Bécsi irodapiac 2025: fellendülés az ESG-nek és az új építési fellendülésnek köszönhetően!

Bécsi irodapiac 2025: fellendülés az ESG-nek és az új építési fellendülésnek köszönhetően!

A bécsi irodapiac a fellendülés egyértelmű jeleit mutatja 2025 őszén. A kihívásokkal teli 2024-es év után Bécsben érezhetően megnőtt az irodaterületek iránti kereslet, és az új építések volumene az egekbe szökik. Különösen keresettek az ESG-kompatibilis irodaterületek, amelyek megfelelnek a magas fenntarthatósági szabványoknak. A boerse-express.com kiemeli, hogy a Bécsbe, mint helyszínbe vetett bizalom megnőtt az idei év stabil első felének köszönhetően.

A piacon azonban egyértelmű különbségek vannak. A kereslet egyre inkább prémium és másodlagos területekre oszlik. A cégek egyre inkább támaszkodnak a minőségi irodákra, a jövő kilátásai pedig biztatónak tűnnek. 2025-re a szakértők mintegy 107 400-111 000 négyzetméternyi irodaterület új építését várják. A 2026-os pillantás azt mutatja, hogy ez a szám akár 125 700 négyzetméterre is növekedhet.

Új építési projektek és bérleti árak a fókuszban

Különösen kiemelkedőek az olyan új projektek, mint a VIENNA TWENTYTWO, a Leopold Quartier iroda és a Central Hub a TwentyOne-ban, amelyek mindegyike olyan jó összeköttetésű helyeken található, mint Donaustadt és Erdberg-St. Marx megvalósítható. A diepresse.com szerint az irodaterületek új építési volumene a 2024-es 98 900 négyzetméterről a fent említett 105 4202 négyzetméterre nőtt.

Az alapbérleti díj állandó, havi 28,50 euró négyzetméterenként, míg az első kerületen kívüli magas színvonalú ingatlanok négyzetméterenként 20 euró felettiek. Érdekes szempont, hogy a minősített ESG irodák akár 10 százalékkal magasabb bérleti díjakat is elérhetnek. A növekvő volumenű új építés ellenére az új irodaterületből 2025-re már csak mintegy 20 000 négyzetmétert adtak ki előre.

Alacsony betöltetlen állások és befektetések a fenntarthatóságba

Az üresedési ráta továbbra is nemzetközileg alacsony, 4,22 százalékos szinten marad 2025 második negyedévében, ami erős versenypiacot jelez. Az alacsony üresedési ráta, az irodaterületek iránti erős kereslettel párosulva bizakodóvá teszi a piaci szereplőket a jövőt illetően. A fenntarthatóság és a munkavállalóbarátság kulcsfontosságú tényező itt. A vállalatok gyakran fektetnek be kisebb terekbe, de ugyanakkor jobb felszerelésekbe is beruháznak irodáikba, hogy megfeleljenek a modern munkakörnyezet követelményeinek.

A 2025 második felére vonatkozó előrejelzések is biztatóak. A szakértők arra számítanak, hogy a nagyobb szerződéses tárgyalások élénkítik a piaci aktivitást. Ez elsősorban a stabil bérleti árak, a fenntartható irodaházak iránti kereslet és a korlátozott kínálat együttesének köszönhető. Éppen ezért az innovatív, fenntartható irodai projektekre és a rugalmas munkavégzési modellekre való összpontosítás továbbra is növekszik.

Összességében a bécsi irodapiac megerősíti vonzerejét, mint Közép-Európa fontos irodahelyszíne, ezért ideális helyzetben van az elkövetkező évek kihívásaihoz és lehetőségeihez. Így aztán várni kell, hogyan alakulnak tovább a fővárosi irodapiacot övező fejlesztések.