Dunaj v stanovanjski krizi: Cene rastejo, novogradnje drastično ceneje!

Dunaj v stanovanjski krizi: Cene rastejo, novogradnje drastično ceneje!

Kaj se dogaja na dunajskem stanovanjskem trgu? Trenutna poročila kažejo, da so razmere napete in povpraševanje po stanovanjih ostaja visoko. Čeprav se število gradbenih dovoljenj nekoliko povečuje, to ni dovolj za premostitev vse večjega pomanjkanja. Glasno Tisk Število novogradenj strmo upada, hkrati pa rastejo stroški gradnje.

Trenutno naj bi do leta 2025 na Dunaju zgradili le okoli 8.800 novih stanovanj. To je 20 % manj kot lani! Razmere so še posebej zaskrbljujoče v zasebno financiranem sektorju najemnin, kjer je proizvodnja novogradenj za več kot 50 % nižja od petletnega povprečja. Tudi leta 2026 ne bo na vidiku izboljšav; Lahko bi prišlo do rahlega povečanja pod 10.000 stanovanj, a to preprosto ne bo dovolj, da bi dejansko razbremenili pritisk na trg.

Znatna povišanja cen

Posledice tega razvoja so jasno opazne: povprečne odkupne cene na Dunaju so zdaj 6500 evrov za kvadratni meter, najvišje najemnine pa 19,40 evra za kvadratni meter na mesec. Ponudbe stanovanj za manj kot 6000 evrov na kvadratni meter skorajda ni več mogoče najti, stanje pa naj bi se od leta 2027 še poslabšalo – takrat ponudbe pod to cenovno mejo verjetno ne bo več. Tu je mogoče pričakovati znaten upad, od 18 % leta 2025 do skoraj 0 % od leta 2027.

Pogled na gradbena dovoljenja pokaže, da čeprav je bila v prvi polovici leta 2023 zabeležena 16-odstotna rast, to ni dovolj za razbremenitev trga. Ta pozitiven razvoj je zdaj zasenčen z zamudami in težavami s financiranjem, zaradi česar je bilo približno 18 % projektov preloženih za vsaj tri mesece od maja 2025. Zaradi teh negotovosti je nova gradnja igra na srečo, pri kateri morajo imeti številni razvijalci nepremičnin dobre roke, da ne bi ostali zaostali.

Vloga investitorjev

Visoke cene in vztrajno povpraševanje so povečale tudi obseg naložb v stanovanjskem segmentu. Danes naložbe v stanovanja predstavljajo 44 % celotnega obsega trga, z najvišjo donosnostjo 4,10 %. Institucionalni skladi vse pogosteje dajejo na trg obstoječe nepremičnine, stare od šest do dvanajst let, in medtem ko ima ta razvoj koristi lastni denarnici, je povprečni Dunajčan pod še večjim pritiskom.

Poleg tega postajajo čedalje pomembnejša merila ESG (okoljska, socialna in upravljavska merila). Investitorji vse pogosteje certificirajo svoje projekte, kar je dobro sprejeto tako med investitorji kot potencialnimi najemniki. Ti pristopi, osredotočeni na trajnost, bi lahko igrali vlogo pri razvoju stanovanjskega trga v prihodnosti.

Če povzamemo, lahko rečemo: Dunajski stanovanjski trg se sooča z velikimi izzivi. Strukturna podponudba je očitna in za izboljšanje tržnih razmer so potrebne bistveno višje stopnje dokončanosti. Brez prave olajšave se položaj najemnikov in iskalcev namestitve verjetno ne bo izboljšal.