Wien Office Market 2025: Recovery takket være ESG og New Construction Boom!

Wien Office Market 2025: Recovery takket være ESG og New Construction Boom!

Wien -kontorets marked viser klare tegn på bedring i efteråret 2025. Efter et udfordrende år i 2024 er efterspørgslen efter kontorlokaler i Wien steget mærkbart, og mængden af ​​nybyggeri skyrocketing. ESG-kompatible kontorlokaler, der opfylder høje bæredygtighedsstandarder, er især efterspurgt. Boerse-express.com fremhæver, at tillid til Vienna, når et sted er vokset takket være en solid første halvdel af dette år.

Der er dog klare forskelle på markedet. Efterspørgslen bliver i stigende grad opdelt i premium rum og sekundært rum. Virksomheder er i stigende grad afhængige af kontorer i høj kvalitet, og fremtidsudsigterne synes lovende. I 2025 forventer eksperter ny konstruktion på omkring 107.400 til 111.000 kvadratmeter kontorlokale. Et kig på 2026 viser, at dette antal endda kunne stige til op til 125.700 kvadratmeter.

Nye byggeprojekter og lejepriser i fokus

Særligt fremtrædende er de nye projekter som Wien Twentywo, Leopold Quartier Office og Central Hub i Twentyone, som alle er på godt forbundne steder som Donaustadt og Erdberg-St. Marx kan realiseres. I henhold til diepresse.com steg de nye konstruktionsvolumen for kontoret fra 98.900 kvadratmeter i 2024 til ovennævnte 107,400 kvadratmeter i 2025.

Den primære leje forbliver konstant på en stabil 28,50 euro pr. Kvadratmeter pr. Måned, mens ejendomme i høj klasse uden for det første distrikt opnår over 20 euro pr. Kvadratmeter. Et interessant aspekt er, at certificerede ESG -kontorer endda kan opnå huslejer, der er op til 10 procent højere. På trods af en stigende mængde nybyggeri har kun ca. 20.000 kvadratmeter af det nye kontorlokaler været for-let i 2025.

Lave ledige stillinger og investeringer i bæredygtighed

Den ledige stilling forbliver på et internationalt lavt niveau på 4,22 procent i andet kvartal af 2025, hvilket indikerer et meget konkurrencedygtigt marked. Den lave ledige stilling kombineret med stærk efterspørgsel efter kontorlokaler gør markedsaktører optimistiske over fremtiden. Bæredygtighed og medarbejdernes venlighed er nøglefaktorer her. Virksomheder investerer ofte i mindre rum, men på samme tid i bedre udstyr til deres kontorer for at imødekomme kravene i moderne arbejdsmiljøer.

Prognoserne for anden halvdel af 2025 er også opmuntrende. Eksperterne forventer, at større kontraktforhandlinger vil stimulere markedsaktiviteten. Dette skyldes primært kombinationen af ​​stabile lejepriser, efterspørgslen efter bæredygtige kontorbygninger og den begrænsede forsyning. Derfor vil fokus på innovative, bæredygtige kontorprojekter og fleksible arbejdsmodeller fortsætte med at stige.

Generelt bekræfter Wien -kontormarkedet sin attraktivitet som en vigtig kontorplacering i Centraleuropa og er derfor ideelt placeret til de udfordringer og muligheder, som de kommende år vil bringe. Og så er det tilbage at se, hvordan udviklingen omkring kontormarkedet i hovedstaden fortsætter med at udfolde sig.