Αγορά γραφείων της Βιέννης 2025: ανάκαμψη χάρη στο ESG και τη νέα κατασκευαστική έκρηξη!

Αγορά γραφείων της Βιέννης 2025: ανάκαμψη χάρη στο ESG και τη νέα κατασκευαστική έκρηξη!

Η αγορά γραφείων της Βιέννης θα δείξει σαφή σημάδια ανάκαμψης το φθινόπωρο του 2025. Μετά από μια δύσκολη χρονιά το 2024, η ζήτηση για χώρους γραφείων στη Βιέννη έχει αυξηθεί αισθητά και ο όγκος των νέων κατασκευών εκτοξεύεται στα ύψη. Ο χώρος γραφείων συμβατός με το ESG που πληροί τα υψηλά πρότυπα βιωσιμότητας είναι ιδιαίτερα περιζήτητος. Το boerse-express.com υπογραμμίζει ότι η εμπιστοσύνη στη Βιέννη ως τοποθεσία έχει αυξηθεί χάρη στο σταθερό πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους.

Ωστόσο, υπάρχουν σαφείς διαφορές στην αγορά. Η ζήτηση διαιρείται ολοένα και περισσότερο σε χώρο premium και δευτερεύοντα χώρο. Οι εταιρείες βασίζονται όλο και περισσότερο σε γραφεία υψηλής ποιότητας και οι μελλοντικές προοπτικές φαίνονται ελπιδοφόρες. Για το 2025, οι ειδικοί αναμένουν νέα κατασκευή περίπου 107.400 έως 111.000 τετραγωνικών μέτρων χώρων γραφείων. Μια ματιά στο 2026 δείχνει ότι αυτός ο αριθμός θα μπορούσε ακόμη και να αυξηθεί στα 125.700 τετραγωνικά μέτρα.

Νέα κατασκευαστικά έργα και τιμές ενοικίασης στο επίκεντρο

Ιδιαίτερα εμφανή είναι τα νέα έργα όπως το VIENNA TWENTYTWO, το Leopold Quartier Office και το Central Hub στο TwentyOne, τα οποία βρίσκονται όλα σε καλά συνδεδεμένες τοποθεσίες όπως το Donaustadt και το Erdberg-St. Ο Μαρξ μπορεί να πραγματοποιηθεί. Σύμφωνα με το diepresse.com, ο νέος όγκος κατασκευής για χώρους γραφείων αυξήθηκε από 98.900 τετραγωνικά μέτρα το 2024 στα προαναφερόμενα 2020 τετραγωνικά μέτρα το 2024.

Το προνομιακό ενοίκιο παραμένει σταθερό στα 28,50 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα, ενώ τα ακίνητα υψηλής κατηγορίας εκτός της πρώτης συνοικίας πετυχαίνουν πάνω από 20 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Μια ενδιαφέρουσα πτυχή είναι ότι τα πιστοποιημένα γραφεία ESG μπορούν να επιτύχουν ακόμη και ενοίκια που είναι έως και 10 τοις εκατό υψηλότερα. Παρά τον αυξανόμενο όγκο νέων κατασκευών, μόνο περίπου 20.000 τετραγωνικά μέτρα του νέου χώρου γραφείων έχουν προενοικιαστεί για το 2025.

Χαμηλές κενές θέσεις και επενδύσεις στη βιωσιμότητα

Το ποσοστό κενών θέσεων παραμένει σε διεθνώς χαμηλό επίπεδο 4,22 τοις εκατό το δεύτερο τρίμηνο του 2025, γεγονός που υποδηλώνει μια εξαιρετικά ανταγωνιστική αγορά. Το χαμηλό ποσοστό κενών θέσεων, σε συνδυασμό με την έντονη ζήτηση για χώρους γραφείων, κάνει τους παίκτες της αγοράς αισιόδοξους για το μέλλον. Η βιωσιμότητα και η φιλικότητα προς τους εργαζόμενους είναι βασικοί παράγοντες εδώ. Οι εταιρείες συχνά επενδύουν σε μικρότερους χώρους, αλλά ταυτόχρονα σε καλύτερο εξοπλισμό για τα γραφεία τους ώστε να ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις των σύγχρονων εργασιακών περιβαλλόντων.

Ενθαρρυντικές είναι και οι προβλέψεις για το δεύτερο εξάμηνο του 2025. Οι ειδικοί αναμένουν ότι μεγαλύτερες διαπραγματεύσεις συμβάσεων θα τονώσουν τη δραστηριότητα της αγοράς. Αυτό οφείλεται κυρίως στον συνδυασμό των σταθερών τιμών ενοικίασης, της ζήτησης για βιώσιμα κτίρια γραφείων και της περιορισμένης προσφοράς. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η εστίαση σε καινοτόμα, βιώσιμα έργα γραφείου και ευέλικτα μοντέλα εργασίας θα συνεχίσει να αυξάνεται.

Συνολικά, η αγορά γραφείων της Βιέννης επιβεβαιώνει την ελκυστικότητά της ως σημαντική τοποθεσία γραφείων στην Κεντρική Ευρώπη και επομένως βρίσκεται σε ιδανική θέση για τις προκλήσεις και τις ευκαιρίες που θα φέρουν τα επόμενα χρόνια. Και έτσι μένει να δούμε πώς συνεχίζουν να εξελίσσονται οι εξελίξεις γύρω από την αγορά γραφείων στην πρωτεύουσα.