Пазарът на офиси във Виена 2025: възстановяване благодарение на ESG и бум на ново строителство!

Пазарът на офиси във Виена 2025: възстановяване благодарение на ESG и бум на ново строителство!

Пазарът на офиси във Виена ще покаже ясни признаци на възстановяване през есента на 2025 г. След една предизвикателна година през 2024 г. търсенето на офис площи във Виена се увеличи значително и обемът на новото строителство расте главоломно. Съвместимите с ESG офис площи, които отговарят на високи стандарти за устойчивост, са особено търсени. boerse-express.com подчертава, че доверието във Виена като местоположение е нараснало благодарение на стабилната първа половина на тази година.

На пазара обаче има ясни разлики. Търсенето все повече се разделя на премиум пространство и второстепенно пространство. Компаниите все повече разчитат на висококачествени офиси, а бъдещите перспективи изглеждат обещаващи. За 2025 г. експертите очакват ново строителство от около 107 400 до 111 000 квадратни метра офис площи. Поглед към 2026 г. показва, че този брой дори може да се увеличи до 125 700 квадратни метра.

На фокус ново строителство и наемни цени

Особено видни са новите проекти като VIENNA TWENTYTWO, Leopold Quartier Office и Central Hub в TwentyOne, всички от които са на добре свързани места като Donaustadt и Erdberg-St. Маркс може да се реализира. Според diepresse.com обемът на ново строителство за офис площи се е увеличил от 98 900 квадратни метра през 2024 г. до гореспоменатите 107 400 квадратни метра през 2025 г.

Първокласният наем остава стабилен на ниво от 28,50 евро на квадратен метър на месец, а висок клас имоти извън първи квартал достигат над 20 евро на квадратен метър. Интересен аспект е, че сертифицираните ESG офиси могат дори да постигнат наеми, които са до 10 процента по-високи. Въпреки нарастващия обем на новото строителство, само около 20 000 квадратни метра от новите офис площи са отдадени предварително за 2025 г.

Ниски свободни работни места и инвестиции в устойчивост

Процентът на свободните работни места остава на международно ниско ниво от 4,22 процента през второто тримесечие на 2025 г., което показва силно конкурентен пазар. Ниското ниво на свободни площи, съчетано със силното търсене на офис площи, прави играчите на пазара оптимистични за бъдещето. Устойчивостта и приятелското отношение към служителите са ключови фактори тук. Компаниите често инвестират в по-малки пространства, но в същото време в по-добро оборудване на офисите си, за да отговорят на изискванията на съвременната работна среда.

Прогнозите за втората половина на 2025 г. също са обнадеждаващи. Експертите очакват, че по-големите преговори за договори ще стимулират пазарната активност. Това се дължи преди всичко на комбинацията от стабилни наемни цени, търсенето на устойчиви офис сгради и ограниченото предлагане. That is why the focus on innovative, sustainable office projects and flexible working models will continue to increase.

Като цяло офис пазарът на Виена потвърждава своята привлекателност като важна офис локация в Централна Европа и следователно е идеално позициониран за предизвикателствата и възможностите, които идващите години ще донесат. И така, остава да видим как ще се развият събитията около пазара на офиси в столицата.