Viena în criza locuințelor: prețurile cresc, clădirile noi se reduc drastic!

Viena în criza locuințelor: prețurile cresc, clădirile noi se reduc drastic!

Ce se întâmplă pe piața imobiliară din Viena? Rapoartele actuale arată că situația este tensionată și cererea de apartamente rămâne ridicată. Deși există o ușoară creștere a autorizațiilor de construire, aceasta nu este suficientă pentru a depăși deficitul tot mai mare. Tare Presa Numărul de clădiri noi scade brusc, în timp ce costurile de construcție cresc.

În prezent, până în 2025 se preconizează că în Viena vor fi construite doar aproximativ 8.800 de apartamente noi. Este cu 20% mai puțin decât anul trecut! Situația este deosebit de amară în sectorul chiriilor cu finanțare privată, unde producția de construcții noi este cu peste 50% sub media pe cinci ani. Nici pentru 2026 nu se va vedea nicio îmbunătățire; S-ar putea întâmpla o ușoară creștere la sub 10.000 de apartamente, dar pur și simplu nu va fi suficientă pentru a reduce efectiv presiunea de pe piață.

Creșteri semnificative de preț

Consecințele acestei dezvoltări sunt clar vizibile: prețurile medii de achiziție în Viena sunt acum de 6.500 de euro pe metru pătrat, în timp ce chiriile de top sunt de 19,40 euro pe metru pătrat pe lună. Oferte de locuințe cu mai puțin de 6.000 de euro pe metru pătrat cu greu mai pot fi găsite, iar situația este de așteptat să se înrăutățească și mai mult din 2027 - atunci probabil că nu vor mai exista oferte sub această limită de preț. Aici se poate aștepta o scădere semnificativă, de la 18% în 2025 la aproape 0% din 2027.

O privire asupra autorizațiilor de construire arată că, deși s-a înregistrat o creștere de 16% în prima jumătate a anului 2023, aceasta nu este suficientă pentru a ușura piața. Această evoluție pozitivă este acum umbrită de întârzieri și probleme de finanțare, care au dus la amânarea a aproximativ 18% dintre proiecte cu cel puțin trei luni din mai 2025. Aceste incertitudini fac din construcția nouă un joc de noroc în care mulți dezvoltatori imobiliari trebuie să aibă o mână bună pentru a nu rămâne în urmă.

Rolul investitorilor

Prețurile ridicate și cererea susținută au crescut și volumele de investiții în segmentul rezidențial. Astăzi, investițiile în locuințe reprezintă 44% din volumul total al pieței, cu un randament maxim de 4,10%. Fondurile instituționale aduc din ce în ce mai mult pe piață proprietăți existente între șase și doisprezece ani și, în timp ce propriul dvs. portofel beneficiază de aceste evoluții, vienezul mediu este supus și mai multor presiuni.

În plus, criteriile ESG (criterii de mediu, sociale și de guvernare) devin din ce în ce mai importante. Dezvoltatorii imobiliari își au proiectele certificate din ce în ce mai mult, ceea ce este bine primit atât de investitori, cât și de potențialii chiriași. Aceste abordări axate pe durabilitate ar putea juca un rol în modul în care piața imobiliară se dezvoltă în viitor.

Pe scurt, se poate spune: Piața imobiliară din Viena se confruntă cu provocări majore. Subofertă structurală este evidentă, iar pentru a îmbunătăți condițiile de piață sunt necesare cifre de finalizare semnificativ mai mari. Fără o ușurare reală, este puțin probabil ca situația chiriașilor și a celor care caută cazare.