Vienos biurų rinka 2025: Atgavimas ESG ir naujo statybos bumo dėka!

Vienos biurų rinka 2025: Atgavimas ESG ir naujo statybos bumo dėka!

Vienos biurų rinkoje bus rodomi aiškūs atsigavimo požymiai 2025 m. Rudenį. Po iššūkių 2024 m. Vienoje vietoje esančių biurų ploto paklausa Vienoje pastebimai padidėjo, o naujų statybų apimtis didėja. Ypač paklausa yra ESG reikalavimus atitinkanti biurų patalpos, atitinkančios aukštus tvarumo standartus. Boerse-express.com pabrėžia, kad pasitikėjimas vienoje vienoje vietoje buvo išaugęs dėl tvirto šių metų pusės.

Tačiau rinkoje yra aiškių skirtumų. Paklausa vis labiau suskirstyta į aukščiausios kokybės erdvę ir antrinę erdvę. Bendrovės vis labiau pasitiki aukštos kokybės biurais, o ateities perspektyvos atrodo perspektyvios. 2025 m. Ekspertai tikisi, kad nauja statyba maždaug nuo 107 400 iki 111 000 kvadratinių metrų biuro patalpų. Žvilgsnis į 2026 m. Parodo, kad šis skaičius gali padidėti net iki 125 700 kvadratinių metrų.

Nauji statybos projektai ir nuomos kainos dėmesio centre

Ypač ryškūs yra nauji projektai, tokie kaip „Viena Twentytwo“, „Leopold Quartier Office“ ir „Central Hub“ dvidešimtone, kurie visi yra gerai sujungtose vietose, tokiose kaip Donaustadtas ir Erdbergas. Marxą galima realizuoti. Pasak Diepresse.com, naujoji biuro plotų statybų apimtis padidėjo nuo 98 900 kvadratinių metrų 2024 m. Iki aukščiau esančio 107 400 kvadratinių metrų 2025 m.

Pagrindinės nuoma išlieka pastovi-stabiliai-28,50 eurų už kvadratinį metrą per mėnesį, o aukštos klasės savybės už pirmojo rajono ribų pasiekia daugiau nei 20 eurų už kvadratinį metrą. Įdomus aspektas yra tas, kad sertifikuoti ESG biurai netgi gali pasiekti nuomos mokestį, kuri yra iki 10 procentų didesnė. Nepaisant didėjančios naujų statybų, tik apie 20 000 kvadratinių metrų naujų biurų patalpų buvo išankstinė 2025 m.

Žemos laisvos vietos ir investicijos į tvarumą

Laisvų darbo vietų lygis tarp 2025 m. Antrojo ketvirčio tarptautiniu mastu yra žemas - 4,22 proc., O tai rodo labai konkurencingą rinką. Dėl žemos laisvų vietų lygio kartu su didele biurų patalpų paklausa rinkos žaidėjai optimistiškai verčia ateitį. Tvarumas ir draugiškumas darbuotojams yra pagrindiniai veiksniai. Bendrovės dažnai investuoja į mažesnes erdves, tačiau tuo pat metu į geresnę įrangą savo biuruose, kad atitiktų šiuolaikinės darbo aplinkos reikalavimus.

Antrosios 2025 m. Antrosios pusės prognozės taip pat teikia vilčių. Ekspertai tikisi, kad didesnės derybos dėl sutarties paskatins rinkos veiklą. Visų pirma tai lemia stabilių nuomos kainų derinys, tvarių biurų pastatų paklausa ir ribotas tiekimas. Štai kodėl ir toliau didės dėmesys novatoriškiems, tvariems biurų projektams ir lanksčiams darbo modeliams.

Apskritai, Vienos biurų rinka patvirtina jos, kaip svarbios biuro vietos Vidurio Europoje, patrauklumą, todėl ji yra idealioje padėtyje iššūkiams ir galimybėms, kuriuos atneš ateinantys metai. Taigi dar reikia išsiaiškinti, kaip ir toliau vyksta pokyčiai, supantys biurų rinką sostinėje.