Vīnes biroju tirgus 2025: atveseļošanās, pateicoties ESG un jaunajam būvniecības uzplaukumam!

Vīnes biroju tirgus 2025: atveseļošanās, pateicoties ESG un jaunajam būvniecības uzplaukumam!

2025. gada rudenī Vīnes biroju tirgū būs skaidras atveseļošanās pazīmes. Pēc izaicinājumiem pilnā 2024. gada pieprasījums pēc biroju platībām Vīnē ir manāmi pieaudzis, un jaunas būvniecības apjoms strauji pieaug. Īpaši pieprasītas ir ESG prasībām atbilstošas ​​biroja telpas, kas atbilst augstiem ilgtspējības standartiem. boerse-express.com uzsver, ka uzticēšanās Vīnei kā vietai ir pieaugusi, pateicoties stabilai šī gada pirmajai pusei.

Tomēr tirgū ir acīmredzamas atšķirības. Pieprasījums arvien vairāk tiek sadalīts augstākās klases un sekundārajās telpās. Uzņēmumi arvien vairāk paļaujas uz augstas kvalitātes birojiem, un nākotnes izredzes šķiet daudzsološas. Uz 2025. gadu eksperti sagaida jaunu būvniecību aptuveni 107 400 līdz 111 000 kvadrātmetru biroju platībā. Aplūkojot 2026. gadu, redzams, ka šis skaitlis varētu pat pieaugt līdz pat 125 700 kvadrātmetriem.

Jaunie būvniecības projekti un nomas cenas fokusā

Īpaši nozīmīgi ir jaunie projekti, piemēram, VIENNA TWENTYTWO, Leopolda kvartāla birojs un Centrālais centrs TwentyOne, kas visi atrodas labi savienotās vietās, piemēram, Donaustadt un Erdberg-St. Marksu var realizēt. Saskaņā ar vietni diepresse.com, biroja telpu jaunās būvniecības apjoms palielinājās no 98 900 kvadrātmetriem 2024. gadā līdz iepriekšminētajiem 107 420 kvadrātmetriem.

Galvenā īres maksa paliek nemainīga – stabili 28,50 eiro par kvadrātmetru mēnesī, savukārt augstas klases īpašumi ārpus pirmā rajona sasniedz virs 20 eiro par kvadrātmetru. Interesants aspekts ir tas, ka sertificēti ESG biroji var sasniegt pat par 10 procentiem augstākas nomas maksas. Neraugoties uz pieaugošo jaunu būvniecības apjomu, uz 2025. gadu iepriekš iznomāti tikai aptuveni 20 000 kvadrātmetru jauno biroju telpu.

Zemas vakances un investīcijas ilgtspējībā

Vakanču līmenis 2025. gada otrajā ceturksnī saglabājas starptautiski zemā līmenī – 4,22 procenti, kas liecina par augstu konkurences tirgu. Zemais brīvo telpu īpatsvars apvienojumā ar lielo pieprasījumu pēc biroja platībām liek tirgus dalībniekiem optimistiski noskaņot nākotni. Šeit galvenie faktori ir ilgtspējība un darbinieku draudzīgums. Uzņēmumi nereti investē mazākās telpās, bet tajā pašā laikā labākā biroju aprīkojumā, lai atbilstu mūsdienu darba vides prasībām.

Iepriecinošas ir arī prognozes 2025. gada otrajam pusgadam. Eksperti sagaida, ka plašākas līguma sarunas veicinās tirgus aktivitāti. Tas galvenokārt ir saistīts ar stabilām īres cenām, pieprasījumu pēc ilgtspējīgām biroju ēkām un ierobežoto piedāvājumu. Tāpēc arī turpmāk pieaugs fokuss uz inovatīviem, ilgtspējīgiem biroja projektiem un elastīgiem darba modeļiem.

Kopumā Vīnes biroju tirgus apliecina savu pievilcību kā nozīmīga biroju atrašanās vieta Centrāleiropā, un tāpēc tas ir ideāli piemērots izaicinājumiem un iespējām, ko nesīs nākamie gadi. Un tāpēc atliek redzēt, kā turpinās attīstīties notikumi ap biroju tirgu galvaspilsētā.