Wienin toimistomarkkinat 2025: Palautus ESG: n ja uuden rakennuspuomin ansiosta!

Wienin toimistomarkkinat 2025: Palautus ESG: n ja uuden rakennuspuomin ansiosta!

Wienin toimistomarkkinat osoittavat selkeät palautumisen merkit syksyllä 2025. Vuonna 2024 haastavan vuoden jälkeen Wienin toimistotilan kysyntä on lisääntynyt huomattavasti ja uuden rakentamisen määrä on nousussa. ESG-yhteensopiva toimistotila, joka täyttää korkeat kestävyysstandardit, on erityisen kysyntä. .

Markkinoilla on kuitenkin selviä eroja. Kysyntä jaetaan yhä enemmän premium -tilaan ja toissijaiseen tilaan. Yritykset luottavat yhä enemmän korkealaatuisiin toimistoihin, ja tulevaisuudennäkymät vaikuttavat lupaavilta. Vuodelle 2025 asiantuntijat odottavat uuden rakentamisen olevan noin 107 400 - 111 000 neliömetriä toimistotilaa. Vuoden 2026 katsaus osoittaa, että tämä luku voi jopa nousta jopa 125 700 neliömetriin.

Uudet rakennusprojektit ja vuokrahinnat keskittyvät

Erityisen näkyviä ovat uudet hankkeet, kuten Wien TwentyTwo, Leopold Quartier -toimisto ja Twentyonen keskuskeskus, jotka kaikki ovat hyvin kytkettyissä paikoissa, kuten Donaustadt ja Erdberg-St. Marx voidaan toteuttaa. DiePresse.com mukaan toimistotilan uusi rakennustila kasvoi 98 900 neliömetriin 2024: n uusi rakennustila, joka oli 107,400 neliömetriä, 2025.

Ensisijainen vuokra pysyy vakiona vakaana 28,50 euroa neliömetriä kohti kuukaudessa, kun taas ensimmäisen luokan kiinteistöt ensimmäisen alueen ulkopuolella saavuttavat yli 20 euroa neliömetriä kohti. Mielenkiintoinen näkökohta on, että sertifioidut ESG -toimistot voivat jopa saavuttaa vuokria, jotka ovat jopa 10 prosenttia korkeammat. Uuden rakennusmäärän kasvavasta määrästä huolimatta vain noin 20 000 neliömetriä uudesta toimistotilasta on ollut esikirjoitettu vuodelle 2025.

Matalat avoimet työpaikat ja sijoitukset kestävyyteen

Vajaakäyttöaste pysyy kansainvälisesti alhaisella tasolla 4,22 prosenttia vuoden 2025 toisella vuosineljänneksellä, mikä osoittaa erittäin kilpailukykyiset markkinat. Matala avoin työpaikka, yhdistettynä voimakkaan toimistotilan kysyntään, tekee markkinoiden toimijoista optimistisen tulevaisuuden suhteen. Kestävyys ja työntekijöiden ystävällisyys ovat tässä keskeisiä tekijöitä. Yritykset sijoittavat usein pienempiin tiloihin, mutta samalla parempia laitteita toimistoihinsa nykyaikaisten työympäristöjen vaatimusten täyttämiseksi.

Myös vuoden 2025 jälkipuoliskon ennusteet ovat rohkaisevia. Asiantuntijat odottavat, että suuremmat sopimusneuvottelut edistävät markkinoiden toimintaa. Tämä johtuu pääasiassa vakaiden vuokrahintojen yhdistelmästä, kestävien toimistojen rakennusten kysynnästä ja rajoitetusta tarjonnasta. Siksi keskittyminen innovatiivisiin, kestäviin toimistoprojekteihin ja joustaviin työmalleihin kasvaa edelleen.

Kaiken kaikkiaan Wienin toimistomarkkinat vahvistavat sen houkuttelevuuden tärkeänä toimistopaikkana Keski -Euroopassa, ja siksi se on ihanteellisesti sijoitettu tulevien vuosien tuottamiin haasteisiin ja mahdollisuuksiin. Ja niin on vielä nähtävissä, kuinka pääkaupungin toimistomarkkinoita ympäröivä kehitys jatkuu.