سوق المكاتب في فيينا 2025: التعافي بفضل المعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة وطفرة البناء الجديدة!

سوق المكاتب في فيينا 2025: التعافي بفضل المعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة وطفرة البناء الجديدة!

سيُظهر سوق المكاتب في فيينا علامات انتعاش واضحة في خريف عام 2025. وبعد عام مليء بالتحديات في عام 2024، زاد الطلب على المساحات المكتبية في فيينا بشكل ملحوظ ويرتفع حجم البناء الجديد بشكل كبير. إن المساحات المكتبية المتوافقة مع ESG والتي تلبي معايير الاستدامة العالية هي مطلوبة بشكل خاص. boerse-express.com يسلط الضوء على أن الثقة في فيينا كموقع قد نمت بفضل النصف الأول القوي من هذا العام.

ومع ذلك، هناك اختلافات واضحة في السوق. ينقسم الطلب بشكل متزايد إلى مساحة متميزة ومساحة ثانوية. تعتمد الشركات بشكل متزايد على مكاتب عالية الجودة، ويبدو أن الآفاق المستقبلية واعدة. بالنسبة لعام 2025، يتوقع الخبراء بناء جديد بحوالي 107.400 إلى 111.000 متر مربع من المساحات المكتبية. وتظهر نظرة على عام 2026 أن هذا العدد قد يرتفع إلى 125.700 متر مربع.

مشاريع البناء الجديدة وأسعار الإيجار في التركيز

ومن أبرز المشاريع الجديدة بشكل خاص مثل VIENNA TWENTYTWO، ومكتب Leopold Quartier، والمركز المركزي في TwentyOne، وكلها تقع في مواقع متصلة جيدًا مثل Donaustadt وErdberg-St. يمكن تحقيق ماركس. وفقًا لموقع diepresse.com، زاد حجم البناء الجديد للمساحات المكتبية من 98,900 متر مربع في عام 2024 إلى 107,400 متر مربع المذكورة أعلاه في عام 2025.

يظل الإيجار الرئيسي ثابتًا عند 28.50 يورو للمتر المربع شهريًا، في حين تحقق العقارات الراقية خارج المنطقة الأولى أكثر من 20 يورو للمتر المربع. ومن الجوانب المثيرة للاهتمام أن مكاتب ESG المعتمدة يمكنها تحقيق إيجارات أعلى بنسبة تصل إلى 10 بالمائة. وعلى الرغم من الحجم المتزايد للبناء الجديد، فقد تم تأجير حوالي 20 ألف متر مربع فقط من المساحات المكتبية الجديدة مسبقًا لعام 2025.

انخفاض الوظائف الشاغرة والاستثمارات في الاستدامة

ولا يزال معدل الشواغر عند مستوى منخفض عالميًا يبلغ 4.22% في الربع الثاني من عام 2025، مما يشير إلى وجود سوق شديدة التنافسية. إن انخفاض معدل الشواغر، إلى جانب الطلب القوي على المساحات المكتبية، يجعل اللاعبين في السوق متفائلين بشأن المستقبل. تعتبر الاستدامة والود للموظفين من العوامل الرئيسية هنا. غالبًا ما تستثمر الشركات في مساحات أصغر، ولكن في نفس الوقت في معدات أفضل لمكاتبها من أجل تلبية متطلبات بيئات العمل الحديثة.

والتوقعات للنصف الثاني من عام 2025 مشجعة أيضًا. ويتوقع الخبراء أن تؤدي مفاوضات العقود الأكبر إلى تحفيز نشاط السوق. ويرجع ذلك في المقام الأول إلى مزيج من أسعار الإيجار المستقرة والطلب على المباني المكتبية المستدامة والعرض المحدود. ولهذا السبب سيستمر التركيز على المشاريع المكتبية المبتكرة والمستدامة ونماذج العمل المرنة.

بشكل عام، يؤكد سوق المكاتب في فيينا جاذبيته كموقع مكتبي مهم في أوروبا الوسطى، وبالتالي فهو في وضع مثالي لمواجهة التحديات والفرص التي ستجلبها السنوات القادمة. ولذا يبقى أن نرى كيف ستستمر التطورات المحيطة بسوق المكاتب في العاصمة.