Viena em crise imobiliária: os preços sobem, os novos edifícios são drasticamente reduzidos!

Viena em crise imobiliária: os preços sobem, os novos edifícios são drasticamente reduzidos!

O que está acontecendo no mercado imobiliário de Viena? Os relatórios actuais mostram que a situação é tensa e a procura de apartamentos continua elevada. Embora se registe um ligeiro aumento nas licenças de construção, não é suficiente para superar a crescente escassez. Alto A imprensa O número de novos edifícios está a diminuir drasticamente, ao mesmo tempo que os custos de construção estão a aumentar.

Atualmente, espera-se que apenas cerca de 8.800 novos apartamentos sejam construídos em Viena até 2025. Isso é 20% menos que no ano passado! A situação é particularmente amarga no sector do arrendamento financiado pelo sector privado, onde a produção de novas construções é mais de 50% inferior à média de cinco anos. Também não haverá melhorias à vista para 2026; Poderá ocorrer um ligeiro aumento para menos de 10.000 apartamentos, mas isso simplesmente não será suficiente para realmente aliviar a pressão sobre o mercado.

Aumentos de preços significativos

As consequências desta evolução são claramente visíveis: os preços médios de compra em Viena são agora de 6.500 euros por metro quadrado, enquanto as rendas máximas são de 19,40 euros por metro quadrado por mês. Quase não se encontram ofertas de habitação por menos de 6.000 euros por metro quadrado e a situação deverá agravar-se ainda mais a partir de 2027 – então provavelmente já não haverá ofertas abaixo deste limite de preço. Pode-se esperar um declínio significativo aqui, de 18% em 2025 para quase 0% a partir de 2027.

Uma análise das licenças de construção mostra que embora tenha sido registado um aumento de 16% no primeiro semestre de 2023, não é suficiente para desafogar o mercado. Esta evolução positiva é agora ofuscada por atrasos e problemas de financiamento, que resultaram no adiamento de cerca de 18% dos projetos por pelo menos três meses desde maio de 2025. Estas incertezas fazem das novas construções uma aposta em que muitos promotores imobiliários têm de ter uma boa mão para não ficarem para trás.

O papel dos investidores

Os preços elevados e a procura sustentada também aumentaram os volumes de investimento no segmento residencial. Hoje, os investimentos em habitação representam 44% do volume total do mercado, com retorno máximo de 4,10%. Os fundos institucionais estão cada vez mais a trazer para o mercado propriedades existentes entre os seis e os doze anos e, embora a sua própria carteira beneficie destes desenvolvimentos, o vienense médio está sob ainda mais pressão.

Além disso, os critérios ESG (critérios ambientais, sociais e de governação) estão a tornar-se cada vez mais importantes. Os promotores imobiliários têm cada vez mais a certificação dos seus projectos, o que é bem recebido tanto pelos investidores como pelos potenciais inquilinos. Estas abordagens centradas na sustentabilidade poderão desempenhar um papel na forma como o mercado imobiliário se desenvolverá no futuro.

Em resumo, pode dizer-se: O mercado imobiliário de Viena enfrenta grandes desafios. A suboferta estrutural é óbvia e, para melhorar as condições de mercado, são necessários números de conclusão significativamente mais elevados. Sem um verdadeiro alívio, é pouco provável que a situação dos inquilinos e daqueles que procuram alojamento melhore.