Wienin toimistomarkkinat 2025: elpyminen ESG:n ja uusien rakennusbuumin ansiosta!

Wienin toimistomarkkinat 2025: elpyminen ESG:n ja uusien rakennusbuumin ansiosta!

Wienin toimistomarkkinat näyttävät selkeitä elpymisen merkkejä syksyllä 2025. Haastavan vuoden 2024 jälkeen toimistotilojen kysyntä Wienissä on kasvanut tuntuvasti ja uudisrakentamisen volyymi on huimassa nousussa. Erityisesti korkeat kestävän kehityksen standardit täyttävät ESG-vaatimukset täyttävät toimistotilat ovat kysyttyjä. boerse-express.com korostaa, että luottamus Wieniin sijaintipaikkana on kasvanut tämän vuoden vakaan ensimmäisen puoliskon ansiosta.

Markkinoilla on kuitenkin selkeitä eroja. Kysyntä jakautuu yhä enemmän premium- ja toissijaisiin tiloihin. Yritykset luottavat yhä enemmän laadukkaisiin toimistoihin, ja tulevaisuuden näkymät näyttävät lupaavilta. Vuodelle 2025 asiantuntijat odottavat noin 107 400 - 111 000 neliömetrin toimistotilan uudisrakentamisen. Katsaus vuoteen 2026 osoittaa, että tämä määrä voi nousta jopa 125 700 neliömetriin.

Painopisteenä uudet rakennushankkeet ja vuokrahinnat

Erityisen näkyviä ovat uudet hankkeet, kuten VIENNA TWENTYTWO, Leopold Quartier Office ja Central Hub in TwentyOne, jotka kaikki sijaitsevat hyvien yhteyksien päässä paikoissa, kuten Donaustadt ja Erdberg-St. Marx voidaan toteuttaa. diepresse.com mukaan toimistotilojen uusien rakennusten määrä kasvoi vuoden 2024 98 900 neliömetristä edellä mainittuun 105 420 neliömetriin.

Päävuokra pysyy vakaana 28,50 eurossa neliömetriltä kuukaudessa, kun taas ykkösalueen ulkopuolisissa korkeatasoisissa kohteissa yli 20 euroa neliömetriltä. Mielenkiintoinen näkökohta on, että sertifioidut ESG-toimistot voivat saavuttaa jopa 10 prosenttia korkeammat vuokrat. Kasvavasta uudisrakentamisen määrästä huolimatta uutta toimistotilaa on esivuokrattu vain noin 20 000 neliömetriä vuodelle 2025.

Vähän avoimia työpaikkoja ja investointeja kestävään kehitykseen

Vajaakäyttöaste pysyy kansainvälisesti alhaisella tasolla 4,22 prosentissa vuoden 2025 toisella neljänneksellä, mikä viittaa kovaan kilpailuun. Alhainen vajaakäyttöaste yhdistettynä vahvaan toimistotilojen kysyntään luo markkinoiden toimijat toiveikkaasti tulevaisuuden suhteen. Kestävyys ja työntekijäystävällisyys ovat avaintekijöitä tässä. Yritykset investoivat usein pienempiin tiloihin, mutta samalla toimistojensa parempiin varusteisiin vastatakseen nykyaikaisten työympäristöjen vaatimuksiin.

Myös vuoden 2025 toisen puoliskon ennusteet ovat rohkaisevia. Asiantuntijat odottavat, että laajemmat sopimusneuvottelut piristävät markkinoiden aktiviteettia. Tämä johtuu ensisijaisesti vakaiden vuokrahintojen, kestävien toimistorakennusten kysynnän ja rajallisen tarjonnan yhdistelmästä. Siksi innovatiivisiin, kestäviin toimistoprojekteihin ja joustaviin työmalleihin panostetaan edelleen.

Kaiken kaikkiaan Wienin toimistomarkkinat vahvistavat vetovoimansa tärkeänä toimistopaikkana Keski-Euroopassa ja ovat siksi ihanteelliset tulevien vuosien tuomiin haasteisiin ja mahdollisuuksiin. Nähtäväksi jää, miten pääkaupungin toimistomarkkinoiden kehitys jatkuu.