Suche
Mein Konto
Wien i bostadskris: Priserna stiger, nya byggnader sänks drastiskt!
Wiens bostadsmarknad kommer att vara under press 2025: stigande priser, sjunkande antal nya byggnader och strukturell brist kommer att prägla situationen.
Wien i bostadskris: Priserna stiger, nya byggnader sänks drastiskt!
Vad händer på bostadsmarknaden i Wien? Aktuella rapporter visar att situationen är spänd och efterfrågan på lägenheter är fortsatt hög. Även om det finns en liten ökning av bygglov, räcker det inte för att få bukt med den växande bristen. Högt Pressen Antalet nybyggen minskar kraftigt samtidigt som byggkostnaderna stiger.
För närvarande förväntas bara omkring 8 800 nya lägenheter byggas i Wien till 2025. Det är 20 % mindre än förra året! Situationen är särskilt bitter i den privatfinansierade hyressektorn, där produktionen av nybyggnationer ligger mer än 50 % under femårsgenomsnittet. Det kommer inte att finnas någon förbättring i sikte för 2026 heller; En liten ökning till under 10 000 lägenheter kan hända, men det räcker helt enkelt inte för att faktiskt lätta på trycket på marknaden.
Betydande prisökningar
Konsekvenserna av denna utveckling är tydligt märkbara: de genomsnittliga inköpspriserna i Wien är nu 6 500 euro per kvadratmeter, medan topphyrorna är 19,40 euro per kvadratmeter och månad. Bostadserbjudanden för mindre än 6 000 euro per kvadratmeter går knappt att hitta längre, och läget väntas förvärras ytterligare från 2027 – då kommer det troligen inte längre att finnas några erbjudanden under denna prisgräns. En betydande nedgång kan förväntas här, från 18 % 2025 till nästan 0 % från 2027.
En titt på byggloven visar att även om en ökning med 16 % noterades under första halvåret 2023 räcker det inte för att avlasta marknaden. Denna positiva utveckling överskuggas nu av förseningar och finansieringsproblem, vilket har resulterat i att runt 18 % av projekten har skjutits upp med minst tre månader sedan maj 2025. Dessa osäkerheter gör nybyggnation till en chansning där många fastighetsutvecklare måste ha en god hand för att inte hamna på efterkälken.
Investerarnas roll
De höga priserna och den fortsatta efterfrågan har också ökat investeringsvolymerna inom bostadssegmentet. Idag utgör investeringar i bostäder 44% av den totala marknadsvolymen, med en toppavkastning på 4,10%. Institutionella fonder tar i allt större utsträckning ut befintliga fastigheter mellan sex och tolv år gamla på marknaden, och medan din egen plånbok drar nytta av denna utveckling, är den genomsnittlige wieneren under ännu mer press.
Dessutom blir ESG-kriterier (miljö-, sociala och styrningskriterier) allt viktigare. Fastighetsutvecklare får i allt högre grad sina projekt certifierade, vilket tas emot väl av både investerare och potentiella hyresgäster. Dessa hållbarhetsfokuserade tillvägagångssätt kan spela en roll för hur bostadsmarknaden utvecklas i framtiden.
Sammanfattningsvis kan man säga: Wiens bostadsmarknad står inför stora utmaningar. Det strukturella underutbudet är uppenbart och för att förbättra marknadsvillkoren krävs betydligt högre färdigställandesiffror. Utan verklig lättnad kommer situationen för hyresgäster och de som söker boende sannolikt inte att förbättras.