Vienos biurų rinka 2025 m.: atsigavimas dėl ESG ir naujo statybų bumo!

Vienos biurų rinka 2025 m.: atsigavimas dėl ESG ir naujo statybų bumo!

2025 m. rudenį Vienos biurų rinka parodys aiškius atsigavimo ženklus. Po sudėtingų 2024 metų biurų patalpų paklausa Vienoje pastebimai išaugo, o naujų statybų apimtys sparčiai auga. ESG reikalavimus atitinkančios biuro patalpos, atitinkančios aukštus tvarumo standartus, yra ypač paklausios. boerse-express.com pabrėžia, kad pasitikėjimas Viena kaip vieta išaugo dėl solidaus pirmojo šių metų pusmečio.

Tačiau rinkoje yra akivaizdžių skirtumų. Paklausa vis dažniau skirstoma į aukščiausios kokybės ir antrines patalpas. Įmonės vis labiau pasitiki kokybiškais biurais, o ateities perspektyvos atrodo daug žadančios. 2025 m. ekspertai tikisi naujos statybos apie 107 400–111 000 kvadratinių metrų biuro patalpų. Pažvelgus į 2026 m., matyti, kad šis skaičius gali išaugti net iki 125 700 kvadratinių metrų.

Dėmesio centre – nauji statybos projektai ir nuomos kainos

Ypač svarbūs yra nauji projektai, tokie kaip VIENNA TWENTYTWO, Leopoldo kvartalo biuras ir centrinis centras TwentyOne, kurie visi yra gerai sujungtose vietose, tokiose kaip Donaustadt ir Erdberg-St. Marxas gali būti realizuotas. Remiantis diepresse.com, naujos biuro patalpų statybos apimtis padidėjo nuo 98 900 kvadratinių metrų 2024 m. iki pirmiau minėtų 105 420 kvadratinių metrų.

Pagrindinė nuomos kaina išlieka stabili – 28,50 euro už kvadratinį metrą per mėnesį, o aukščiausios klasės nekilnojamojo turto, esančio už pirmojo rajono ribų, kvadratinis metras siekia virš 20 eurų. Įdomus aspektas yra tai, kad sertifikuoti ESG biurai gali pasiekti net iki 10 procentų didesnę nuomos kainą. Nepaisant didėjančios naujų statybų apimties, 2025 m. iš anksto išnuomota tik apie 20 000 kvadratinių metrų naujų biurų patalpų.

Mažos laisvos darbo vietos ir investicijos į tvarumą

2025 m. antrąjį ketvirtį laisvų darbo vietų lygis išlieka žemame tarptautiniu mastu – 4,22 proc., o tai rodo, kad rinka yra labai konkurencinga. Žemas laisvų patalpų lygis kartu su didele biuro patalpų paklausa verčia rinkos dalyvius optimistiškai žvelgti į ateitį. Tvarumas ir draugiškumas darbuotojams yra pagrindiniai veiksniai. Įmonės dažnai investuoja į mažesnes erdves, bet tuo pačiu ir į geresnę biurų įrangą, kad atitiktų šiuolaikinės darbo aplinkos reikalavimus.

2025 metų antrojo pusmečio prognozės taip pat teikia vilčių. Ekspertai tikisi, kad didesnės derybos dėl sutarčių paskatins rinkos aktyvumą. Tai visų pirma lemia stabilių nuomos kainų, tvarių biurų pastatų paklausos ir ribotos pasiūlos derinys. Todėl ir toliau didės dėmesys inovatyviems, tvariems biuro projektams ir lankstiems darbo modeliams.

Apskritai Vienos biurų rinka patvirtina savo patrauklumą kaip svarbi biurų vieta Vidurio Europoje, todėl yra idealioje padėtyje, kad atitiktų ateinančių metų iššūkius ir galimybes. Taigi belieka pamatyti, kaip toliau vystysis sostinės biurų rinkos pokyčiai.