Viedeň v bytovej kríze: Ceny rastú, novostavby sa drasticky znižujú!

Viedeň v bytovej kríze: Ceny rastú, novostavby sa drasticky znižujú!

Čo sa deje na viedenskom trhu s bývaním? Aktuálne správy ukazujú, že situácia je napätá a dopyt po bytoch zostáva vysoký. Stavebných povolení síce mierne pribúda, no na prekonanie narastajúceho nedostatku to nestačí. nahlas Tlač Počet novostavieb prudko klesá a zároveň rastú náklady na výstavbu.

V súčasnosti sa očakáva, že do roku 2025 bude vo Viedni postavených len okolo 8 800 nových bytov. To je o 20 % menej ako minulý rok! Situácia je obzvlášť horká v sektore prenájmu financovaného zo súkromných zdrojov, kde je produkcia novej výstavby viac ako 50 % pod päťročným priemerom. Ani v roku 2026 nedôjde k zlepšeniu; Mohol by nastať mierny nárast pod 10 000 bytov, ale to jednoducho nebude stačiť na skutočné uvoľnenie tlaku na trhu.

Výrazné zvýšenie cien

Dôsledky tohto vývoja sú jasne viditeľné: priemerné nákupné ceny vo Viedni sú teraz 6 500 eur za meter štvorcový, pričom najvyššie nájomné je 19,40 eur za meter štvorcový mesačne. Ponuky na bývanie pod 6 000 eur za meter štvorcový sa už takmer nedajú nájsť a od roku 2027 sa má situácia ďalej zhoršovať – vtedy už ponuky pod túto cenovú hranicu zrejme nebudú. Dá sa tu očakávať výrazný pokles z 18 % v roku 2025 na takmer 0 % od roku 2027.

Pohľad na stavebné povolenia ukazuje, že hoci bol v prvom polroku 2023 zaznamenaný nárast o 16 %, na odbremenenie trhu to nestačí. Tento pozitívny vývoj je teraz zatienený meškaniami a problémami s financovaním, ktoré viedli k tomu, že približne 18 % projektov bolo od mája 2025 odložených minimálne o tri mesiace. Tieto neistoty robia z novej výstavby hazard, v ktorom musia mať veľa developerov dobré ruky, aby nezostali pozadu.

Úloha investorov

Vysoké ceny a trvalý dopyt zvýšili aj objemy investícií v rezidenčnom segmente. Investície do bývania dnes predstavujú 44 % z celkového objemu trhu s maximálnym výnosom 4,10 %. Inštitucionálne fondy čoraz viac prinášajú na trh existujúce nehnuteľnosti staré šesť až dvanásť rokov, a kým vaša vlastná peňaženka ťaží z tohto vývoja, priemerný Viedenčan je pod ešte väčším tlakom.

Okrem toho sú čoraz dôležitejšie kritériá ESG (environmentálne, sociálne a vládne kritériá). Developeri si nechávajú svoje projekty čoraz častejšie certifikovať, čo majú pozitívne ohlasy zo strany investorov aj potenciálnych nájomcov. Tieto prístupy zamerané na udržateľnosť by mohli zohrávať úlohu pri vývoji trhu s bývaním v budúcnosti.

V súhrne možno povedať: Viedenský trh s bytmi čelí veľkým výzvam. Štrukturálna nedostatočná ponuka je zrejmá a na zlepšenie trhových podmienok sú potrebné výrazne vyššie čísla dokončenia. Bez skutočnej úľavy sa situácia nájomníkov a tých, ktorí hľadajú ubytovanie, pravdepodobne nezlepší.