Wien kontormarked 2025: genopretning takket være ESG og nybyggeri boom!

Wien kontormarked 2025: genopretning takket være ESG og nybyggeri boom!

Kontormarkedet i Wien vil vise klare tegn på bedring i efteråret 2025. Efter et udfordrende år i 2024 er efterspørgslen efter kontorlokaler i Wien steget mærkbart, og omfanget af nybyggeri skyder i vejret. ESG-kompatible kontorlokaler, der opfylder høje bæredygtighedsstandarder, er særligt efterspurgt. boerse-express.com fremhæver, at tilliden til Wien som lokation er vokset takket være et solidt første halvår af dette år.

Der er dog klare forskelle på markedet. Efterspørgslen opdeles i stigende grad i premium-rum og sekundært rum. Virksomheder er i stigende grad afhængige af kontorer af høj kvalitet, og fremtidsudsigterne virker lovende. For 2025 forventer eksperter nybyggeri på omkring 107.400 til 111.000 kvadratmeter kontorlokaler. Et kig på 2026 viser, at dette tal endda kan stige til op til 125.700 kvadratmeter.

Nybyggeri og lejepriser i fokus

Særligt fremtrædende er de nye projekter som VIENNA TWENTYTWO, Leopold Quartier Office og Central Hub i TwentyOne, som alle er på velforbundne steder som Donaustadt og Erdberg-St. Marx kan virkeliggøres. Ifølge diepresse.com steg nybyggerivolumenet for kontorlokaler fra 98.900 kvadratmeter i 2024 til de ovennævnte 107.4025 kvadratmeter.

Den primære husleje forbliver konstant på 28,50 euro per kvadratmeter om måneden, mens ejendomme i høj klasse uden for første bydel opnår over 20 euro per kvadratmeter. Et interessant aspekt er, at certificerede ESG-kontorer endda kan opnå huslejer, der er op til 10 procent højere. Trods et stigende nybyggeri er kun omkring 20.000 kvadratmeter af det nye kontorareal forudlejet til 2025.

Lave ledige stillinger og investeringer i bæredygtighed

Ledigheden er fortsat på et internationalt lavt niveau på 4,22 procent i andet kvartal af 2025, hvilket indikerer et stærkt konkurrencepræget marked. Den lave tomgang kombineret med stor efterspørgsel efter kontorlokaler gør markedsaktørerne optimistiske med hensyn til fremtiden. Bæredygtighed og medarbejdervenlighed er nøglefaktorer her. Virksomheder investerer ofte i mindre rum, men samtidig i bedre udstyr til deres kontorer for at imødekomme kravene til moderne arbejdsmiljøer.

Prognoserne for andet halvår af 2025 er også opmuntrende. Eksperterne forventer, at større kontraktforhandlinger vil stimulere markedsaktiviteten. Det skyldes primært kombinationen af ​​stabile lejepriser, efterspørgslen efter bæredygtige kontorbygninger og det begrænsede udbud. Derfor vil fokus på innovative, bæredygtige kontorprojekter og fleksible arbejdsmodeller fortsat stige.

Samlet bekræfter kontormarkedet i Wien sin tiltrækningskraft som en vigtig kontorplacering i Centraleuropa og er derfor ideelt positioneret til de udfordringer og muligheder, som de kommende år vil bringe. Og så mangler det at se, hvordan udviklingen omkring kontormarkedet i hovedstaden fortsætter med at udvikle sig.