Vienna Office Market 2025: Възстановяване благодарение на ESG и нов строителен бум!

Vienna Office Market 2025: Възстановяване благодарение на ESG и нов строителен бум!

Виенският офис пазар ще покаже ясни признаци на възстановяване през есента на 2025 г. След предизвикателната година през 2024 г. търсенето на офис пространство във Виена се увеличи забележимо и обемът на новото строителство е бързо. Спирационните офис пространства, съвместими с ESG, които отговарят на високите стандарти за устойчивост, е особено търсена. boerse-express.com подчертава, че доверието във Виена, тъй като местоположението е израснало, благодарение на солидна първа половина от тази година.

Съществуват обаче ясни разлики на пазара. Търсенето все повече се разделя на първокласно пространство и вторично пространство. Компаниите все повече разчитат на висококачествени офиси, а бъдещите перспективи изглеждат обещаващи. За 2025 г. експертите очакват ново строителство от около 107 400 до 111 000 квадратни метра офис пространство. Поглед към 2026 г. показва, че този брой може дори да се увеличи до 125 700 квадратни метра.

Нови строителни проекти и цени на наем във фокус

Особено изтъкнати са новите проекти като Vienna TwentyTwo, Office Leopold Quartier и Централният център в Twentyone, всички от които са в добре свързани места като Donaustadt и Erdberg-St. Маркс може да бъде реализиран. According to diepresse.com, the new construction volume for office space increased from 98,900 square meters in 2024 to the above-mentioned 107,400 square meters in 2025.

Основният наем остава постоянен при стабилни 28,50 евро на квадратен метър на месец, докато имотите от висок клас извън първия район постигат над 20 евро на квадратен метър. Интересен аспект е, че сертифицираните офиси на ESG могат дори да постигнат наеми с до 10 процента по -високи. Въпреки увеличаващия се обем на ново строителство, само около 20 000 квадратни метра от новото офис площи са били предварително за 2025 г.

Ниски свободни работни места и инвестиции в устойчивостта

Коефициентът на свободни места остава на международно ниско ниво от 4,22 процента през второто тримесечие на 2025 г., което показва силно конкурентен пазар. Ниската степен на свободни работни места, комбинирана със силно търсене на офис площи, прави пазарните участници оптимистични за бъдещето. Устойчивостта и дружелюбността на служителите са ключови фактори тук. Компаниите често инвестират в по -малки пространства, но в същото време в по -добро оборудване за своите офиси, за да отговорят на изискванията на съвременната работна среда.

Прогнозите за втората половина на 2025 г. също са обнадеждаващи. Експертите очакват, че по -големите преговори за договор ще стимулират пазарната активност. Това се дължи предимно на комбинацията от стабилни цени на наем, търсенето на устойчиви офис сгради и ограниченото предлагане. Ето защо фокусът върху иновативните, устойчиви офис проекти и гъвкавите работни модели ще продължи да се увеличава.

Като цяло виенският офис пазар потвърждава своята привлекателност като важно място в офиса в Централна Европа и затова е идеално позициониран за предизвикателствата и възможностите, които ще донесат следващите години. И така остава да се види как развитието около офис пазара в столицата продължават да се развиват.