Beč Uredski tržište 2025: Oporavak zahvaljujući ESG -u i novom građevinskom procvatu!

Beč Uredski tržište 2025: Oporavak zahvaljujući ESG -u i novom građevinskom procvatu!

Na tržištu bečkog ureda pokazat će jasne znakove oporavka u jesen 2025. godine. Nakon izazovne godine 2024. godine, potražnja za uredskim prostorom u Beču značajno se povećala i količina nove izgradnje naglo raste. Uredski prostor koji odgovara ESG-u, koji zadovoljava visoke standarde održivosti, posebno je potražnja. Boerse-express.com naglašava da je povjerenje u Vienna kao lokacija, kao što je mjesto, na mjestu.

Međutim, postoje jasne razlike na tržištu. Potražnja se sve više dijeli na vrhunski prostor i sekundarni prostor. Tvrtke se sve više oslanjaju na visokokvalitetne urede, a budući izgledi izgledaju obećavajuće. Za 2025. stručnjaci očekuju novu izgradnju od oko 107.400 do 111.000 četvornih metara uredskog prostora. Pogled na 2026. pokazuje da bi se taj broj mogao povećati i do 125.700 četvornih metara.

Novi građevinski projekti i cijene najma u fokusu

Posebno su istaknuti novi projekti poput Beča Dvadeset itwo, ured Leopolda Quartier-a i središnjeg središta u dvadeset godina, koji su svi na dobro povezanim lokacijama kao što su Donaustadt i Erdberg-St. Marx se može realizirati. Prema diepresse.com, novi volumen izgradnje za uredski prostor porastao je sa 98.900 četvornih metara u četvornim metarima na 2024.

Glavna najamnina ostaje konstantna na stabilnim 28,50 eura po četvornom metru mjesečno, dok imovine visoke klase izvan prvog okruga postižu preko 20 eura po četvornom metru. Zanimljiv aspekt je da certificirani uredi ESG -a mogu čak postići najamnine koje su do 10 posto veće. Unatoč sve većoj količini nove izgradnje, samo je oko 20 000 četvornih metara novog uredskog prostora za 2025. godinu.

Niska slobodna radna mjesta i ulaganja u održivost

Stopa slobodnih radnih mjesta ostaje na međunarodnoj niskoj razini od 4,22 posto u drugom tromjesečju 2025., što ukazuje na visoko konkurentno tržište. Niska stopa slobodnih radnih mjesta, u kombinaciji s snažnom potražnjom za uredskim prostorom, čini sudionike na tržištu optimističnim u vezi s budućnošću. Održivost i ljubaznost zaposlenika ključni su čimbenici ovdje. Tvrtke često ulažu u manje prostore, ali istovremeno u bolju opremu za svoje urede kako bi ispunile zahtjeve modernog radnog okruženja.

Prognoze za drugu polovicu 2025. također su ohrabrujuće. Stručnjaci očekuju da će veći pregovori o ugovoru potaknuti tržišnu aktivnost. To je prije svega zbog kombinacije stabilnih cijena najma, potražnje za održivim uredskim zgradama i ograničenom opskrbom. Zato će se fokus na inovativnim, održivim uredskim projektima i fleksibilnim radnim modelima i dalje povećavati.

Općenito, tržište bečkog ureda potvrđuje svoju privlačnost kao važno mjesto ureda u Srednjoj Europi i stoga je idealno pozicioniran za izazove i mogućnosti koje će naredne godine donijeti. I tako ostaje za vidjeti kako se razvoj oko ureda u kapitalu i dalje odvija.