Tržište ureda u Beču 2025.: oporavak zahvaljujući ESG-u i procvatu novogradnje!

Tržište ureda u Beču 2025.: oporavak zahvaljujući ESG-u i procvatu novogradnje!

Bečko tržište ureda pokazat će jasne znakove oporavka u jesen 2025. Nakon izazovne 2024. godine, potražnja za uredskim prostorom u Beču značajno je porasla, a obujam novogradnje vrtoglavo raste. Uredski prostor usklađen s ESG-om koji zadovoljava visoke standarde održivosti posebno je tražen. boerse-express.com naglašava da je povjerenje u Beč kao lokaciju poraslo zahvaljujući solidnoj prvoj polovici ove godine.

Međutim, postoje jasne razlike na tržištu. Potražnja se sve više dijeli na premium prostor i sekundarni prostor. Tvrtke se sve više oslanjaju na urede visoke kvalitete, a budući izgledi izgledaju obećavajuće. Za 2025. godinu stručnjaci očekuju novogradnju od oko 107.400 do 111.000 četvornih metara poslovnog prostora. Pogled na 2026. godinu pokazuje da bi ta brojka mogla porasti i do 125.700 četvornih metara.

Novogradnja i cijene najma u fokusu

Posebno su istaknuti novi projekti kao što su VIENNA TWENTYTWO, Leopold Quartier Office i Central Hub u TwentyOne, koji su svi na dobro povezanim lokacijama kao što su Donaustadt i Erdberg-St. Marx se može ostvariti. Prema diepresse.com, obujam novogradnje za uredski prostor porastao je s 98.900 četvornih metara u 2024. na gore spomenutih 107.400 četvornih metara u 2025. godini.

Prvobitna najamnina ostaje konstantna na stabilnih 28,50 eura po četvornom metru mjesečno, dok nekretnine visoke kategorije izvan prvog okruga postižu preko 20 eura po četvornom metru. Zanimljivo je da certificirani ESG uredi mogu postići čak i do 10 posto više najamnine. Unatoč sve većem obujmu novogradnje, samo je oko 20.000 četvornih metara novog uredskog prostora unaprijed iznajmljeno za 2025. godinu.

Nizak broj slobodnih radnih mjesta i ulaganja u održivost

Stopa slobodnih radnih mjesta ostaje na međunarodno niskoj razini od 4,22 posto u drugom kvartalu 2025., što ukazuje na visoko konkurentno tržište. Niska stopa nepopunjenosti, u kombinaciji s velikom potražnjom za uredskim prostorom, čini tržišne igrače optimističnima u pogledu budućnosti. Održivost i ljubaznost zaposlenika ovdje su ključni čimbenici. Tvrtke često ulažu u manje prostore, ali istovremeno u bolju opremljenost svojih ureda kako bi zadovoljile zahtjeve modernog radnog okruženja.

Ohrabrujuća su i predviđanja za drugu polovicu 2025. godine. Stručnjaci očekuju da će veći pregovori o ugovorima potaknuti tržišnu aktivnost. To je prije svega zbog kombinacije stabilnih cijena najma, potražnje za održivim poslovnim zgradama i ograničene ponude. Zato će fokus na inovativne, održive uredske projekte i fleksibilne modele rada nastaviti rasti.

Općenito, tržište ureda u Beču potvrđuje svoju atraktivnost kao važna uredska lokacija u srednjoj Europi i stoga je idealno pozicionirano za izazove i prilike koje će donijeti naredne godine. Ostaje za vidjeti kako će se dalje razvijati razvoj tržišta ureda u glavnom gradu.