Wenen in huizencrisis: prijzen stijgen, nieuwe gebouwen worden drastisch verlaagd!

Wenen in huizencrisis: prijzen stijgen, nieuwe gebouwen worden drastisch verlaagd!

Wat is er aan de hand op de Weense huizenmarkt? Uit de huidige rapporten blijkt dat de situatie gespannen is en dat de vraag naar appartementen hoog blijft. Hoewel er sprake is van een lichte stijging van het aantal bouwvergunningen, is dit niet voldoende om het groeiende tekort op te vangen. Luidruchtig De pers Het aantal nieuwe gebouwen daalt sterk, terwijl tegelijkertijd de bouwkosten stijgen.

Momenteel worden er in 2025 naar verwachting slechts ongeveer 8.800 nieuwe appartementen gebouwd in Wenen. Dat is 20% minder dan vorig jaar! De situatie is bijzonder bitter in de privaat gefinancierde huursector, waar de nieuwbouwproductie ruim 50% onder het vijfjarig gemiddelde ligt. Ook voor 2026 is er geen verbetering in zicht; Een lichte stijging naar minder dan 10.000 appartementen zou mogelijk zijn, maar dat zal simpelweg niet voldoende zijn om de druk op de markt daadwerkelijk te verlichten.

Aanzienlijke prijsstijgingen

De gevolgen van deze ontwikkeling zijn duidelijk merkbaar: de gemiddelde koopprijzen in Wenen bedragen nu 6.500 euro per vierkante meter, terwijl de tophuren 19,40 euro per vierkante meter per maand bedragen. Woningaanbiedingen voor minder dan 6.000 euro per vierkante meter zijn nauwelijks meer te vinden, en de verwachting is dat de situatie vanaf 2027 verder zal verslechteren – dan zullen er waarschijnlijk geen aanbiedingen meer zijn onder deze prijsgrens. Hier is een forse daling te verwachten, van 18% in 2025 naar bijna 0% vanaf 2027.

Een blik op de bouwvergunningen leert dat hoewel er in de eerste helft van 2023 een stijging van 16% werd opgetekend, dit niet voldoende is om de markt te ontlasten. Deze positieve ontwikkeling wordt nu overschaduwd door vertragingen en financieringsproblemen, waardoor zo’n 18% van de projecten sinds mei 2025 met minimaal drie maanden is uitgesteld. Deze onzekerheden maken nieuwbouw tot een gok waarin veel projectontwikkelaars de hand moeten hebben om niet achter te blijven.

De rol van investeerders

De hoge prijzen en de aanhoudende vraag hebben ook de investeringsvolumes in het woningsegment doen toenemen. Tegenwoordig vertegenwoordigen investeringen in woningen 44% van het totale marktvolume, met een piekrendement van 4,10%. Institutionele fondsen brengen steeds vaker bestaande panden tussen de zes en twaalf jaar oud op de markt, en terwijl de eigen portemonnee profiteert van deze ontwikkelingen, staat de gemiddelde Wener onder nog meer druk.

Daarnaast worden ESG-criteria (environment, social en governance criteria) steeds belangrijker. Projectontwikkelaars laten hun projecten steeds vaker certificeren, wat goed wordt ontvangen door zowel investeerders als potentiële huurders. Deze op duurzaamheid gerichte benaderingen kunnen een rol spelen in de manier waarop de woningmarkt zich in de toekomst ontwikkelt.

Samenvattend kan het volgende worden gezegd: de Weense huizenmarkt staat voor grote uitdagingen. Het structurele tekort aan aanbod is duidelijk en om de marktomstandigheden te verbeteren zijn aanzienlijk hogere opleveringscijfers nodig. Zonder echte verlichting is het onwaarschijnlijk dat de situatie voor huurders en woningzoekenden zal verbeteren.