Vīne mājokļu krīzē: cenas aug, jaunas ēkas ir krasi samazinātas!

Vīne mājokļu krīzē: cenas aug, jaunas ēkas ir krasi samazinātas!

Kas notiek Vīnes mājokļu tirgū? Pašreizējās ziņas liecina, ka situācija ir saspringta un pieprasījums pēc dzīvokļiem saglabājas augsts. Lai gan ir neliels būvatļauju pieaugums, ar to nepietiek, lai pārvarētu pieaugošo trūkumu. Skaļi Prese Strauji krītas jaunbūvju skaits, vienlaikus augot būvniecības izmaksas.

Pašlaik ir paredzēts, ka Vīnē līdz 2025. gadam tiks uzbūvēti tikai aptuveni 8800 jaunu dzīvokļu. Tas ir par 20% mazāk nekā pērn! Īpaši rūgta situācija ir privāti finansētajā nomas sektorā, kur jaunās būvniecības izlaide ir par vairāk nekā 50% zem piecu gadu vidējā rādītāja. Arī 2026. gadā uzlabojumi nebūs gaidāmi; Var notikt neliels pieaugums līdz mazāk nekā 10 000 dzīvokļu, taču ar to vienkārši nepietiks, lai faktiski mazinātu spiedienu uz tirgu.

Būtisks cenu pieaugums

Šīs attīstības sekas ir skaidri pamanāmas: vidējās iepirkuma cenas Vīnē šobrīd ir 6500 eiro par kvadrātmetru, bet augstākās nomas maksas ir 19,40 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Mājokļu piedāvājumus par 6000 eiro par kvadrātmetru vairs diez vai var atrast, un no 2027. gada situācija vēl vairāk pasliktināsies - tad, visticamāk, piedāvājumu zem šīs cenas robežas vairs nebūs. Šeit var sagaidīt ievērojamu kritumu no 18% 2025. gadā līdz gandrīz 0% no 2027. gada.

Aplūkojot būvatļaujas, redzams, ka, lai gan 2023. gada pirmajā pusē tika fiksēts pieaugums par 16%, ar to nepietiek, lai atslogotu tirgu. Šo pozitīvo attīstību šobrīd aizēno aizkavēšanās un finansēšanas problēmas, kuru rezultātā kopš 2025. gada maija aptuveni 18% projektu ir atlikti vismaz par trim mēnešiem. Šīs neskaidrības padara jaunbūvi par azartisku spēli, kurā daudziem nekustamo īpašumu attīstītājiem ir jābūt labiem, lai tie nepaliktu aiz muguras.

Investoru loma

Augstās cenas un noturīgais pieprasījums ir palielinājis arī investīciju apjomus dzīvojamo māju segmentā. Šobrīd investīcijas mājokļos veido 44% no kopējā tirgus apjoma, un maksimālā atdeve ir 4,10%. Institucionālie fondi arvien vairāk ienes tirgū esošos īpašumus vecumā no sešiem līdz divpadsmit gadiem, un, lai gan jūsu maciņš gūst labumu no šiem notikumiem, vidējais Vīnes iedzīvotājs ir pakļauts vēl lielākam spiedienam.

Turklāt ESG kritēriji (vides, sociālie un pārvaldības kritēriji) kļūst arvien svarīgāki. Īpašumu attīstītāji arvien biežāk sertificē savus projektus, ko atzinīgi novērtē gan investori, gan potenciālie nomnieki. Šīm uz ilgtspējību vērstajām pieejām varētu būt nozīme mājokļu tirgus attīstībā nākotnē.

Rezumējot, var teikt: Vīnes mājokļu tirgus saskaras ar lielām problēmām. Strukturālā nepietiekamība ir acīmredzama, un, lai uzlabotu tirgus apstākļus, ir nepieciešami ievērojami augstāki pabeigšanas rādītāji. Bez reāla atvieglojuma īrnieku un naktsmājas meklētāju situācija, visticamāk, neuzlabosies.