Mercado de oficinas de Viena 2025: ¡recuperación gracias a los criterios ESG y el auge de las nuevas construcciones!

Mercado de oficinas de Viena 2025: ¡recuperación gracias a los criterios ESG y el auge de las nuevas construcciones!

El mercado de oficinas de Viena mostrará signos claros de recuperación en otoño de 2025. Después de un año desafiante en 2024, la demanda de espacio para oficinas en Viena ha aumentado notablemente y el volumen de nuevas construcciones se está disparando. Los espacios de oficinas que cumplan con los estándares ESG y altos estándares de sostenibilidad son particularmente demandados. boerse-express.com destaca que la confianza en Viena como lugar ha aumentado gracias a un sólido primer semestre de este año.

Sin embargo, existen claras diferencias en el mercado. La demanda se divide cada vez más en espacio premium y espacio secundario. Las empresas confían cada vez más en oficinas de alta calidad y las perspectivas de futuro parecen prometedoras. Para 2025, los expertos esperan nuevas construcciones de entre 107.400 y 111.000 metros cuadrados de espacio para oficinas. Una mirada al año 2026 muestra que este número podría incluso aumentar hasta 125.700 metros cuadrados.

Nuevos proyectos de construcción y precios de alquiler en el punto de mira

Particularmente destacados son los nuevos proyectos como VIENNA TWENTYTWO, la oficina Leopold Quartier y el Central Hub en TwentyOne, todos ellos en ubicaciones bien comunicadas como Donaustadt y Erdberg-St. Marx puede realizarse. Según diepresse.com, el volumen de nueva construcción de oficinas aumentó de 98.900 metros cuadrados en 2024 a los 107.400 metros cuadrados antes mencionados en 2025.

El alquiler prime se mantiene estable en 28,50 euros por metro cuadrado al mes, mientras que las propiedades de lujo fuera del primer distrito alcanzan más de 20 euros por metro cuadrado. Un aspecto interesante es que las oficinas certificadas ESG pueden incluso conseguir alquileres hasta un 10 por ciento más altos. A pesar del creciente volumen de nuevas construcciones, para 2025 sólo se han alquilado previamente unos 20.000 metros cuadrados del nuevo espacio de oficinas.

Bajas vacantes e inversiones en sostenibilidad

La tasa de desocupación se mantiene en un nivel internacionalmente bajo del 4,22 por ciento en el segundo trimestre de 2025, lo que indica un mercado altamente competitivo. La baja tasa de desocupación, combinada con la fuerte demanda de espacio para oficinas, hace que los actores del mercado sean optimistas sobre el futuro. La sostenibilidad y la amabilidad de los empleados son aquí factores clave. Las empresas suelen invertir en espacios más pequeños, pero al mismo tiempo en mejores equipamientos para sus oficinas para satisfacer las necesidades de los entornos de trabajo modernos.

Las previsiones para el segundo semestre de 2025 también son alentadoras. Los expertos esperan que las negociaciones contractuales más amplias estimulen la actividad del mercado. Esto se debe principalmente a la combinación de precios de alquiler estables, la demanda de edificios de oficinas sostenibles y la oferta limitada. Por eso seguirá aumentando la atención a proyectos de oficina innovadores y sostenibles y a modelos de trabajo flexibles.

En general, el mercado de oficinas de Viena confirma su atractivo como importante ubicación de oficinas en Europa Central y, por lo tanto, está en una posición ideal para los desafíos y oportunidades que traerán los próximos años. Por lo tanto, queda por ver cómo continúa desarrollándose la evolución del mercado de oficinas en la capital.