Wien i boligkrise: Prisene stiger, nybygg reduseres drastisk!

Wien i boligkrise: Prisene stiger, nybygg reduseres drastisk!

Hva skjer på boligmarkedet i Wien? Aktuelle rapporter viser at situasjonen er spent og etterspørselen etter leiligheter fortsatt høy. Selv om det er en liten økning i byggetillatelser, er det ikke nok til å få bukt med den økende mangelen. Høyt Pressen Antall nybygg faller kraftig, samtidig som byggekostnadene øker.

Foreløpig forventes det kun bygget rundt 8 800 nye leiligheter i Wien innen 2025. Det er 20 % mindre enn i fjor! Situasjonen er spesielt bitter i den privatfinansierte utleiesektoren, hvor produksjonen av nybygg er mer enn 50 % under femårsgjennomsnittet. Det vil heller ikke være noen forbedring i sikte for 2026; En liten økning til under 10.000 leiligheter kan skje, men det vil rett og slett ikke være nok til å faktisk lette presset på markedet.

Betydelige prisøkninger

Konsekvensene av denne utviklingen er tydelig merkbare: de gjennomsnittlige kjøpesummene i Wien er nå 6500 euro per kvadratmeter, mens toppleiene er 19,40 euro per kvadratmeter per måned. Boligtilbud for under 6.000 euro per kvadratmeter finner man knapt lenger, og situasjonen forventes å forverres ytterligere fra 2027 – da vil det trolig ikke lenger være tilbud under denne prisgrensen. Her kan det forventes en betydelig nedgang, fra 18 % i 2025 til nesten 0 % fra 2027.

En titt på byggetillatelsene viser at selv om det ble registrert en økning på 16 % i første halvdel av 2023, er det ikke nok til å avlaste markedet. Denne positive utviklingen blir nå overskygget av forsinkelser og finansieringsproblemer, som har resultert i at rundt 18 % av prosjektene er utsatt med minst tre måneder siden mai 2025. Disse usikkerhetene gjør nybygg til et spill hvor mange eiendomsutviklere må ha en god hånd for ikke å bli stående bak.

Investorers rolle

De høye prisene og vedvarende etterspørselen har også økt investeringsvolumet i boligsegmentet. I dag utgjør investeringer i bolig 44 % av det totale markedsvolumet, med en toppavkastning på 4,10 %. Institusjonelle fond bringer i økende grad eksisterende eiendommer mellom seks og tolv år gamle på markedet, og mens din egen lommebok drar nytte av denne utviklingen, er den gjennomsnittlige wiener under enda mer press.

I tillegg blir ESG-kriterier (miljø-, sosiale og styringskriterier) stadig viktigere. Eiendomsutviklere sertifiserer i økende grad sine prosjekter, noe som blir godt mottatt av både investorer og potensielle leietakere. Disse bærekraftsfokuserte tilnærmingene kan spille en rolle i hvordan boligmarkedet utvikler seg i fremtiden.

Oppsummert kan det sies: Boligmarkedet i Wien står overfor store utfordringer. Det strukturelle undertilbudet er åpenbart, og for å bedre markedsforholdene er det nødvendig med betydelig høyere gjennomføringstall. Uten reell lettelse vil situasjonen for leietakere og de som leter etter overnatting neppe forbedre seg.