Viini kontoriturg 2025: taastumine tänu ESG-le ja uuele ehitusbuumile!

Viini kontoriturg 2025: taastumine tänu ESG-le ja uuele ehitusbuumile!

Viini bürooturg näitab selgeid taastumise märke 2025. aasta sügisel. Pärast väljakutseterohket aastat 2024 on Viinis märgatavalt suurenenud nõudlus büroopindade järele ning uusehituse maht kasvab hüppeliselt. Eriti nõutud on ESG-ga ühilduvad büroopinnad, mis vastavad kõrgetele jätkusuutlikkuse standarditele. boerse-express.com rõhutab, et usaldus Viini kui asukoha vastu on tänu selle aasta tugevale esimesele poolele kasvanud.

Siiski on turul selgeid erinevusi. Nõudlus jaguneb üha enam esmaklassilisteks ja teisesteks pindadeks. Ettevõtted loodavad üha enam kvaliteetsetele kontoritele ja tulevikuväljavaated tunduvad paljulubavad. Aastaks 2025 ootavad eksperdid umbes 107 400 kuni 111 000 ruutmeetrit büroopinda uusehitisena. 2026. aasta pilk näitab, et see arv võib isegi kasvada kuni 125 700 ruutmeetrini.

Fookuses uusehitusprojektid ja üürihinnad

Eriti silmapaistvad on uued projektid, nagu VIENNA TWENTYTWO, Leopold Quartieri kontor ja TwentyOne'i keskne keskus, mis kõik asuvad hästi ühendatud kohtades, nagu Donaustadt ja Erdberg-St. Marxi saab realiseerida. diepresse.com andmetel kasvas büroopindade uus ehitusmaht 2024. aasta 98 ​​900 ruutmeetrilt ülalmainitud 107 420 ruutmeetrini.

Põhiüür püsib stabiilselt 28,50 eurot ruutmeetri kohta kuus, samas kui kõrgklassi kinnisvarad väljaspool I linnaosa ulatuvad üle 20 euro ruutmeetri kohta. Huvitav aspekt on see, et sertifitseeritud ESG kontorid võivad saavutada isegi kuni 10 protsenti kõrgemaid üürihindu. Vaatamata suurenevale uusehitusmahule on 2025. aastaks eelüürile antud vaid umbes 20 000 ruutmeetrit uut büroopinda.

Vähene vakantsus ja investeeringud jätkusuutlikkusesse

Vabade ametikohtade määr püsib 2025. aasta teises kvartalis rahvusvaheliselt madalal tasemel 4,22 protsenti, mis viitab tiheda konkurentsiga turule. Madal vakantsus koos suure nõudlusega büroopindade järele muudab turuosalised tuleviku suhtes optimistlikuks. Jätkusuutlikkus ja töötajasõbralikkus on siin võtmetegurid. Ettevõtted investeerivad sageli väiksematesse pindadesse, kuid samal ajal paremasse büroovarustusse, et vastata kaasaegse töökeskkonna nõuetele.

Ka 2025. aasta teise poole prognoosid on julgustavad. Eksperdid eeldavad, et suuremad lepinguläbirääkimised stimuleerivad turu aktiivsust. Selle põhjuseks on eelkõige stabiilsete üürihindade, jätkusuutlike büroohoonete nõudluse ja piiratud pakkumise kombinatsioon. Seetõttu suureneb jätkuvalt tähelepanu uuenduslikele, jätkusuutlikele kontoriprojektidele ja paindlikele töömudelitele.

Kokkuvõttes kinnitab Viini kontoriturg oma atraktiivsust Kesk-Euroopa olulise kontorikohana ning on seetõttu ideaalses positsioonis järgmiste aastate väljakutsete ja võimaluste jaoks. Nii jääbki näha, kuidas pealinna bürooturgu ümbritsevad arengud edasi arenevad.