Bécsi Irodai Market 2025: A gyógyulás az ESG -nek és az új építési fellendülésnek köszönhetően!

Bécsi Irodai Market 2025: A gyógyulás az ESG -nek és az új építési fellendülésnek köszönhetően!

A bécsi irodapiac 2025 őszén egyértelműen jelzi a gyógyulás jeleit. A 2024 -es kihívást jelentő év után a bécsi irodaterület iránti kereslet észrevehetően megnőtt, és az új építés mennyisége gyorsan növekszik. Az ESG-kompatibilis irodaterület, amely megfelel a magas fenntarthatósági előírásoknak, különösen a kereslet. boerse-express.com kiemeli, hogy ez az év első fele szilárd, mint egy szilárd első felének köszönhetően Béennában való bizalom.

A piacon azonban egyértelmű különbségek vannak. A kereslet egyre inkább prémium és másodlagos térre osztódik. A vállalatok egyre inkább a magas színvonalú irodákra támaszkodnak, és a jövőbeli kilátások ígéretesnek tűnnek. 2025 -re a szakértők új építést várnak el, amely körülbelül 107 400–111 000 négyzetméteres irodaterületet vár. A 2026 -os pillantás azt mutatja, hogy ez a szám akár 125 700 négyzetméterre is növekszik.

Új építési projektek és bérleti árak a fókuszban

Különösen kiemelkedő szerepet játszanak az olyan új projektek, mint a Bécs Twentytwo, a Leopold Quartier iroda és a Twentyone központi csomópontja, amelyek mindegyike jól összekapcsolt helyeken található, mint például a Donaustadt és az Erdberg-St. Marx megvalósítható. A Diepresse.com szerint, az új építési kötet 2025-ben 98 900 négyzetméterről nőtt a 2025-ben.

A primer bérleti díj állandó marad, havonta 28,50 euró / négyzetméter, míg az első kerületen kívüli magas osztályú ingatlanok négyzetméterenként több mint 20 eurót érnek el. Érdekes szempont az, hogy a hitelesített ESG irodák akár 10 százalékkal magasabb bérleti díjakat is elérhetnek. Annak ellenére, hogy az új építés egyre növekvő mennyiségű, az új irodaterületnek csak körülbelül 20 000 négyzetméter volt előre 2025-re.

Alacsony üresedés és a fenntarthatóságba történő befektetések

A megüresedett arány 2025 második negyedévében nemzetközileg alacsony, 4,22 százalék, ami rendkívül versenyképes piacot jelez. Az alacsony üresedési arány, az irodaterület iránti erőteljes kereslet és a piaci szereplők számára optimistává teszi a jövőre vonatkozó optimistát. A fenntarthatóság és a munkavállalói barátságosság itt kulcsfontosságú tényezők. A vállalatok gyakran kisebb terekbe fektetnek be, ugyanakkor jobb felszerelésekbe az irodáikhoz annak érdekében, hogy megfeleljenek a modern munkakörnyezet követelményeinek.

A 2025 második felére vonatkozó előrejelzések szintén biztatóak. A szakértők arra számítanak, hogy a nagyobb szerződéses tárgyalások ösztönzik a piaci tevékenységet. Ez elsősorban a stabil bérleti árak, a fenntartható irodaépületek iránti igény és a korlátozott kínálat kombinációjának köszönhető. Ez az oka annak, hogy az innovatív, fenntartható irodai projektekre és a rugalmas munkamodellekre összpontosítanak.

Összességében a bécsi irodapiac megerősíti vonzerejét, mint fontos irodai helyszínt Közép -Európában, ezért ideális helyzetben van azoknak a kihívásoknak és lehetőségeknek, amelyeket az elkövetkező évek nyújtanak. És így még látni kell, hogy a fővárosban az irodapiacot körülvevő fejlemények továbbra is kibontakoznak.