Viini kontoriturg 2025: Taastumine tänu ESG -le ja uuele ehitusbuumile!

Viini kontoriturg 2025: Taastumine tänu ESG -le ja uuele ehitusbuumile!

Viini kontoriturul on selged taastumise märgid sügisel 2025. aastal. Pärast väljakutsuvat aastat 2024. aastal on Viini kontoripindade nõudlus märgatavalt suurenenud ja uue ehituse maht on kiiresti tõusmas. ESG-ga ühilduv kontoripind, mis vastab kõrgetele jätkusuutlikkuse standarditele, on eriti nõudlik. boerse-express.com on Viinnas usaldatud, et asukohas on selle aasta esimese pooleni.

Siiski on turul selged erinevused. Nõudlus jaguneb üha enam esmaklassiliseks ja sekundaarseks ruumiks. Ettevõtted loodavad üha enam kvaliteetsetele kontoritele ja tulevikuväljavaated tunduvad paljutõotavad. 2025. aastaks ootavad eksperdid uue ehituse umbes 107 400–111 000 ruutmeetrit kontoripinda. 2026. aasta pilk näitab, et see arv võib isegi suureneda kuni 125 700 ruutmeetrini.

Uued ehitusprojektid ja rendihinnad fookuses

Eriti silmapaistvad on uued projektid nagu Viin Twentytwo, Leopoldi kvartier kontor ja kahekümne keskpunkt, mis kõik asuvad hästi ühendatud kohtades nagu Donaustadt ja Erdberg-St. Marxi saab realiseerida. [Diepresse.com] andmetel (https://www.diepresse.com/19278005/bueromarktt-wien-neubauwolke-stieg-leerstand-bleibt-tief) kasvas kontoriruumi uus ehitusmaht 2024. aastal 98 900 ruutmeetrilt 2024. aastal.

Peamine üür püsib stabiilsena 28,50 eurot ruutmeetri kohta kuus, samas kui esimesest ringkonnast väljaspool asuvad kõrgekvaliteedilised kinnistud saavutavad üle 20 euro ruutmeetri kohta. Huvitav aspekt on see, et sertifitseeritud ESG kontorid suudavad saavutada isegi üüri, mis on kuni 10 protsenti kõrgemad. Vaatamata suurenevale uue ehituse mahule on 2025. aastaks eelnevalt olnud vaid umbes 20 000 ruutmeetrit uuest kontoriruumist.

Madalad vabad töökohad ja investeeringud jätkusuutlikkusesse

Vabade töökohtade määr on 2025. aasta teises kvartalis rahvusvaheliselt madal 4,22 protsenti, mis näitab väga konkurentsitihedat turgu. Madal vakantsus koos suure vajadusega kontoripindade järele muudab turuosalised tuleviku suhtes optimistlikuks. Jätkusuutlikkus ja töötajate sõbralikkus on siin peamised tegurid. Ettevõtted investeerivad sageli väiksematesse ruumidesse, kuid samal ajal oma kontorite paremates seadmetes, et täita tänapäevase töökeskkonna nõudeid.

Samuti on julgustavad prognoosid 2025. aasta teise poole kohta. Eksperdid loodavad, et suuremad lepinguläbirääkimised stimuleerivad turutegevust. Selle põhjuseks on peamiselt stabiilsete üürihindade kombinatsioon, jätkusuutlike büroohoonete nõudlus ja piiratud pakkumine. Sellepärast suurenevad keskendumine uuenduslikele, jätkusuutlikele kontoriprojektidele ja paindlikele töömudelitele.

Üldiselt kinnitab Viini kontoriturg oma atraktiivsust kui olulist kontorikohta Kesk -Euroopas ja on seetõttu ideaalses positsioonis väljakutsete ja võimaluste jaoks, mida lähiaastad pakuvad. Ja seetõttu on veel näha, kuidas pealinna kontorituruga seotud arengud jätkuvad.