Kancelářský trh ve Vídni 2025: Oživení díky ESG a New Construction Boom!

Kancelářský trh ve Vídni 2025: Oživení díky ESG a New Construction Boom!

Vídeňský kancelářský trh vykazuje jasné známky zotavení na podzim 2025. Po náročném roce v roce 2024 se poptávka po kancelářských prostorech ve Vídni znatelně zvýšila a objem nové výstavby stoupá. Kancelářské prostory kompatibilní s ESG, které splňují vysoké standardy udržitelnosti, je zvláště žádaná. boerse-express.com zdůrazňuje, že důvěru ve VIENNA jako umístění rostoucí díky pevné první polovině letošního roku.

Na trhu však existují jasné rozdíly. Poptávka je stále více rozdělena do prémiového prostoru a sekundárního prostoru. Společnosti se stále více spoléhají na vysoce kvalitní kanceláře a budoucí vyhlídky se zdají slibné. Pro 2025 odborníci očekávají novou výstavbu asi 107 400 až 111 000 metrů čtverečních kancelářských prostor. Pohled na 2026 ukazuje, že toto číslo by se mohlo dokonce zvýšit až na 125 700 metrů čtverečních.

Nové stavební projekty a ceny pronájmu v zaměření

Obzvláště prominentní jsou nové projekty, jako je Vídeň Twentytwo, Leopold Quartier Office a Central Hub v Twentyone, z nichž všechny jsou na dobře propojených místech, jako jsou Donaustadt a Erdberg-St. Marx lze realizovat. Podle diepresse.com, nový objem konstrukce pro kancelářské prostory se zvýšil z 98 900 metrů v 2024 ve 2024 ve 2024 ve 2024.

První nájemné zůstává konstantní při stabilním 28,50 eur na metr čtvereční za měsíc, zatímco prvotřídní nemovitosti mimo první okres dosahují více než 20 eur za metr čtvereční. Zajímavým aspektem je, že certifikované kanceláře ESG mohou dokonce dosáhnout nájemného, ​​které jsou až o 10 procent vyšší. Navzdory rostoucímu objemu nové výstavby bylo pro rok 2025 předem předem pouze asi 20 000 metrů čtverečních nových kancelářských prostor.

Nízká volná místa a investice do udržitelnosti

Míra neobsazenosti zůstává na mezinárodně nízké úrovni 4,22 procenta ve druhém čtvrtletí roku 2025, což naznačuje vysoce konkurenční trh. Nízká míra neobsazenosti v kombinaci se silnou poptávkou po kancelářských prostorech způsobuje, že účastníky trhu optimisticky o budoucnosti. Klíčovými faktory jsou zde udržitelnost a přívětivost zaměstnanců. Společnosti často investují do menších prostorů, ale zároveň do lepších vybavení pro své kanceláře, aby splňovaly požadavky moderního pracovního prostředí.

Prognózy pro druhou polovinu roku 2025 jsou také povzbudivé. Odborníci očekávají, že větší jednání o smlouvě bude stimulovat tržní aktivitu. Důvodem je primárně kombinaci stabilních cen pronájmu, poptávce po udržitelných kancelářských budovách a omezenou nabídku. Proto se bude i nadále zvyšovat zaměření na inovativní, udržitelné kancelářské projekty a flexibilní pracovní modely.

Celkově vídeňský kancelářský trh potvrzuje svou přitažlivost jako důležité místo v kanceláři ve střední Evropě, a je proto ideálně umístěn pro výzvy a příležitosti, které v nadcházejících letech přinese. A tak zbývá zjistit, jak se rozvíjející vývoj obklopující kancelářský trh v kapitálu nadále rozvíjí.