Suche
Mein Konto
Wiedeń w kryzysie mieszkaniowym: Ceny rosną, drastycznie zmniejsza się liczba nowych budynków!
W 2025 r. wiedeński rynek mieszkaniowy znajdzie się pod presją: sytuację będą charakteryzować rosnące ceny, spadająca liczba nowych budynków i niedobory strukturalne.
Wiedeń w kryzysie mieszkaniowym: Ceny rosną, drastycznie zmniejsza się liczba nowych budynków!
Co się dzieje na wiedeńskim rynku mieszkaniowym? Z bieżących raportów wynika, że sytuacja jest napięta, a popyt na mieszkania utrzymuje się na wysokim poziomie. Choć obserwuje się niewielki wzrost pozwoleń na budowę, to nie wystarczy, aby pokonać rosnące niedobory. Głośny Prasa Gwałtownie spada liczba nowych budynków, a jednocześnie rosną koszty budowy.
Obecnie do 2025 roku w Wiedniu ma powstać zaledwie około 8800 nowych mieszkań. To o 20% mniej niż w roku ubiegłym! Szczególnie trudna sytuacja jest w sektorze wynajmu finansowanego ze środków prywatnych, gdzie produkcja nowych budynków jest o ponad 50% niższa od średniej z pięciu lat. Nie widać poprawy także w 2026 r.; Nieznaczny wzrost do poniżej 10 tys. mieszkań mógłby nastąpić, ale to po prostu nie wystarczy, aby faktycznie zmniejszyć presję na rynku.
Znaczące podwyżki cen
Konsekwencje tego rozwoju są wyraźnie widoczne: średnie ceny zakupu w Wiedniu wynoszą obecnie 6500 euro za metr kwadratowy, a najwyższe czynsze wynoszą 19,40 euro za metr kwadratowy miesięcznie. Oferty mieszkań za mniej niż 6 tys. euro za metr kwadratowy już praktycznie nie można znaleźć, a od 2027 roku sytuacja ma się jeszcze bardziej pogorszyć – wówczas ofert poniżej tej ceny prawdopodobnie już nie będzie. Można się tu spodziewać znacznego spadku, z 18% w 2025 r. do prawie 0% w 2027 r.
Spojrzenie na pozwolenia na budowę pokazuje, że choć w pierwszej połowie 2023 roku zanotowano wzrost o 16%, to nie wystarczy, aby odciążyć rynek. Ten pozytywny rozwój sytuacji został przyćmiony przez opóźnienia i problemy z finansowaniem, w wyniku których od maja 2025 r. około 18% projektów zostało przełożonych o co najmniej trzy miesiące. Ta niepewność sprawia, że nowe budownictwo to ryzyko, w którym wielu deweloperów musi mieć dobrą rękę, aby nie pozostać w tyle.
Rola inwestorów
Wysokie ceny i utrzymujący się popyt spowodowały również wzrost wolumenu inwestycji w segmencie mieszkaniowym. Obecnie inwestycje w budownictwo mieszkaniowe stanowią 44% całkowitego wolumenu rynku, a szczytowa stopa zwrotu wynosi 4,10%. Fundusze instytucjonalne coraz częściej wprowadzają na rynek istniejące nieruchomości w wieku od sześciu do dwunastu lat i chociaż Twój portfel zyskuje na tych inwestycjach, przeciętny Wiedeńczyk znajduje się pod jeszcze większą presją.
Ponadto coraz większe znaczenie zyskują kryteria ESG (kryteria środowiskowe, społeczne i związane z zarządzaniem). Deweloperzy coraz częściej poddają swoje projekty certyfikacji, co jest dobrze odbierane zarówno przez inwestorów, jak i potencjalnych najemców. Podejścia skupiające się na zrównoważonym rozwoju mogą odegrać rolę w przyszłym rozwoju rynku mieszkaniowego.
Podsumowując, można stwierdzić: wiedeński rynek mieszkaniowy stoi przed poważnymi wyzwaniami. Strukturalny niedostatek podaży jest oczywisty i aby poprawić warunki rynkowe, konieczne są znacznie wyższe wskaźniki ukończenia. Bez realnej ulgi sytuacja najemców i osób poszukujących zakwaterowania raczej nie ulegnie poprawie.