Η αγορά γραφείων της Βιέννης 2025: Ανάκτηση χάρη στην ESG και τη νέα έκρηξη κατασκευής!

Η αγορά γραφείων της Βιέννης 2025: Ανάκτηση χάρη στην ESG και τη νέα έκρηξη κατασκευής!

Η αγορά γραφείων της Βιέννης θα παρουσιάσει σαφή σημάδια ανάκαμψης το φθινόπωρο του 2025. Μετά από ένα δύσκολο έτος το 2024, η ζήτηση για χώρους γραφείων στη Βιέννη έχει αυξηθεί αισθητά και ο όγκος της νέας κατασκευής είναι στα ύψη. Ο χώρος γραφείων συμβατό με την ESG που πληροί τα πρότυπα υψηλής αειφορίας είναι ιδιαίτερα σε ζήτηση. (https://www.boerse-express.com/news/articles/wien-bueromarkt-erholt-sich-trotz-qualitaetssplit-833412) Επισημαίνει ότι η εμπιστοσύνη στη Βιέννη, καθώς η τοποθεσία έχει το πρώτο μισό του τρέχοντος έτους.

Ωστόσο, υπάρχουν σαφείς διαφορές στην αγορά. Η ζήτηση χωρίζεται όλο και περισσότερο σε χώρο υψηλής ποιότητας και δευτερεύον χώρο. Οι εταιρείες βασίζονται όλο και περισσότερο σε γραφεία υψηλής ποιότητας και οι μελλοντικές προοπτικές φαίνονται ελπιδοφόρες. Για το 2025, οι ειδικοί αναμένουν νέα κατασκευή περίπου 107.400 έως 111.000 τετραγωνικών μέτρων χώρου γραφείων. Μια ματιά στο 2026 δείχνει ότι αυτός ο αριθμός θα μπορούσε να αυξηθεί μέχρι και 125.700 τετραγωνικά μέτρα.

Νέα κατασκευαστικά έργα και τιμές ενοικίασης στο επίκεντρο

Ιδιαίτερα εμφανή είναι τα νέα έργα όπως η Βιέννη Twentytwo, το Leopold Quartier Office και ο κεντρικός κόμβος σε είκοσι, τα οποία βρίσκονται σε καλά συνδεδεμένες τοποθεσίες όπως οι Donaustadt και Erdberg-St. Ο Μαρξ μπορεί να πραγματοποιηθεί. Σύμφωνα με το diepresse.com

Το πρωταρχικό ενοίκιο παραμένει σταθερό σε σταθερό 28,50 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα, ενώ οι ιδιότητες υψηλής τάξης εκτός της πρώτης περιοχής επιτυγχάνουν πάνω από 20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Μια ενδιαφέρουσα πτυχή είναι ότι τα πιστοποιημένα γραφεία ESG μπορούν ακόμη και να επιτύχουν ενοίκια μέχρι και 10 τοις εκατό υψηλότερα. Παρά τον αυξανόμενο όγκο νέας κατασκευής, μόνο περίπου 20.000 τετραγωνικά μέτρα του νέου χώρου γραφείων ήταν προ-let για το 2025.

Χαμηλές κενές θέσεις και επενδύσεις στη βιωσιμότητα

Το ποσοστό κενής θέσης παραμένει σε διεθνώς χαμηλό επίπεδο 4,22 % το δεύτερο τρίμηνο του 2025, γεγονός που δείχνει μια εξαιρετικά ανταγωνιστική αγορά. Το χαμηλό ποσοστό κενής θέσης, σε συνδυασμό με την έντονη ζήτηση για χώρο γραφείων, καθιστά τους παίκτες της αγοράς αισιόδοξοι για το μέλλον. Η βιωσιμότητα και η φιλικότητα των εργαζομένων είναι βασικοί παράγοντες εδώ. Οι εταιρείες συχνά επενδύουν σε μικρότερους χώρους, αλλά ταυτόχρονα σε καλύτερο εξοπλισμό για τα γραφεία τους, προκειμένου να ικανοποιήσουν τις απαιτήσεις του σύγχρονου εργασιακού περιβάλλοντος.

Οι προβλέψεις για το δεύτερο εξάμηνο του 2025 είναι επίσης ενθαρρυντικές. Οι ειδικοί αναμένουν ότι οι μεγαλύτερες διαπραγματεύσεις για τις συμβάσεις θα τονώσουν τη δραστηριότητα της αγοράς. Αυτό οφείλεται κυρίως στον συνδυασμό σταθερών τιμών ενοικίασης, στη ζήτηση για βιώσιμα κτίρια γραφείων και στην περιορισμένη προσφορά. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η εστίαση σε καινοτόμα, βιώσιμα έργα γραφείου και ευέλικτα μοντέλα εργασίας θα συνεχίσει να αυξάνεται.

Συνολικά, η αγορά γραφείων της Βιέννης επιβεβαιώνει την ελκυστικότητά της ως σημαντική θέση γραφείου στην Κεντρική Ευρώπη και επομένως είναι ιδανικά τοποθετημένη για τις προκλήσεις και τις ευκαιρίες που θα φέρουν τα επόμενα χρόνια. Και έτσι παραμένει να δούμε πώς οι εξελίξεις που περιβάλλουν την αγορά γραφείων στην πρωτεύουσα συνεχίζουν να ξεδιπλώνονται.