hovedstaden fortsetter å utvikle seg.