维也纳住房危机：房价上涨，新建筑大幅减少！

维也纳住房危机：房价上涨，新建筑大幅减少！

维也纳房地产市场发生了什么？目前的报告显示，局势紧张，对公寓的需求仍然很高。尽管建筑许可略有增加，但这不足以克服日益严重的短缺问题。大声 新闻界 新建筑数量急剧下降，而与此同时建筑成本却在上升。

目前，预计到 2025 年维也纳将仅建造约 8,800 套新公寓。这比去年减少了 20%！私人融资租赁行业的情况尤其严峻，该行业的新建筑产出比五年平均水平低 50% 以上。 2026 年也看不到任何改善；公寓数量可能会小幅增加至 10,000 套以下，但这不足以真正缓解市场压力。

价格大幅上涨

这一发展的后果显而易见：维也纳的平均购买价格现在为每平方米 6,500 欧元，而最高租金为每月每平方米 19.40 欧元。低于每平方米 6,000 欧元的住房报价已经很难找到，而且预计从 2027 年开始情况将进一步恶化 - 届时可能将不再有低于此价格限制的报价。预计会大幅下降，从 2025 年的 18% 降至 2027 年的近 0%。

纵观建筑许可情况，虽然2023年上半年录得16%的增长，但不足以缓解市场压力。这种积极的发展现在被延误和融资问题所掩盖，导致自 2025 年 5 月以来约 18% 的项目被推迟至少三个月。这些不确定性使新建筑成为一场赌博，许多房地产开发商必须掌握好牌才能不被抛在后面。

投资者的角色

高价格和持续的需求也增加了住宅领域的投资量。如今，住房投资占市场总量的44%，最高回报率为4.10%。机构基金越来越多地将已有六年至十二年的现有房产推向市场，虽然您自己的钱包从这些开发中受益，但维也纳普通人承受着更大的压力。

此外，ESG标准（环境、社会和治理标准）变得越来越重要。房地产开发商越来越多地对其项目进行认证，这受到投资者和潜在租户的好评。这些以可持续发展为重点的方法可以在未来房地产市场的发展中发挥作用。

综上所述，可以说：维也纳房地产市场正面临重大挑战。结构性供给不足明显，为了改善市场状况，需要大幅提高竣工数据。如果没有真正的缓解，租户和寻找住宿的人的情况就不可能改善。