Vīnes biroja tirgus 2025. gads: atveseļošanās, pateicoties ESG un New Construction Boom!

Vīnes biroja tirgus 2025. gads: atveseļošanās, pateicoties ESG un New Construction Boom!

Vīnes biroju tirgus parādīs skaidras atveseļošanās pazīmes 2025. gada rudenī. Pēc izaicinošā gada 2024. gadā pieprasījums pēc biroja telpām Vīnē ir ievērojami palielinājies, un jaunas celtniecības apjoms ir strauji pieaugošs. Īpaši pieprasīta ir ESG saderīga biroja telpa, kas atbilst augstiem ilgtspējības standartiem. Boerse-express.com uzsver, ka uzticība Vīnei, jo atrašanās vieta ir izaugusi, pateicoties stabilai pusei no šī gada.

Tomēr tirgū ir skaidras atšķirības. Pieprasījums arvien vairāk tiek sadalīts augstākās kvalitātes un sekundārajā telpā. Uzņēmumi arvien vairāk paļaujas uz augstas kvalitātes birojiem, un nākotnes izredzes šķiet daudzsološas. 2025. gadā eksperti sagaida jaunu būvniecību aptuveni 107 400 līdz 111 000 kvadrātmetru biroja telpas. Skatīts 2026. gadā parāda, ka šis skaits varētu pat palielināties līdz 125 700 kvadrātmetriem.

Jauni būvniecības projekti un nomas cenas fokusā

Īpaši ievērojami ir jaunie projekti, piemēram, Vīnes divdesmitais, Leopolda kvartjē birojs un Centrālais centrs divdesmitais, tie visi atrodas labi savienotās vietās, piemēram, Donaustadt un Erdberg-St. Marksu var realizēt. Saskaņā ar diepresse.com, jaunais būvniecības tilpums biroja telpām palielinājās no 98 900 kvadrātmetriem 2024 līdz iepriekš minētajam 107,400 kvadrātmetriem 2025. gadā.

Galvenā īre paliek nemainīga ar stabilu 28,50 eiro uz kvadrātmetru mēnesī, savukārt augstas klases īpašumi ārpus pirmā rajona sasniedz vairāk nekā 20 eiro uz kvadrātmetru. Interesants aspekts ir tas, ka sertificētie ESG biroji var sasniegt pat īres maksu, kas ir par 10 procentiem augstāka. Neskatoties uz pieaugošo jauno būvniecības apjomu, tikai aptuveni 20 000 kvadrātmetru jaunās biroja telpas ir bijušas pirms 2025. gada.

Zemas vakances un ieguldījumi ilgtspējībā

Vakanču līmenis 2025. gada otrajā ceturksnī saglabājas starptautiski zemā līmenī - 4,22 procenti, kas norāda uz ļoti konkurētspējīgu tirgu. Zemais vakanču līmenis apvienojumā ar spēcīgu pieprasījumu pēc biroja telpām tirgus dalībniekiem ir optimistiski noskaņots attiecībā uz nākotni. Šeit galvenie faktori ir ilgtspējība un draudzīgums darbiniekiem. Uzņēmumi bieži iegulda mazākās telpās, bet tajā pašā laikā labākā aprīkojumā to birojos, lai izpildītu mūsdienu darba vides prasības.

Prognozes 2025. gada otrajai pusei ir arī iepriecinošas. Eksperti sagaida, ka lielākas sarunas par līgumu stimulēs tirgus darbību. Tas galvenokārt ir saistīts ar stabilu nomas cenu kombināciju, pieprasījumu pēc ilgtspējīgām biroju ēkām un ierobežotu piedāvājumu. Tāpēc uzmanība uz novatoriskiem, ilgtspējīgiem biroja projektiem un elastīgiem darba modeļiem turpinās pieaugt.

Kopumā Vīnes biroja tirgus apstiprina tā kā svarīgas biroja atrašanās vietas pievilcību Centrāleiropā, un tāpēc tas ir ideāli piemērots izaicinājumiem un iespējām, ko nākamie gadi radīs. Un tāpēc joprojām ir jāredz, kā turpina izvērsties attīstība, kas saistīta ar galvaspilsētas biroju tirgu.