Viena būsto krizė: kainos kyla, nauji pastatai drastiškai sumažinami!

Viena būsto krizė: kainos kyla, nauji pastatai drastiškai sumažinami!

Kas vyksta Vienos būsto rinkoje? Dabartinės ataskaitos rodo, kad situacija yra įtempta, o butų paklausa išlieka didelė. Although there is a slight increase in building permits, it is not enough to overcome the growing shortage. Garsiai Spauda Naujų pastatų skaičius smarkiai mažėja, o tuo pačiu auga statybos kaštai.

Šiuo metu tikimasi, kad iki 2025 m. Vienoje bus pastatyta tik apie 8800 naujų butų. Tai 20 % mažiau nei pernai! Padėtis ypač apgailėtina privačiai finansuojamame nuomos sektoriuje, kur naujų statybų apimtys yra daugiau nei 50% mažesnės už penkerių metų vidurkį. 2026 m. taip pat nepagerės; Gali būti, kad butų skaičius šiek tiek padidės iki mažiau nei 10 000, tačiau to tiesiog nepakaks, kad iš tikrųjų sumažintų spaudimą rinkoje.

Žymus kainų padidėjimas

Šios plėtros pasekmės aiškiai pastebimos: vidutinės pirkimo kainos Vienoje dabar siekia 6500 eurų už kvadratinį metrą, o didžiausi nuomos mokesčiai – 19,40 eurų už kvadratinį metrą per mėnesį. Mažesnes nei 6000 eurų už kvadratinį metrą būsto pasiūlymų vargu ar galima rasti, o nuo 2027-ųjų situacija turėtų dar labiau pablogėti – tuomet žemiau šios kainos ribos pasiūlymų greičiausiai nebeliks. Čia galima tikėtis žymaus nuosmukio – nuo ​​18 % 2025 m. iki beveik 0 % nuo 2027 m.

Pažvelgus į statybos leidimus matyti, kad nors 2023 m. pirmąjį pusmetį buvo užfiksuotas 16 proc. augimas, rinkai atleisti to nepakanka. Šiuos teigiamus pokyčius dabar temdo vėlavimai ir finansavimo problemos, dėl kurių nuo 2025 m. gegužės mėn. maždaug 18 % projektų buvo atidėti mažiausiai trims mėnesiams. Dėl šių neaiškumų naujos statybos tampa azartišku žaidimu, kuriame daugelis nekilnojamojo turto vystytojų turi turėti gerą ranką, kad nebūtų palikti nuošalyje.

Investuotojų vaidmuo

Aukštos kainos ir nuolatinė paklausa taip pat padidino investicijų į gyvenamąjį segmentą apimtis. Šiandien investicijos į būstą sudaro 44 % visos rinkos apimties, o didžiausia grąža – 4,10 %. Instituciniai fondai vis dažniau į rinką pateikia šešerių–dvylikos metų senumo nekilnojamąjį turtą, ir nors jūsų piniginė naudinga iš šių pokyčių, vidutinis Vienos gyventojas patiria dar didesnį spaudimą.

Be to, ESG kriterijai (aplinkosaugos, socialiniai ir valdymo kriterijai) tampa vis svarbesni. Nekilnojamojo turto vystytojai vis dažniau sertifikuoja savo projektus, o tai palankiai vertina tiek investuotojai, tiek potencialūs nuomininkai. Šie į tvarumą orientuoti metodai galėtų turėti įtakos būsto rinkos vystymuisi ateityje.

Apibendrinant galima pasakyti: Vienos būsto rinka susiduria su dideliais iššūkiais. Struktūrinis pasiūlos trūkumas yra akivaizdus, ​​o norint pagerinti rinkos sąlygas, reikia žymiai didesnių užbaigtumo rodiklių. Be realaus palengvėjimo nuomininkų ir būsto ieškančių padėtis vargu ar pagerės.