Vídeňský kancelářský trh 2025: oživení díky ESG a boom nové výstavby!

Vídeňský kancelářský trh 2025: oživení díky ESG a boom nové výstavby!

Vídeňský kancelářský trh bude na podzim 2025 vykazovat jasné známky oživení. Po náročném roce 2024 poptávka po kancelářských prostorech ve Vídni znatelně vzrostla a objem nové výstavby raketově roste. Zvláště žádané jsou kancelářské prostory vyhovující ESG, které splňují vysoké standardy udržitelnosti. boerse-express.com zdůrazňuje, že důvěra ve Vídeň jako místo vzrostla díky solidní první polovině letošního roku.

Na trhu však existují jasné rozdíly. Poptávka se stále více dělí na prémiový prostor a sekundární prostor. Firmy stále více spoléhají na kvalitní kanceláře a vyhlídky do budoucna se zdají slibné. Pro rok 2025 odborníci očekávají novou výstavbu zhruba 107 400 až 111 000 metrů čtverečních kancelářských ploch. Pohled do roku 2026 ukazuje, že toto číslo by se mohlo dokonce zvýšit až na 125 700 metrů čtverečních.

Nové stavební projekty a ceny pronájmů v centru pozornosti

Zvláště významné jsou nové projekty, jako je VIENNA TWENTYTWO, Leopold Quartier Office a Central Hub v TwentyOne, z nichž všechny jsou v dobře propojených lokalitách, jako je Donaustadt a Erdberg-St. Marxe lze realizovat. Podle diepresse.com se objem nové výstavby kancelářských prostor zvýšil z 98 900 metrů čtverečních v roce 2024 na výše zmíněných 107 200 m2

Hlavní nájemné zůstává konstantní na stabilních 28,50 eur za metr čtvereční za měsíc, zatímco prvotřídní nemovitosti mimo první obvod dosahují přes 20 eur za metr čtvereční. Zajímavostí je, že certifikované kanceláře ESG dokážou dosáhnout až o 10 procent vyššího nájemného. I přes narůstající objem nové výstavby je na rok 2025 předpronajato pouze kolem 20 000 metrů čtverečních nových kancelářských prostor.

Nízká volná místa a investice do udržitelnosti

Míra neobsazenosti zůstává ve druhém čtvrtletí roku 2025 na mezinárodně nízké úrovni 4,22 procenta, což naznačuje vysoce konkurenční trh. Nízká míra neobsazenosti v kombinaci se silnou poptávkou po kancelářských prostorech činí účastníky trhu optimistickými ohledně budoucnosti. Klíčovými faktory jsou zde udržitelnost a vstřícnost vůči zaměstnancům. Firmy často investují do menších prostor, ale zároveň do lepšího vybavení svých kanceláří, aby splňovaly požadavky moderního pracovního prostředí.

Povzbudivé jsou i prognózy na druhou polovinu roku 2025. Experti očekávají, že větší kontraktační jednání podpoří aktivitu trhu. Důvodem je především kombinace stabilních cen nájemného, ​​poptávka po udržitelných kancelářských budovách a omezená nabídka. To je důvod, proč se zaměření na inovativní, udržitelné kancelářské projekty a flexibilní pracovní modely bude i nadále zvyšovat.

Celkově vídeňský kancelářský trh potvrzuje svou atraktivitu jako důležité kancelářské místo ve střední Evropě, a proto má ideální pozici pro výzvy a příležitosti, které přinesou nadcházející roky. A tak se teprve uvidí, jak se bude vývoj kolem kancelářského trhu v hlavním městě dále vyvíjet.