Kantorenmarkt Wenen 2025: herstel dankzij ESG en nieuwbouwhausse!

Kantorenmarkt Wenen 2025: herstel dankzij ESG en nieuwbouwhausse!

De Weense kantorenmarkt zal in het najaar van 2025 duidelijke tekenen van herstel vertonen. Na een uitdagend jaar in 2024 is de vraag naar kantoorruimte in Wenen merkbaar toegenomen en schiet het nieuwbouwvolume omhoog. Er is vooral vraag naar ESG-conforme kantoorruimte die voldoet aan hoge duurzaamheidsnormen. boerse-express.com benadrukt dat het vertrouwen in Wenen als locatie is gegroeid dankzij een solide eerste helft van dit jaar.

Er zijn echter duidelijke verschillen op de markt. De vraag wordt steeds meer verdeeld in premiumruimte en secundaire ruimte. Bedrijven vertrouwen steeds meer op hoogwaardige kantoren en de toekomstperspectieven lijken veelbelovend. Voor 2025 verwachten experts nieuwbouw van zo’n 107.400 tot 111.000 vierkante meter kantoorruimte. Een blik op 2026 leert dat dit aantal zelfs kan oplopen tot 125.700 vierkante meter.

Nieuwbouwprojecten en huurprijzen in beeld

Bijzonder prominent zijn de nieuwe projecten zoals VIENNA TWENTYTWO, het Leopold Quartier Office en de Central Hub in TwentyOne, die zich allemaal bevinden op goed verbonden locaties zoals Donaustadt en Erdberg-St. Marx kan gerealiseerd worden. Volgens diepresse.com is het nieuwbouwvolume voor kantoorruimte toegenomen van 98.900 vierkante meter in 2024 naar de bovengenoemde 107.400 vierkante meter in 2025.

De tophuur blijft constant op een stabiele 28,50 euro per vierkante meter per maand, terwijl luxe woningen buiten het eerste district ruim 20 euro per vierkante meter halen. Interessant is dat gecertificeerde ESG-kantoren zelfs huurprijzen kunnen realiseren die tot 10 procent hoger liggen. Ondanks een toenemend nieuwbouwvolume is voor 2025 slechts circa 20.000 vierkante meter van de nieuwe kantoorruimte voorverhuurd.

Lage leegstand en investeringen in duurzaamheid

De leegstand blijft in het tweede kwartaal van 2025 op een internationaal laag niveau van 4,22 procent, wat wijst op een zeer competitieve markt. De lage leegstand, gecombineerd met een sterke vraag naar kantoorruimte, maakt marktpartijen optimistisch over de toekomst. Duurzaamheid en medewerkersvriendelijkheid zijn hierbij sleutelfactoren. Bedrijven investeren vaak in kleinere ruimtes, maar tegelijkertijd in een betere uitrusting van hun kantoren om te voldoen aan de eisen van moderne werkomgevingen.

Ook de voorspellingen voor de tweede helft van 2025 zijn bemoedigend. De experts verwachten dat grotere contractonderhandelingen de marktactiviteit zullen stimuleren. Dit komt vooral door de combinatie van stabiele huurprijzen, de vraag naar duurzame kantoorgebouwen en het beperkte aanbod. Daarom zal de focus op innovatieve, duurzame kantoorprojecten en flexibele werkmodellen blijven toenemen.

Over het geheel genomen bevestigt de Weense kantorenmarkt zijn aantrekkelijkheid als belangrijke kantoorlocatie in Centraal-Europa en is daarom ideaal gepositioneerd voor de uitdagingen en kansen die de komende jaren met zich meebrengen. En dus valt nog te bezien hoe de ontwikkelingen rondom de kantorenmarkt in de hoofdstad zich zullen blijven ontvouwen.